万科16.81亿竞得温州景山商住地 楼面价约1.13万/㎡

　　8月16日，82亩的温州瓯海区景山新桥片I-27地块最终由万科以总价16.81亿元竞得，折合楼面价11267元/平方米（减去幼儿园后楼面价12220元/平方米），溢价率2.43%。

　　瓯海区景山新桥片I-27地块出让吸引了新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利共6家房企参与竞拍，起始总价16.41亿元，保证金16.41亿元，折合起始楼面价11000元/平方米。

　　观点地产新媒体于公告获悉，此宗地总占地面积68798.52平方米（103亩），其中出让面积55022.62平方米（82.5亩），规划容积率2.5，建筑限高80米，限低30米，计入容积率的地上总建筑面积约15万平方米，其中兼容商业建筑面积不大于29838.8平方米且不小于14919.4平方米。规划在I-27地块配建一所九班幼儿园，需独立设置出入口。

　　根据土地出让要求，此宗地块要自持一部分商业面积，持有年限与土地出让年限一致，不可分割销售。溢价达到50%就转为在此价格上竞报配建保障性住房面积，意味着当楼面价超过16500元/平方米，楼面总价超过24.62亿元，将转为竞配保障性住房。

　　此外，该项目整体实行装配式建筑和住宅全装修，商家自持商业面积29839平方米。

　　另据资料显示，瓯海区景山新桥片I-27地块位置优越，人文气息浓厚，生活配套上也较为齐全，生活非常便利。同时，两面临湖，河景观资源丰富，新建成的会昌湖水上公园更是拉高环境优势。

　　值得注意的是，该区域范围新盘供应少，此地块附近皆是成熟的一些小区，主要以二手房居多，一手房上仅华鸿中央湖公馆但目前也已基本售罄了；该区域人口密集大，但可以选择的新盘少，且温州“大拆大整”新一轮的拆迁又将开始，对住房的需求量持续增大。