新城控股斩获肥东项目 实力打造城市商业引擎

　　之前盛传的万达即将入驻合肥肥东的消息，在7月13日被打破，近年来发展迅速的新城控股，在当天的土拍中力压一众竞争对手，拿下了这块被诸多大房企看中的肥东FD17-10号地块。新城控股拿下肥东项目，意料之外，但也在情理之中。

　　根据资料显示，此次新城控股拿下的安徽肥东FD17-10号地块，位于长江东路与桥头集中交叉口，地块周边规划有地铁线路，交通便利，地理优势明显，且周围配套成熟，一公里范围内分布有学校、医院、政府办公等配套公建，地块北面均为成熟小区，居住氛围浓厚；南面为百亩公园，环境优美。同时，项目所在区域内缺乏大型商业，新城控股携旗下吾悦广场的进驻，将明显提升区域商业格局，带动板块价值的提升，并从中实现项目自身的溢价。

　　地块本身规划条件也较好，该项目计容建筑面积约40万平方米，其中住宅27.33万平方米、可售商业2.58万平方米，持有商业10万平方米，并且项目南侧住宅部分临湖，北侧靠规划地铁出口、为地铁上盖商业项目，未来商业潜力很大。

　　据悉，项目商业部分将打造新城控股第47座、也是到目前为止最新一座吾悦广场，将建设成为肥东一站式体验购物中心，齐聚快时尚品牌、星轶影城、儿童多奇妙、大型超市等业态，建成肥东的繁华地标。超过27万平方米的居住区将重点打造成肥东的高端住宅，提升区域居住品质。

　　虽然从数据上看该地块拿地价格较高，但新城方面表示有信心把该项目打造成为一个优质、成功的项目。新城控股的信心，则源自于其十年的商业地产开发与运营经验积累，和国内开发商中少有的从拿地到开发再到运营一体化的模式，在商业招商、运营方面强大的专业团队，以及广泛的合作品牌商家资源，并通过商业开发与运营提升项目整体价值的能力。

　　2017年，新城控股在商业地产的产品力打造方面表现突出。新城控股集团联席总裁陈德力曾在新城第三届商业年会上定下准则：做“有情怀、不复制、具规模”的商业。从对近期已经开业和即将开业的规划来看，新城控股正在针对每座城市的特点打造属于每一座城市的“情怀”。例如，长春新城吾悦广场的主题是从长春电影制片厂和一汽演绎出来的“时光引擎”、青岛新城吾悦广场则是“滨海时尚”、南京新城吾悦广场的主题则是符合其城市印象的“金陵繁华”等等。

　　抛开千篇一律的商业复制，着眼于对不同地域板块做充足的市场调查，评估不同地方商圈的不足之处，研究挖掘各自的潜力，为其量身打造适合于当地实际情况的商业综合体。对症下药，这显然已经成为新城控股在其商业地产开发与运营中的制胜之道。

　　今年5月26日，桐乡新城吾悦广场开业首日客流突破30万；6月16日衢州新城吾悦广场开业，三天总客流量达65万人次，销售额突破3321万；7月28日开业的长春吾悦广场，开业当天客流突破40万，开业3天总客流98.2万，营业额3550万……一系列的数据是对新城控股商业开发和运营能力的最佳证明。

　　基于良好的开发运营能力和日益提升的品牌声誉，新城控股还开启了吾悦广场品牌与管理输出的模式，于2016年先后在浙江诸暨和山东青岛实现了两个项目的签约，其中诸暨项目已在今年7月28日开业。此外，上海青浦吾悦广场在去年发行了国内首单商业综合体REITs产品，足见新城商业在开发及运营所需的融资渠道拓展、产品模型研发、专业团队建设、运营能力提升、商业品牌塑造方面已具备了足够的专业能力。