电建地产首进佛山！16.7亿夺5.4万㎡勒流江景商住地

　　继北滘、大良、伦教、龙江、陈村、容桂等地项目出让地块以来，7月31日，时隔两年的勒流终于也放大招了。

　　7月31日上午，电建地产以167482万元+1500㎡人才住房配建竞得顺德区勒流街道西安亭大桥侧地块商住地，成交楼面价约11109元/㎡，宗地面积为54377.41㎡，起拍价为68516万元，起拍楼面价约4500元/㎡。

　　两年之后再卖地：身价高了 要求多了

　　据查阅，勒流上次地块出让还是在2015年8月28日，由碧桂园以2.02亿斩获，打造为勒流碧桂园项目，成交楼面价约1840元/㎡，目前该项目已售罄。

　　本次地块起拍价就达到4500元/㎡，与之前相比升高了几个度。另外，在精贵规则上，宗地也有所升级。根据出让文件显示，本宗地将采取“限地价+竞配建”方式开拍。

　　具体为地块设置最高限价167482万元，楼面价约11000元/㎡。若竞价未达最高限价，则价高者得；若竞价达到最高限价，则转入竞配建人才住房面积，配建上限为151488㎡。

宗地基本信息

　　需配建1000万元防洪工程

　　由于地理位置特殊，出让文件要求竞得人配建勒流街道西丫区域改造项目防洪工程，造价约1000万元。同时，还需配套建设社区卫生服务站、社区服务站、社区警务室及公共道路、公共绿地、防护绿地等。被西安亭大桥隔开的东南侧地块规划建设附属绿地，绿化管养期须达到12个月，由竞得人负责建设管理。竞得人完成防洪工程后，其余建筑物才能办理验收手续。

宗地区位图

　　宗地看点

　　三面环江 视野开阔

　　宗地勒流街道西安亭大桥侧，原为东顺木业有限公司用地。从实地情况来看，地块除了紧邻西安亭大桥一侧道路外，其他三面环江，视野扩阔，以后江景资源绝对是项目一大亮点。

　　但美中不足的是，西安亭大桥连接着龙洲公路，路面车流量大，且周边环绕着厂房设施，后期或许会有噪音困扰。另外，虽然项目临江，看江水水质有待改善。

　　紧邻中心城区 配套丰富

　　从地图上看，宗地位于西安亭大桥以东，临近勒流中心城区，周边遍布了勒流小学、三元小学、勒流初级中学、育贤实验学校、勒流中学、勒流医院、城西公园、天天商场以及众多银行网点等，配套丰富齐全。由地块前往中心片区，距离约3-4公里，自驾费时月10分钟左右，公交出行不消半小时。但是，一桥之隔的右侧，多为厂房，配套生活略显不足。

　　新房供应不多 一二手均价上万

　　据统计，勒流目前在售现房项目不多，仅有东菱帝苑、凯茵花园、名铸家园等少数几个盘在售，新房均价约12800-14000元/㎡。而二手房项目，如勒流碧桂园、金碧豪苑、颐澳公园、君怡君临天下，均价约10000-13000元/㎡不等。