从旅游景区到商业新貌 夫子庙商圈打破传统不断转型升级

——夫子庙商圈业态调查报告

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2017年08月03日09:25来自:赢商网江苏站 刘娅
核心提示:赢商网独家策划《夫子庙商圈业态调查报告》,细究该商圈内各业态布局特点,全面呈现商圈内涵盖品牌,以期为项目方与品牌商提供参考和思路。

  编者按:纵观近几年来南京商业的发展格局,不难发现,一个集历史文化于一体的老字号商圈——夫子庙商圈已经迅速崛起。从2008年开业的以水为主题的购物公园“水游城”,到2013年开业的定位为年轻潮流女性购物场所的“水平方”,这两个时尚购物中心的到来,使得整个夫子庙商圈充满了时尚活力。随后2016年南京首个民国风商业综合体“茂业天地”进驻开业,将现代时尚与历史文化进一步融合,至此夫子庙商圈的格局基本形成,也在从传统的景区商业向城市区域商业转型。2017年7月2日,地铁上盖城市Minimall“招商花园里”迎来开业,进一步助推夫子庙商圈升级发展。

  在此背景下,赢商网独家策划《夫子庙商圈业态调查报告》,细究该商圈内各业态布局特点,全面呈现商圈内涵盖的品牌,以期为项目方与品牌商提供参考和思路。

夫子庙商圈

  位于地铁1号线三山街站和地铁3号线夫子庙站之间的南京夫子庙商圈,是一个集历史文化于一体的老字号商圈。同时在南京市商业网点规划中,夫子庙商圈被确定为市级商业副中心。因此,在南京人的心中,夫子庙商圈有着非比寻常的地位,也是现代时尚与历史文化融合的商业典范。

  夫子庙商圈内汇集了四大商业项目:水游城专题阅读)(相关干货)、水平方、茂业天地和招商花园里,商业面积共约22万方,入驻店铺达到572家。如今,整个商圈已集合了零售、服饰、珠宝、亲子、餐饮、娱乐等多种业态,各购物中心的业态布局也各有侧重。

  面对激烈的市场竞争,夫子庙商圈内部通过抱团发展、差异化运营来提高竞争力。据赢商网了解,商圈内的几家商场负责人经常互相交流互动合作,旨在通过不同的定位来合力发展,做大夫子庙商圈,增强商圈竞争力。

  根据赢商网实地走访调查,并对商圈内四家商业项目的服饰、餐饮、零售、儿童、体验五大业态,进行不完全统计获悉(调查统计时间至2017年7月17日止):夫子庙商圈内服饰业态占主导地位,品牌数量共203家;餐饮业态其次,品牌数量共175家;随后是服饰之外的其他零售业态(化妆品、珠宝饰品、家居用品/数码家电、眼镜/珠宝、便利店/超市、食品及其他),品牌总数量共91家;而亲子儿童业态和体验型业态布局相对较少,品牌数量分别有57家和46家。

  一、夫子庙商圈发展历程

夫子庙商圈

  二、夫子庙商圈项目布局(统计样本)

夫子庙商圈

  商圈内已开业商业项目:水游城、水平方、茂业天地、招商花园里

  商圈定位:市级商业副中心

  商业存量:约22万方

  整体档次:中低端

  辐射范围:辐射周边家庭、居民、旅游人群、交通枢纽路过人群

  景区客流:平日客流10万人次以上,节假日客流30万人次以上

  轨道交通:地铁1、3号线

  未来增量:中山乐都汇购物中心

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文章关键词:夫子庙 水游城 茂业天地
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