厦门实体商业重塑升级 二季度购物中心出租率微涨

　　（赢商网福建站报道）据戴德梁行发布的2017年第二季度厦门写字楼与零售市场概况报告显示，报告期内，厦门优质购物中心总存量达190.67万平方米，出租率微涨至91.3%；优质零售物业平均租金环比略微下浮，为每月每平方米659.7元。

　　第二季度，位于前埔商圈的君尚购物中心项目正式揭幕，为厦门商业市场带来6万平方米的新增供应，使得优质购物中心总存量增加至190.67万平方米。

第二季度厦门零售市场新增供应及净吸纳量

　　报告期内，厦门各商圈购物中心凭借其自身软硬件实力纷纷展现喜人的品牌业态新增与迭换效果，全市优质购物中心出租率微涨至91.3%；如SM 商圈内添加多个餐饮品牌，并形成新的集中区域；以及前埔商圈新进驻体验式跨界组合餐饮业态。

主要新店开幕

　　• 作为商业成功转型典例的中华城再添国际一线品牌成员——福建省首间Dior彩妆旗舰店，此外，福建首家Origins独立专门店紧邻迪奥同期进驻；

　　• 搭乘互联网+快速列车蹿红的海马体照相馆亮相SM商圈，带来更便捷新颖的拍照体验，吸引年轻消费群体；

　　• 前埔商圈引进法兰度航空主题特色餐厅汇聚国内外美食，提供 360°沉浸式互动投影餐厅，3D餐前投影技术特效等服务。前埔加州商业广场引入厦门首家永辉新零售品牌“超级物种”的落户；

　　• 福建首家言几又于本季度在湾悦城开业，多元化经营的书店营造出一个活动、社交体验空间。

　　第二季度内，位于岛内东部新开业的购物中心在招商品牌表现上低于项目定位，厦门优质零售物业平均租金环比略微下浮，为每月每平方米659.7元；

厦门岛内外各大商圈平均租金和出租率

　　今年前五个月厦门社会消费品零售总额617.19亿元，增长 12.1%，高于全省平均水平。其中，通过互联网实现的商品零售额占比由去年同期的8.9%提高到14.4%，线上消费持续冲击实体经济。但同时，实体也在经历着重塑与升级，注重客户体验的打造，从以物业为核心转向以人为核心的运营。

　　2017年下半年厦门商业市场预计将迎来一波区域型与社区型购物中心的集中入市，其中，大体量全业态的区域型项目将完善岛外商圈格局，而位于岛内、实现属地化的社区型项目将完善周边社区的生活配套以及切合片区消费者的心理诉求，同时也促使临近存量物业迫于竞争压力而进行改造升级。然而，超47万平方米的新增供应将使得全市商业平均租金与空置率承压。

历年存量及预测

　　由于城市规划建设需要，五缘湾一湖边水库商圈原计划年底开业的高端定位项目推迟至明年中。明年厦门两大高端购物中心的相继开业，有望促使全市租金水平进入上升通道。

厦门零售市场未来供应（2017-2022）

　　以上图片均来自戴德梁行