成都购物中心领跑中西部 社区型物业近年来蓬勃发展

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2017年08月03日10:56来自:四川日报
核心提示:《2016中国城市购物中心发展指数报告》显示,成都购物中心发展在中西部区域一枝独秀。在需求端的得分,成都仅次于北京、上海。

  近日,世邦魏理仕与中国连锁经营协会联合推出的《2016中国城市购物中心发展指数报告》(以下简称《指数报告》)显示,成都购物中心专题阅读)发展在中西部区域一枝独秀。从市场发展阶段分析来看,成都与北京、上海、广州、深圳、杭州五大城市共同被列入中国购物中心“成熟市场”。尤其是在需求端的得分,成都仅次于北京、上海,排名跃居全国第三,充分显示了零售品牌商和顾客对成都的青睐。

  西南区域景气指数积极向好

  世邦魏理仕华西区董事总经理邓耀华告诉四川日报记者,该指数报告基于各项指标的综合性加权得出中国购物中心发展指数,指数区间为0至100,以50为荣枯线,数值越大,市场景气度越高。2016年中国城市购物中心发展指数全国综合指数录得67.2,高于荣枯线17.2,表明购物中心行业整体处于健康向上的通道。

  从区域分布来看,华北、华东在京、沪两个超一线城市带动下,景气指数领先于全国其他区域。就西南区域来看,市场景气指数录得62.2,高于50枯荣线,整体积极向好,但低于全国平均分。

  西南区域两大中心城市——成都和重庆的零售市场近年来快速发展,国内外知名品牌商、商业运营商快速聚集在这两大城市,商业市场进入转型升级期,激烈的市场竞争推动整体市场成熟度不断提升,尤其是成都表现得明显,传统百货商等在优胜劣汰中寻求发展新契机的同时,一站式购物中心相继在核心和次级商圈布局,并快速扩展至近郊区县,带动着成都各圈层、各区域零售市场全面发展。

  成都购物中心发展领跑中西部城市

  据世邦魏理仕统计,截至2017年上半年,成都优质零售物业总存量已突破650万平方米,在全国仅次于北京、上海两大城市,国内外知名商业地产运营商持续进驻成都这一西部重要城市。《指数报告》显示,成都零售物业市场知名开发商的渗透率位于全国第二,仅次于上海。以仁恒置地、九龙仓集团、太古地产、华润置地、凯德置地等为代表的国际开发商已在蓉建成地标性商业项目,为成都引进更多国际一线知名品牌奠定了硬件基础,并带动了整体市场提档升级。

  此外,国际一线品牌持续青睐成都零售市场,将成都视为布局北京、上海后拓展市场的“第三站”。2014年IFS、远洋太古里开业后,众多国际一线品牌加速在蓉开设旗舰店、精品店,单店营业面积远高于其他二线城市,经营商品类别更加多样新颖。2017年上半年,国际品牌持续青睐成都,Victoria’s Secret全国第二家全系列旗舰店进驻万象城,Moynat、Gentle Monster、Superdry等不同定位和品类的零售商首次进驻成都,足见成都在零售市场的影响力和吸引力。

  社区型物业近年来蓬勃发展

  《指数报告》显示,奥特莱斯商业业态一枝独秀,物业综合指数录得71.2,高于都市型、地区型和社区型。在成都,奥特莱斯数量仍相对较少,位于双流的时代奥特莱斯成为代表性项目。在零售市场转型期,城市奥特莱斯正逐渐成为运营商调整的新方向之一。

  在体现销售额和租金收入的“运营能力”指标上,社区型物业录得97.4,明显高于都市型物业和地区型物业。以周边居民为主、以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位,使得社区型物业运营表现良好。随着成都中心城区范围逐渐扩大、都市居住人群逐步外移,社区型商业很好地改善了住宅新兴区域的商业环境和配套设施。在郫都、温江、双流、龙泉等近郊区域,新开业的购物中心人流充沛,整体发展势头良好,印证了商业外扩的趋势。据世邦魏理仕统计,成都近郊区县的商业市场近年来发展势头迅猛,是市场未来供应的聚焦区。

  世邦魏理仕华西区董事总经理邓耀华认为:“当前,在城市化进程迅速发展的前提下,零售业布局正在加速形成,城市中心商业将围绕消费者日益精细化的需求进行业态和租户组合的升级,城市副中心将迎来新一轮以居民日常生活需求为导向的业态和品牌布局。”

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