中国首家万枫酒店的成功 是中端酒店市场的红利已至的标志

　　导语：

　　随着消费不断升级，曾经大热的经济型酒店已经不能满足人们出行所需，但高星级酒店的消费门槛还远远超出普通民众的消费能力，中端酒店应势而起，也同时面临许多开发与运营上的难题，究竟如何在现阶段把握好中端酒店市场，在红利期中占得一席之地呢？

　　经济型和高星级，它们都去哪了？

　　我国经济型酒店最初的发展始于1996年，经过近20年时间的发展，诞生了一大批快捷酒店品牌。但从2016年以来，经济型酒店与加盟商的矛盾似乎进入了“高发期”，多个品牌均出现了加盟商集体声讨酒店的情况。随着房价上涨，租金和人工成本的增加，使得经济型酒店盈利天花板逐步降低，毛利约等于成本是许多大型经济型酒店的难解之痛。

　　随着中央反腐政策的继续高压维持，高端酒店业“马太效应”的现象将会更加明显。经营管理不善、市场定位不明确的高端酒店将会进一步被淘汰，高星级酒店破产现象不断上演。单就两广地区，已有数十家老牌国内高星级酒店被弃之如荒地。

　　酒店门前不再车水马龙，变成了老百姓的闲坐之地

　　大多数投资人对投资酒店的期望在于盈利空间的大小，中端市场是在经济型与高星级各自步入瓶颈时期，才后续发力，成为酒店业的宠儿的吗？

　　中端市场厚积薄发，一鸣惊人

　　不！中端酒店并非是在不能选择经济型与高星级情况下的备选方案，中端市场的发展早有数据显示。在整个互联网朝着线上一统线下的发展趋势下，旅游业却成为一股清流，成为线下实体经济中极大的一块蛋糕。由于GDP持续低速增长、政策去产能调结构等诸多因素影响，不被看好的线下实体经济实际上却迎来消费升级的红利期。2016年中国的国内旅游总人次超过了60％的全国总人口，2017年的数据还在继续攀登，已基本上达到了大众旅游的标准。与大众旅游伴生的是相应旅游设施的改进和旅游行业结构的调整。

　　另一方面，不同于以往以公司为单位的签单收益，商务出行也成为一大住宿主力，这些以散客的形式出现，但对住宿条件要求更具体的群体在日益扩张，他们希望享受一定的服务，也具备一定的消费能力，但没有时间也没有必要选择全服务的高星级酒店，中端酒店成为新一代商务出行的首选。

　　在此背景下，目前看似竞争激烈的一线城市酒店布点尚未饱和，而二三线潜力城市尚且嗷嗷待哺。因此，中高端酒店投资在从未来看不仅仅充满了潜力而且具备稳定增长的趋势。但是同时，酒店投资并不是盲目从众，需要讲究策略。非理性资本的涌入非但不会带来收益，而且只会节节败退。

　　品牌先行，创造可持续的发展

　　酒店不是一次性消费，因此如何长久的运营和管理就显得至为重要。有成熟的运营管理经验的国际品牌在这一方面优势明显！

　　虽然经济型酒店的发展陷入瓶颈，但纵观其发展史，可以发现能够在市场上站稳立足并分得一杯羹的都是品牌先行的酒店，无品牌无发展，有一个在消费者心中认可的品牌作为背书，可以省下诸多前期的地基之功。而中端市场尚处于厚积薄发的状态，地理位置并不是首要担忧的因素。因此挑选一家有成熟管理体系，并且在国内美誉度高的品牌是首要的。这样的品牌大多数为国际品牌，面临的一大难题则是如何在国内将已有的中端酒店品牌落地。这样的局面显然需要国际+本土双重助力。

　　乘枫起航，创赢未来

　　作为世界首屈一指的酒店集团——万豪，在中国消费者当中认可度高，口碑佳，而东呈国际集团是本土发展势头迅猛的酒店集团，位居世界酒店集团23强，2016年万枫作为万豪旗下第20个引入中国的品牌，由东呈本土运营加持，在2017年以南宁南湖公园万枫酒店（需求面积:5000-12000平方米）作为首家开业酒店，市场反应良好，携程网5分评价及各式花样点评，显示南宁南湖万枫酒店在消费者心中好感度极高。

　　万豪国际亚太区精选服务品牌，宾客满意度NO.1

　　除了盈利之外，万枫酒店还可以为投资者带来

　　在物业上：保值增值去库存

　　在布局上：国际品牌入驻，提升物业品牌溢价，完善商业布局

　　在招商上：聚拢人气的国际品牌酒店可以迅速打响知名度，降低投资人的顾虑

　　酒店是长效收尾的收益方式，这使得以上各种优势皆长期有效，持续发酵。中端酒店市场红利期已到，但是市场的挖掘才刚刚开始，如何合理地分配资源，注入资本继而建立品牌是每一个意在分割蛋糕的酒店值得思考的问题，或许南宁南湖公园万枫酒店的成功是对当下对中端酒店市场的一次卓有成效的探索和挖掘。

　　(文中图片由万枫酒店提供)