东方渔人码头预计2017年10月开业 品牌签约率80%以上

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2017年08月09日18:38来自:赢商网上海站
核心提示:18万方东方渔人码头将于今年10月全新开业,目前项目招商顺利,品牌签约率达80%以上,近70%品牌已经或计划进场装修。

  位于杨浦滨江畔的东方渔人码头专题阅读)项目迎来最新进展。赢商网获悉,18万方东方渔人码头将于今年10月全新亮相,目前项目招商顺利,品牌签约率达80%以上,近70%品牌已经或计划进场装修。

  东方渔人码头位于杨浦北外滩,项目所在地段无论是地理资源,还是人文资源,都具有先天赐予的不可复制的优越性。现有轨交4号线和12号线,未来将于18号线丹阳路站无缝连接,毗邻大连路隧道、江浦路隧道(在建)、内环高架、杨浦大桥等市区交通要道。周边汇聚同济大学,复旦大学、国际医疗、公交枢纽、大型超市、游艇会等诸多优质资源。

  据赢商网了解,东方渔人码头项目建筑面积18万方,占地77亩,分为四栋楼开发。其中,一期工程是渔人码头核心项目,包括连接规划中的上海轨道交通18号线的三层地下室、五星级宾馆以及渔码头博物馆等。

  据赢商网了解,东方渔人码头商业部分由海鲜市集、个人护理、娱乐休闲、精品餐饮、零售等业态组合。项目整体氛围6个区域:A区是国际化现代智能系统甲级写字楼,建筑面积57863平方米;B区是精品式高品质生活娱乐体验中心,总面积达5万平方米,分为8个楼层,集聚滨江特色,凝聚全新业态、汇聚大面积绿化覆盖率;C区是轻奢型意大利艾洛里亚生活馆,包括意大利手工定制馆,名品荟萃,私定全球手工奢艺,引入750个意大利品牌;D区是生态区,打造开放式公共绿地景观平台,独有江畔亲水资源绿地;E区是亲水平台主题餐厅,中高端异国餐厅融入滨江文化,打造繁华都市中慢调小资生活;此外,LG区打造的是娱乐化主题梦想游乐园,汲取高科技手段,体验身临其境及耳目一新的世界新技术。

  日前,赢商网专访了东方渔人码头副总经理周晓婷,全面了解了该项目的最新进展。

  Q:赢商网

  A:周晓婷

  Q:东方渔人码头项目开业在即,目前项目的最新进展如何?将怎样与周边的项目进行错位竞争?

  A:目前招商进展顺利,50%左右的品牌已进场装修中,30%品牌计划进场装修。还有潜在20%的目标品牌即将签约。东方渔人码头全力打造意大利风情时尚家庭购物新体验,融合中西文化打造情调和小资的都市潮流漫生活。囊括家庭、购物、娱乐、休闲、餐饮、健身、美容于一体,将填补周边商业的空白。

  在错位竞争方面,距离渔人码头最近的项目是国际时尚中心,他们主要定位为outlets,以零售折扣商品为主,周末客流量较大。定位上与我们正好形成互补,某种意义上来讲,客流可以共享,且停车方面渔人码头占较大优势,目前拥有1500个车位。

  Q:中产阶级被誉为未来中国最具消费潜力的群体,在您看来,中产消费的特征有哪些?应如何满足和挖掘中产消费?具体到东方渔人码头项目是如何做的?

  A:未来肯定是80、90后的天下,特别是80后,现在基本上都已经为人父母,未来的中产阶级也将在这个群体中诞生。所以,我们的核心服务对象就是家庭消费和年轻人消费。我们可以看到他们消费的随机性越来越强,对趣味性的要求越来越高。针对这些特点,都需要认真研究。   

  东方渔人码头在这方面也做了大量功课,引进的很多非常小资适合中产家庭消费的品牌,如家家乐主题乐园,它既是成年人的乐园,也是适合孩子们的亲子乐园。梦幻雨屋、冰雪世界、数字海洋、动感乘骑影院、黑暗乘骑影院,勇者秘境以及黄浦江畔的室外攀岩墙。

  其次,我们还拥有独特的江景花园,环境浪漫舒适,目前已入驻的商户有:德国啤酒屋,西班牙米其林餐厅,手作巧克力工坊,美式餐厅等,这里的每一家餐厅,晚上都有精彩的演出。

  Q:对于“购物中心的场景时代已经到来,未来商业竞争在于场景的塑造”的说法,结合咱们项目,谈谈您的看法?

  A:购物中心的竞争现在越来越激烈,消费者也越来越挑剔,很多购物中心都很注重场景塑造,购物的空间感,舒适度。他们的要求会越来越高。

  东方渔人码头项目它除了自带浦江美景以外,我们美国设计师Ralph Johnson先生在设计上也独具匠心,将室内的中心广场挑空,层高达到35米,这样既增加公共空间,同时,后期我们又增加每层的露台挑空设计,两边形成玻璃幕墙,引入自然光线,使建筑更加通透灵动。

  Q:购物中心的社交化属性将被进一步强化,社交经济在东方渔人码头项目中有哪些新思路?

  A:其实我们还是需要围绕项目的定位,消费者的需求,周边环境来说。购物中心不应该只是一个“买买买”的地方,我们项目的思路是让消费者体验意大利风情时尚家庭购物,将家庭娱乐社交做到极致,如朋友聚餐、商务社交,健身社交,家庭娱乐社交,儿童体验社交。

  Q:商业地产迎来了变革时代,标新立异、特色创新层出不穷,对于整体商业地产行业无疑是趋利发展,但所有的创新都应该回归到商业的本质,做好服务。在这样纷繁复杂的市场,东方渔人码头的商业“初心”是什么?将如何坚持之?

  A:坚持商业的“初心”,是运用“东方渔人码头”独特的设计唤醒人们对码头文化的记忆,结合家庭、购物、娱乐、休闲、餐饮、健身等业态,填补周边极致体验商业的空白,随着杨浦滨江岸线公共空间的开放,致力于将慢行、骑行、漫步的健康生活方式与我们的商业相结合,真正的做到“还江于民”,使杨浦滨江带更加美好。

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