安徽前7月成交253宗地揽金1193亿 合肥成交86宗占比32.98%

　　据统计，2017年1—7月份，安徽省16个地市共成功卖出253宗地块，总面积达到25552.5979亩，土地出让金总额为1192.88亿元，平均地价466.83万/亩。

　　在各项数据中，合肥市的占比较之前几个月继续有所扩大，而阜阳和滁州则一直紧跟合肥之后，排在其他地市前列。

　　供地量前三甲：合肥、滁州、阜阳

　　池州终“破荒”

　　土地出让量上，合肥市以86宗8427.03亩继续排第一，遥遥领先，占16城市成交总量的32.98%。较1—6月份上升了2.25个百分点。

　　滁州市以25宗3211.4亩位居第二，占总量的12.57%;阜阳市则以20宗3157.56亩列第三位，占总量的12.36%。其次，亳州、芜湖、六安紧随其后，仅有以上6个城市，今年前7月的土地出让量超过千亩。

　　值得一提的是，池州市在“断供”6个月之后，7月份终于成交1宗149.91亩的土地。至此，安徽16个地市今年均有土地成交纪录。

　　合肥揽金量高达647.22亿

　　占比超5成

　　土地出让金方面，合肥同样以647.22亿元高居榜首，占总金额的54.26%，较前6个月上升2.68个百分点。阜阳、滁州分别以116.32亿和91.03亿元分列次席。芜湖、亳州也分别斩获68.33亿和63.45亿元。

　　合肥平均地价768.03万/亩

　　安庆占据第二

　　平均地价方面，合肥市为768.03万/亩，较此前上涨了17万/亩;安庆依然排第二，为498.5万/亩，淮北第三，为444.94万/亩，芜湖为431.31万/亩，以上4个城市平均地价在400万/亩以上。而各城市的平均地价水平受居住地块成交影响明显。

　　据了解，合肥市在出让的86宗地块中，有54宗为居住地块，安庆市之所以地价排在第二，除了受其今年楼市热度提升影响之外，其成交的7宗641.12亩地中，仅1宗为商服地块，居住地占比也比较高。芜湖、淮北同样如此。

　　1月16地市供地6320亩成最高峰

　　7月地价最高

　　1—7月份，安徽省16地市土地出让高峰出现在今年的1月份，达到59宗6320.6075亩。其次为2月份，最低值为3月份，仅为20宗2061.7294亩。

　　受土地出让量增减的直接影响，在土地出让金方面，峰值同样出现在1月为344.45亿;其次为7月份，达到216.22亿元。尽管在土地出让量上，2月份超过7月份319.993亩，但是在揽金量上却少了7.6亿，这也说明，7月份出让的土地单价相对较高，价值量更高。

　　7月份的安徽16地市平均地价达到580.15万/亩，为今年前7个月单月最高!其次为1月份的544.97万/亩，紧接着是2月份的513.2万/亩，这3个月地价均保持在500万/亩以上，而月平均地价最低值则出现在5月份，仅为245.04万/亩!

　　7月各城市热点土拍盘点

　　21日 5城同时上演“抢地”大战

　　2017年7月21日，合肥、安庆、芜湖、亳州、滁州五座安徽城市迎来土地拍卖。

　　其中，合肥9宗地块成交72.19亿;安庆5宗地块成交16.04亿;芜湖2宗地块成交5.55亿;亳州1宗地块成交3.28亿;滁州3宗地块成交12.03亿。

　　5座城市共计出让土地20宗，成交总额达109.09亿元，土拍狂潮引爆安徽……

　　合肥7月4场土拍连翻转

　　7月份，合肥大大小小总共有4场土拍会，与之前月均2场的土地拍卖会相比，节奏更加紧密。

　　整个7月，4场土拍会共累计卖出15宗1719.34亩地，相较于6月份，地块数量保持持平，但供地量增加了857.5756亩，环比增幅为99.51%，几乎是6月份2倍的量。

　　土地出让金上，7月份合肥土市实现揽金143.48亿元，揽金量排在今年的第2高位，仅次于1月份的241.83亿，同时也是合肥今年第三个单月卖地收入超百亿的月份。

　　7月份，合肥出让地块平均地价为834.48万/亩，也是今年单月地价第3高月份，仅次于2月份的961.51万/亩，以及1月份的932.11万/亩。

　　7.21安庆土拍：收金16亿

　　大发、中粮、碧桂园分食3宗块

　　7月21日，安徽安庆迎来2017年的第3场土拍，本次土拍供应4宗住宅用地和1宗商服用地，合计出让面积301.52亩。

　　其中，庆国土出字〔2017〕10、11号两宗住宅地块首先出让。

　　安庆〔2017〕10号地块、〔2017〕11号地块参拍房企达4家，包括上海大发、中梁、碧桂园等房企，竞拍房企各不相让，竞拍时长长达1个小时。

　　最终，由上海大发房地产集团有限公司以4.9亿元揽下，楼面价4216元/平方米。

　　安庆置地投资有限公司以5.34亿元竞得庆国土出字〔2017〕12号地块以及庆国土出字〔2017〕13号地块，土地成交价为621.8万元/亩。

　　安庆〔2017〕14号地块参拍房企达5家，有恒大、置地、碧桂园等，整个竞拍过程也是相当激烈，各房企轮番举牌，当时仅开拍5分钟总价突破5亿元。

　　碧桂园以5.8亿元竞得庆国土出字〔2017〕14号，土地成交价为543.63万元/亩，楼面价3706元/㎡。

　　7.21芜湖土拍：保利、万科齐上阵

　　芜湖地块，尽管只有1宗地，但是吸引了4家房企竞拍，伟星、保利、万科、金辉，都是响当当的大牌。

　　最终，17号芜湖伟星东部房地产开发有限公司以5.55亿元成功竞得该地块，楼面价3752元/平。

　　7.21滁州土拍：出让3宗地，揽12.03亿

　　7月21日，滁州土市成功出让3宗地，出让面积348.35亩，成交金额12.03亿元。

　　其中，1号商住用地由弘阳集团 以46600万元竞得，楼面价为2592元/㎡;2号商住用地由碧桂园以32400万元竞得，楼面价为2635元/㎡;3号商住用地由正荣集团 以41300万元竞得，楼面价为3192元/㎡。

　　7.21亳州土拍：碧桂园3.28亿拿地

　　同在7月21日，亳州土市成功出让1宗商住地块，面积102.29亩。最终，巢湖碧桂园以总价3.28亿成功竞得2017-164号地块!楼面价为2186.29元/㎡!成交单价320.66万/亩!溢价率为150.09!

　　7.5池州土拍：南京明发5亿夺地

　　在半年未有土地出让之后，7月5日，升金湖路与薛家墩路交叉口西南侧地块出让，参与此次地块竞拍的房企的共有6家，分别是池州龙登地产、碧桂园、中梁地产、南京浦泰地产、南京明发地产、铜陵开发地产。

　　最终，南京明发以总价5亿夺得，单价333.56万/亩，楼面价3126.9元/㎡。

　　观点：在地价方面，受市场调控及市场变化影响，7月滁州、亳州、芜湖地价相对保守，合肥成交价相对仍然较高。

　　总得来看，虽然市场调控趋严，但是房企拿地热情依旧高涨，无论是地级市还是省会城市，土拍现场都不缺大牌房企的身影。

　　合肥、滁州年度供地完成率近5成

　　其余地市后期或发力

　　根据2017年年初安徽省各地市公布的国有建设用地情况来看，在总体的国有建设用地供量上，阜阳市成为第一供地大户，总供应量达到33503.44亩，合肥市列第二位，为30500亩。仅有这两市供地量超过3万亩。

　　其次为淮南市，达到28033.011亩。 在住宅用地(含保障性住房和其他用地)方面，阜阳市仍然占据首位，达到10527.684亩，合肥市紧随其后为10500亩。

　　而在关注度最高的商品房住宅用地方面，合肥市区反超阜阳成为第一，供量达到7400亩，阜阳市第二位7142.94亩，滁州市排第三位，达到4862.55亩。另外，超过4000亩的还有宿州市。最少的为宣城市仅有718.95亩。

　　从1—7月情况来看，除合肥市、滁州市目前在商品房住宅用地供地完成率达到近5成之外，其余各地市与年度制定目标仍有较大差距。

　　纵观整体供地形势，下半年无论是省内其他地市，还是合肥市区及县域都还将迎来一波供地小高潮。