绿地“重拾”特色小镇：8月布局14个项目 滚动开发模式待考

　　绿地并非首次涉足特色小镇领域，只是这次的布局速度实在飞快。第三季度未过，今年内储备“10-15个特色小镇大盘项目”的目标已基本实现。

　　昨日，绿地香港控股有限公司对外发布一项在珠三角地区的投资——拟以11.4亿人民币收购佛山市鸿艺置业投资有限公司100%股权。

　　此笔收购包含一个位于佛山市高明区更合镇的高端农旅小镇项目，由40万㎡住宅商服用地，38万㎡农业旅游用地组成。

　　从公开信息来看，该项目或为绿地今年收储的第14个特色小镇。

　　神速布局背后：一线城市拓展落后一步

　　今年1-7月，绿地在土地市场表现积极，共计购入26幅地块，其中包含6个小镇项目。

　　公告数据显示，6个小镇项目共计为绿地带来261.5万㎡新增土地储备，由此产生的土地收购成本为57.4亿元。

　　其中，宁波杭州湾小镇、山东雪野湖小镇是绿地今年“南湾-中岛-北湖”三大重点战略项目之二，中岛则特指上海长岛小镇项目。

　　· 宁波杭州湾小镇：作为绿地在杭州湾新区500亿投资的一部分，这个项目将布局超高层写字楼、设计师酒店群、风情商业街区和创智小镇、康养小镇等5大特色产业小镇；

　　· 山东雪野湖健康旅游小镇：整个园区规划了医疗康养、科教创新、旅游度假、文化体验、体育休闲五大产业。首期将启动不夜城商业、特色民宿、度假酒店、科技园区、康养酒店，北师大附属学校、山东中医药大学将在今年底动工。

　　除了前述8个项目，绿地今年内还陆续签下云南昆明（绿地春城·滇池国际示范城）、南京高淳（慢城小镇）、郑州新密（白寨镇绿地风情小镇）、河北大厂（中国出版传媒融合发展特色小镇）、河北保定（文化艺术小镇）、四川都江堰（国际康养特色小镇）等6个特色小镇项目。

　　至此，绿地在今年内储备“10-15个特色小镇大盘项目”的目标已近完成。而回顾绿地最初画出的选址地图——“北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等一二线重点城市远郊及周边”，则可发现，绿地在北京、广州、武汉尚未布局特色小镇项目。

　　这一空白的填补，有望先从北京开始。此前，绿地京津冀区域管理总部总经理欧阳兵曾向媒体透露，有洽谈项目“位于北京市内核心位置”。

　　开发运营能力大考：滚动开发模式只是其中一环

　　在特色小镇开发领域，绿地并非初生牛犊。在山东雪野湖健康旅游小镇项目启动仪式上，绿地控股董事长张玉良专门提起1.0版绿地小镇——于2003年启动的江苏昆山花桥绿地21城。

　　昆山花桥绿地21城的成功，也透露出小镇项目对开发商的考验——开发周期长，资金投入大。据绿地集团房地产事业一部副总经理、江苏区域中心总经理吴静透露，配齐昆山花桥绿地21城的产业功能，“绿地用了七八年”。

　　雪野湖健康旅游小镇显然也避免不了类似的成长路径，该项目“计划用8年时间建设及培育，总投资逾1200亿元”。

　　如今，在绿地的布局版图里，这样的长线操作项目至少就有前述的14个，并将在下半年和明年陆续启动。其中部分项目，并未留给绿地太多的准备时间。

　　今年6月，绿地以1.67亿底价拿下南昌赣江新区儒乐湖新城地块（儒乐湖产业小镇的一部分），但必须同时允诺，这个建筑体量超35万㎡的地块，将在今年12月前动工。

　　对此，绿地方面曾在接受媒体采访时透露，小镇项目将采用滚动开发模式，绿地大金融、大基建、大消费板块都将介入，为小镇建设提供资金、基础设施和生活配套支持。

　　从绿地控股集团2016年年报来看，大金融、大基建、大消费三大板块均录得明显增长。

　　· 大基建板块：贡献营收971亿元，同比增长52%；

　　· 大金融板块：年内实现利润总额39亿元，同比增长21%；

　　· 大消费板块：进口商品直销实体店G-Super新开门店18家，门店总数增加至27家，主要分布于全国近10个一二线城市。

　　绿地在基建、金融及消费领域的积累，确实将为其布局特色小镇带来相应资源对接，但对于曾因商业地产“拖累了房地产主业”的绿地来说，大规模布局特色小镇，对其开发建设能力和策划招商运营能力都是一种考验，欧阳兵坦言，“只有两者兼备才有可能把特色小镇项目做成功。”