7月西安土地成交25宗共98.27万㎡ 沣东新城成交占68%

　　市场进入调整期土地供应成交热度不减。“熔而不断”创新挂牌机制下。浐灞再挂牌地块引名企激烈竞逐。

　　7月，西安市“628”楼市调控政策执行满月，购房者观望情绪浓厚，市场进入调整期。然而前期的市场铺垫及近多半年来的投资规划利好使得大型房企依然看好西安市的发展潜力。7月，西安市土地供应热度不减，商服用地供应占一半，主要位于曲江临潼、曲江雁翔板块、浐灞矿山路板块、北辰东板块及城北大明宫板块;住宅供应主要位于经开和沣东。

　　成交方面，备受瞩目的浐灞三宗之前流挂土地再次以“熔而不断”的创新机制重新挂牌，采用现场竞价、竞配的方式决定最终获胜者。7月26-27日，经过多家房企的全力比拼，三宗地最终以挂牌价、商业自持面积和住宅现房销售面积均达到上限而花落碧桂园和荣德置业，3宗地的实际成交楼面价在6500元/㎡左右;此外，中海、新城控股开辟临潼市场、恒大摘得经开曹家庙地块、金辉获得丈八北路以西、科技路以北53亩宅地，而宫园学府、天琴湾、忆江南、景寓学府以及高陵的嘉园蓝湖九郡等多个项目土地获批。

　　一、供应情况

　　限购满月土地供应热度不减 下月经开、城北、曲江、临潼、沣东和浐灞为热点成交区

　　2017年7月，西安市“628”楼市调控实施已满月，购房者观望心理上升明显，房企一面调整下半年推盘销售策略，一面在浐灞、沣东、临潼等热点板块角逐土地，布局长期发展。在此势头下，7月土地供应热度不减，全市合计供应土地32宗，其中商服用地供应15宗，主要位于临潼、曲江和浐灞;住宅用地供应9宗，典型地块位于经开凤城八路以南、经九路以东、城北凤城四路以南以及沣东镐京大道以北。

　　二、成交情况

　　成交20宗 沣东新城成交面积占比68%

　　7月，西安市土地市场一片繁荣景象，各大品牌房企纷纷抓住“大西安”快速发展的良好契机，四处攻城略地。除之前“熔断”的浐灞3宗地再次以“熔而不断”的创新机制挂出后，引来十余家企业现场竞价、竞配，最终引爆浐灞土地市场外;中海、新城控股分别于临潼芷阳五路附近拿地289亩和140亩，开启临潼片区的布局;恒大地产经开曹家庙摘地80亩、金辉地产高新丈八北路以西、科技路以北摘地53亩，陕旅经开拿地2宗，面积合计109亩，宫园学府、天琴湾、忆江南以及高陵的嘉园蓝湖九郡等土地获批。

　　月度全市共成交土地25宗，成交土地面积98.27万㎡，其中住宅用地成交19宗，面积占比90%，成交住宅建面226万㎡。

　　浐灞3宗再挂牌地块成交单价6500元/㎡左右 创新挂牌机制下地价依旧飙升

　　7月26-27日，浐灞之前流挂的三宗地块采取“熔而不断”的创新机制重新挂牌备受瞩目——东三环以西、世博中路以南CB3-4-98、香湖湾五路以东的CB3-6-152和南三环以北、田马路以西的CB6-2-2222，通过网上挂牌出让与现场竞价、竞配相结合的方式进行竞拍，即首先现场竞地价，达到最高限价后转为竞配套商业自持面积，商业自持面积达到上限后转为竞住宅现房销售面积，住宅现房销售面积达到上限后转为竞义务教育设施代建费。

　　最终三宗地块挂牌报价、商业自持面积和住宅现房销售面积均达到上限。碧桂园力压群雄，争得世博中路和香湖湾五路的两宗住宅地块，荣德置业摘得田马路西侧地块，挂牌成交价分别为6.55亿元、9.33亿元和3.32亿元，各地块分别自持1.23万㎡、2.58万㎡和4937㎡商业，并对14.06万㎡、18.57万㎡和5.66万㎡的住宅进行现房销售，缴纳义务教育设施代建费，最终地块实际成交楼面价分别为6320元/㎡、6847元/㎡和6552元/㎡(合亩单价843万元/亩、722万元/亩和655万元/亩)。

　　参与浐灞三宗地块竞拍的还包括保利、正荣、万科、金地、中海、龙湖、西安振业、金辉等龙头企业。三宗地的竞拍过程和结果牵动着全西安市房地产行业，清晰的表达了开发商对西安的投资信心。在浐灞地块、中海、新城控股临潼地块带动下，本月土地楼面价达到1991元/㎡，环比上涨38%。

　　本月土地无流挂

　　7月，全市在挂25宗经营性用地全部成交，无流挂。

　　住宅用地成交19宗 面积占比90%

　　7月西安市的土地市场以住宅用地为绝对主力成交，共成交19宗，面积88.49万㎡，占比全市90%，典型地块包括碧桂园浐灞地块、中海、新城控股临潼地块、恒大经开曹家庙地块、南飞鸿和金辉的高新地块、荣德置业田马路地块以及高陵嘉园置业嘉园蓝湖九郡项目用地等。住宅楼面单价2164元/㎡，环比上涨明显。

　　三、土地市场后市预判

　　“后调控”时代长效机制逐步建立 热点板块地价上涨

　　7月，在楼市调控持续深入之际，西安楼市一度”炙手可热“的场面降温明显，市场步入拐点。

　　月内， “628”限购政策实施细则出台，陕西省房产税实施细则发布，个人所有非营业用的房产等五类房产免征房产税。房地产市场长效机制的建立正在步步推进，租赁市场获得政策鼓励，未来将激活存量房市场。

　　当前，各家房企布局西安市的意向强烈，主城区外延的热点板块引来激烈角逐，企业不惜承担自持商业、现房销售的资金损失而重金取得土地，由此可见企业对未来市场发展潜力的看好。下半年，临潼、曲江、沣东板块等热点区域的地价还会继续上涨。