渝城论道第30期城市沙龙:鹏友会双城记—浅谈成渝商业竞合

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2017年08月16日22:46来自:赢商网重庆站 何丽娜
核心提示:8月16日,赢商网第30期渝城论道城市沙龙,以“蓉渝——商业地产的城市性格、需求和消费文化有竞合关系吗”为主题,在精典书店拉开帷幕。

    成都,自古就有“天府之国”的美誉;重庆,由来就有“雾都”的美称。成都人追求安逸;重庆人敢闯敢拼。正所谓地理决定历史、历史决定性格、性格决定命运,成都和重庆是两座完全不同的城市,但总有人喜欢把成都和重庆相互比较。成都和重庆之间,总有争论不完的话题,他们是见不得又离不开的兄弟。

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    商业发展是一个城市活力体现的关键所在。据统计,2017年成都预计将新增18个商业项目,商业体量达260万方;而重庆预计2017年开业93个商业项目,商业体量达870.7万方。作为西南地区重镇,成都与重庆两座城市,商业发展均处于迅猛发展的阶段,但在城市性格、需求与消费文化方面是否存在竞争与融合?在此背景下,2017年8月16日,赢商网专题阅读)第30期渝城论道专题阅读)城市沙龙活动,以“蓉渝——商业地产的城市性格、需求和消费文化有竞合关系吗”为主题,在南滨路精典书店拉开帷幕。成渝两地嘉宾共同探讨两座城市在商业地产中的竞争与合作。

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  本次沙龙的主持嘉宾由赢商网川渝区总经理 周旭担任,并由西南交通大学国际创新创业学院副院长、鹏友会社群核心创始人 蒋鹏主讲,此外,还邀请了著名商业地产人郭向东、协信商业西南区域副总经理 张骥、北京阳光鼎辉商业管理有限责任公司重庆分公司常务副总经理 王晓元、领地集团商业管理中心总经理 刘伟方、重庆新商代企业管理有限公司董事长 唐畅、重庆扬华律师事务所主任律师 彭嘉昊、万达重庆区域总经理 李兴萍、精典书店创始人 杨一、泰香米总裁 林志豪、重庆汇祥实业集团商业管理公司总经理 陈卓飞、重庆八一广场副总经理 李成高、青岛铭嘉商贸管理有限公司创始人 于国疆、重庆江璨建筑工程有限公司董事长 刘潋、Reemoor/BellyVeagh成都负责人 李俊、成都丽装装饰工程有限公司总经理 张永等嘉宾出席,共话成渝两地商业竞合。

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  赢商网川渝区总经理 周旭表示,重庆和成都,在国家版图中同处中国西南,无论是地理位置,还是顶层设计下的政经格局,都有颇多相似之处。尤其是重庆设直辖市以来,二者更有不少同质化现象,但二者也各有所长所短,也各自于暗中发力,展开城市竞赛。成渝向来有“瑜亮情结”,但也是分开又舍不得的兄弟。总体来讲,重庆经济增速抢眼,未来潜力巨大,成都则需在增速上更进一步;从宏观规划来讲,重庆交通通达能力近年来飞速发展,未来可期,成都因其面向整个大西南的地缘优势,其交通地位同样极为重要;从国际贸易看,重庆的优势体现在其贸易数据上,成都的国际化则得益于成熟的商业上;从国家政策上看,“政策大礼包”更趋向于重庆;从生活节奏看,成都安逸性强,重庆节奏更快....未来,两座城市需要相互融合,共同成长。

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  西南交通大学国际创新创业学院副院长、鹏友会社群核心创始人 蒋鹏认为,在成都做商业,选址必须要注重商圈,其商圈是历史沉淀下来的商圈,而非政府规划的商圈。而商业业态必须要注重文化,因为成都是一座非常有文化氛围的城市。未来,成都和重庆在高铁经济的快速发展契机下,两个城市将会形成相互融合相互制约的局面。企业和企业,行业和行业在竞合当中会实现新的发展。

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  著名商业地产人郭向东表示,重庆是山城,成都是平原,因此铸就了两个城区的差异。成都人柔和,重庆人刚烈;成都商业讲究体验感和品质感,重庆商业则强调速度和效率。

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  协信商业西南区域副总经理 张骥认为,从商业发展水平来看,成都的商业发展水平远远高于重庆。从特点上看,成都的商业体规模上并无太大差异。而重庆,商业体想要胜出,必须以大体量和速度致胜,这和重庆多中心组团式分布的商业格局不无关系。成都商业比重庆发展早,而重庆即将进入快速发展的阶段。从零售来看,成都的零售市场水平更高,品牌进驻成都市场容易,且容易存活,而品牌进驻重庆,不容易进驻,但一旦扎根就能存活下来。成都人对市场规范意识更强,管理能力更强。当然,虽然成渝两地差异很多,但并不存在敌对关系。

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  北京阳光鼎辉商业管理有限责任公司重庆分公司常务副总经理 王晓元表示,成渝两地商业同根同源,成都商业已经走过了泡沫期,而重庆目前正在走成都走过的道路。从商业发展差异来看,龙湖,商社汇等本土企业在重庆发展很好,而在成都,伊藤等外来企业却发展的更佳。近两年,重庆商业发展快速,龙湖、金科、东原、协信等本土房企对商业发展贡献很大。

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  领地集团商业管理中心总经理 刘伟方认为,从城市特点看,成都是平原,重庆是山城,一个包容,一个封闭,正所谓一方水土养一方人。因此,重庆的可达性,地块可得性,土地供应,商业布局在一定程度上都存在阻隔。在政府政策之下,成都和重庆正在逐鹿西南。重庆负重前行的精神非常独特,造就了城市坚韧不拔的品质。如果重庆没有国家级政策的影响,重庆很难和成都谈论竞争。在投资吸纳上,成都相比重庆有优势,成都有15个国家在此设立领事馆,而重庆较少,这也造就成都外商投资更高质高量。从商用物业供应来看,成都的品质,数量等均走在重庆前面。原因在于政策导致的外来投资不同,品牌商青睐的程度不同。品牌商首进西南,大多会优先选择成都,这也可以看出成都吸附能力更强。从商圈发展来看,重庆区域级商圈发展好,成都的市级商圈更具影响力。未来,两个城市可以根据各自城市特点,优势互补,把西南这块蛋糕做大,把成渝做成西部核心带。重庆组团式商业布局,可以一定程度避免商业同质化,而成都竞争更大。未来,重庆可以在商用物业的业态结构、文旅地产、主题地产方面向成都学习,希望重庆能够多打造一些代表性项目。

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  重庆新商代企业管理有限公司董事长 唐畅表示,成都更讲究软实力,重庆更讲究硬实力。成都讲究雅致,重庆讲究豪爽。重庆人知足于现状,成都人热爱创新。回到商业来看,重庆的商业大多中规中矩,洪崖洞比较有特色,而成都商业体追求创新与极致,太古里、宽窄巷子等有亮点的项目更多。从零售来看,奢侈品牌都是优先进驻成都,2000年后才进入重庆市场;化妆品也存在同样问题,重庆缺乏很多化妆品品牌专柜。从文化来看,成都文化氛围浓厚,重庆缺乏文化气息。重庆更需要更多具有文化氛围的商业。

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  重庆扬华律师事务所主任律师 彭嘉昊认为,成都更具有人文关怀,重庆更适合年轻人发展。

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  万达重庆区域总经理 李兴萍表示,成都相比重庆更有政策和经济地位,导致成都更有开放性和包容性。其实重庆商业发展起步更早,无论是第一座购物中心大都会的面世,还是家乐福入驻西南首选重庆,都足以证明重庆比成都商业发展更早,只是重庆消费能力、消费创新比成都缺乏。不过,今年新光天地、鹅岭二厂的面世也表明重庆商业发展已经步入新的台阶。所谓竞合,更多的是合,未来成渝两地将更加融合,而非完全竞争。

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  精典书店创始人 杨一认为,其实成都和重庆差异很大,单就文化而言,成都更精致,更儒雅,更有文化。从图书消费水平看,重庆图书消费占比仅在百分之一左右,而成都大大高于重庆。未来,成都两地需要相互学习,成都可学习重庆商业的强悍、强势走出去的一面,重庆可学习成都将文化融入商业的特点。

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  泰香米总裁 林志豪表示,从餐饮业态在成渝两地发展差异来看,重庆市场竞争更激烈,重庆市场对川菜忠诚度比其他菜系更高。而成都市场更具包容,更容易接受其他菜系。从消费能力来看,成都更具消费能力。

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  重庆汇祥实业集团商业管理公司总经理 陈卓飞认为,成渝两地差异大致来说主要有几点,首先,重庆人的性格直接加固执,成都柔和加包容。其次,从地域看,重庆是山地,成都是平原。从商业看,重庆缺基因,成都更走心。从城市定位上,重庆做产品,成都做营销。从人口上看,重庆人口净流出,成都人口净流入。从交通来看,成都环线化,重庆鬼都怕。

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  重庆八一广场副总经理 李成高表示,成渝两地更多的是文化和特色的差异。存在的是相互包容,并不存在太明显的竞争。

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  青岛铭嘉商贸管理有限公司创始人 于国疆认为,无论是成都还是重庆,从商业属性来看,只有满足终端消费需求商业才有实质性意义。

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  重庆江璨建筑工程有限公司董事长 刘潋表示,从成渝两地消费来看,成都相比重庆更偏小资。

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  Reemoor/BellyVeagh成都负责人 李俊认为,重庆和成都存在一定差异,成都更追求生活品质,重庆更讲究豪爽直接。

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  成都丽装装饰工程有限公司总经理 张永表示,从性格来看,重庆人耿直、豪爽、欲望较强;成都人安逸、享受、包容性强。从需求来看,重庆人求大、求强、“好大喜功”,成都人求精、求稳、谨言慎行。从消费文化来看,重庆粗犷,成都精细。不过,虽然成都和重庆存在较大差异,但重庆与成都对外省人来说有着共性宣传和共性名片。就其内部讲而言,两个城市是在竞争中相互学习,共同发展。重庆和成都如果能相互学习和包容,未来将会发展更好,其影响力不可估量。

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