万科16.81亿竞得温州景山商住地 楼面价约1.13万/㎡

观点地产网   2017-08-16 16:38
核心提示:8月16日,万科以16.81亿竞得温州景山商住地,楼面价1.13万/㎡。该地地上总建面约15万㎡,其中兼容商业建筑面不大于3万㎡且不小于1.5万㎡。

  8月16日,82亩的温州瓯海区景山新桥片I-27地块最终由万科以总价16.81亿元竞得,折合楼面价11267元/平方米(减去幼儿园后楼面价12220元/平方米),溢价率2.43%。

  瓯海区景山新桥片I-27地块出让吸引了新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利共6家房企参与竞拍,起始总价16.41亿元,保证金16.41亿元,折合起始楼面价11000元/平方米。

  观点地产新媒体于公告获悉,此宗地总占地面积68798.52平方米(103亩),其中出让面积55022.62平方米(82.5亩),规划容积率2.5,建筑限高80米,限低30米,计入容积率的地上总建筑面积约15万平方米,其中兼容商业建筑面积不大于29838.8平方米且不小于14919.4平方米。规划在I-27地块配建一所九班幼儿园,需独立设置出入口。

  根据土地出让要求,此宗地块要自持一部分商业面积,持有年限与土地出让年限一致,不可分割销售。溢价达到50%就转为在此价格上竞报配建保障性住房面积,意味着当楼面价超过16500元/平方米,楼面总价超过24.62亿元,将转为竞配保障性住房。

  此外,该项目整体实行装配式建筑和住宅全装修,商家自持商业面积29839平方米。

  另据资料显示,瓯海区景山新桥片I-27地块位置优越,人文气息浓厚,生活配套上也较为齐全,生活非常便利。同时,两面临湖,河景观资源丰富,新建成的会昌湖水上公园更是拉高环境优势。

  值得注意的是,该区域范围新盘供应少,此地块附近皆是成熟的一些小区,主要以二手房居多,一手房上仅华鸿中央湖公馆但目前也已基本售罄了;该区域人口密集大,但可以选择的新盘少,且温州“大拆大整”新一轮的拆迁又将开始,对住房的需求量持续增大。

   

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文章关键词: 万科温州土拍商住地
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