二季度北京商办市场表现良好 可经营性自用型商业项目成黑马

　　“3.26”之后，北京商办市场遭受重击，不过近期数据显示，商办市场销量令人惊喜。

　　今年第二季度，北京商业办公类产品共成交48万㎡，并没有达到人们想象中的“接近零成交”。尤其真正的商业和办公产品，受政策影响较小，例如办公成交面积，一季度为27万平方米，二季度为29万平方米，不降反增。

　　这种现象其实不难解释，随着政府对“大众创业，万众创新”的进一步推动，以及北京政府对“开墙打洞”现象的治理，商办需求日益增长。

　　政府强势引导，办公需求增加

　　7月27日，国务院印发《强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的意见》，要求完善债权、股权等融资服务机制，为科技型中小企业提供覆盖全生命周期的投融资服务，稳妥推进投贷联动试点工作。不断完善金融财税政策，创新金融产品，扩大信贷支持，发展创业，优化投入方式，推动破解创新创业企业融资难题。

　　7月26日下午，新华社发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》指出：“商办地产回归承载业态的属性，当前加强行业自律、规范商办经纪服务促商办地产市场健康发展，将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。商办地产是北京房地产业的重要组成部分。” 新华社发布此文前夕，北京市各大房产中介公司接到通知，正式恢复全面代理商办类产品的出租出售服务。

　　强力整治开墙打洞，商业需求增加

　　自2017年初以来，北京全市都对住宅的“开墙打洞”现象大力整治，并纳入市政府“疏解整治促提升”三年规划。

　　北京居民楼的“开墙打洞”随处可见，且由来已久。据时任市人大代表、朝阳区奥运村街道工委书记张永红在2014年的一份议案中透露，根据不完全统计，仅临街首层，全市“开墙打洞”商铺就有20万处。

　　按照北京市的计划，2017年将整治约1.6万处“开墙打洞”，这些社区型商业因为经营场地的违规而无法正常经营，面对主管部门的严格管治，部分商家只能搬迁到正规商业物业中去，无形中将促进北京商业地产的租购需求上升。

　　商业用地好处明显，未来价值难探高点

　　随着商办市场的越加规范，大型商业综合体项目不断崛起，高端写字楼集群也开始扎堆打造，然而面对未来不断攀升的办公需求以及北京强势整顿之后的核心城区商铺市场，究竟购买哪种产品才能在未来的置业大战中站稳先机？置业客不得而知。所以，在市场中突然杀出的可经营性自用型商业项目成为房地产市场的一匹黑马。这种产品既摆脱了写字楼集群中巨大的竞争压力，又具备了自主经营性属性，未来真的是一铺多用，价值好。

　　2006年6月19日，北京市工商局正式下文，非住宅类房产均可以注册公司，这意味着，商业和办公用地均可以用来注册公司，而商业用地相对于办公用地，还具有额外的餐饮、商超、会客、培训补习、个人工作室等多种功能，先天具备打造多业态、全天候、全年龄的生态综合体的条件。