金融街首进佛山！11.75亿+2.76万㎡配建夺三水商住地

　　8月16日，三水云东海街道出让一宗超5.7万方的商住地块，地块起拍价95000万元，折合楼面价高达5496元/平。另外，地块采用“限地价，竞配建”的方式进行竞拍，设置最高限价117500万元，相当于楼面价6798元/平。

　　值得注意的是，万达、保利、雅居乐、旭辉等品牌房企早已抢先进驻片区，同时地块距离三水轻轨站仅250米，作为不限购的片区，这块超5万方的地块真的是“肥猪肉”。

　　金融街以8090元/㎡勇夺地块

　　楼面价创区域新高

　　经过近3小时的竞拍，地块最终由金融街以117500万元+2.76万方配建夺得。

　　按照去除配建面积来计算，地块楼面价达8090元/㎡，远超过招商地产6月在三水西南夺下的商住地块纪录，该地块楼面价为7154元/㎡。

　　这让小狐想起去年新城控股在狮山拿下的商住地块，同样由于靠近交通枢纽站--轻轨狮山站以及地块的巨大体量，楼面价9853元/㎡创区域新高。

　　众多大咖抢先进驻三水新城

　　地块距离三水北站仅250米

　　本次出让地块位于三水新城，片区经过5年多建设发展，城市形态已经基本勾勒成型，三水文化中心、新汽车客运站项目建设进展顺利，云东海学校、高丰公园、国家湿地公园建设前期工作稳步推进；已动工项目正按计划推进中。

　　同时，区域交通枢纽站三水北站也于去年3月正式开通投入使用。作为广佛肇城际的其中一个站点，三水北站连接肇庆、广州。从北站出发41分钟能到达广州，50分钟不到能到达肇庆。值得注意的是，地块距离三水北站仅250米的距离，也就是说，以后居住在地块项目的街坊，能在1小时内轻松跨越两地。

　　目前，万达、保利、雅居乐、旭辉等品牌房企早已抢先进驻片区，其中三水万达广场已开业，新项目旭辉城已于三水广场开设展厅，预计8月底或9月初正式开放销售中心，首推87-130㎡高层洋房。

　　限价地价格低，须配套幼儿园

　　地块位于三水区云东海街道云庭大道北侧（东至河西路，南至规划道路，西至高丰路，北至湖滨南路），占地57615.28平方米（折合86.42亩），属于商住用地，其中商业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%，地下总建筑面积≤52000平方米。地块容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率宜≥35%。

　　本宗地取用“限价地，竞配建”的方式进行竞拍，设定最高限制地价为117500万元。当土地竞买价格达到最高限制地价后，竞地价阶段转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积阶梯为300平方米及300平方米整数倍建筑面积的住房（不含配套车位面积）。　 

　　按照规划设计条件要求，竞得人须配建人才住房的配套车位，并与配建的人才住房一并无偿移交指定的接收单位。另外，配建的人才住房须为首期的商品住房，并须为城镇住宅用地。

　　根据土地出让文件要求，竞得人须在在地块西侧和东侧预留港湾式公交停靠站用地；地块内须配建一所15班规模幼儿园，建设600-2500㎡的社区服务用房，建成后无偿将产权移交给指定的政府单位。