渝城论道第30期城市沙龙：鹏友会双城记—浅谈成渝商业竞合

　　  成都，自古就有“天府之国”的美誉；重庆，由来就有“雾都”的美称。成都人追求安逸；重庆人敢闯敢拼。正所谓地理决定历史、历史决定性格、性格决定命运，成都和重庆是两座完全不同的城市，但总有人喜欢把成都和重庆相互比较。成都和重庆之间，总有争论不完的话题，他们是见不得又离不开的兄弟。

　　  商业发展是一个城市活力体现的关键所在。据统计，2017年成都预计将新增18个商业项目，商业体量达260万方；而重庆预计2017年开业93个商业项目，商业体量达870.7万方。作为西南地区重镇，成都与重庆两座城市，商业发展均处于迅猛发展的阶段，但在城市性格、需求与消费文化方面是否存在竞争与融合？在此背景下，2017年8月16日，赢商网第30期渝城论道城市沙龙活动，以“蓉渝——商业地产的城市性格、需求和消费文化有竞合关系吗”为主题，在南滨路精典书店拉开帷幕。成渝两地嘉宾共同探讨两座城市在商业地产中的竞争与合作。

　　本次沙龙的主持嘉宾由赢商网川渝区总经理 周旭担任，并由西南交通大学国际创新创业学院副院长、鹏友会社群核心创始人 蒋鹏主讲，此外，还邀请了著名商业地产人郭向东、协信商业西南区域副总经理 张骥、北京阳光鼎辉商业管理有限责任公司重庆分公司常务副总经理 王晓元、领地集团商业管理中心总经理 刘伟方、重庆新商代企业管理有限公司董事长 唐畅、重庆扬华律师事务所主任律师 彭嘉昊、万达重庆区域总经理 李兴萍、精典书店创始人 杨一、泰香米总裁 林志豪、重庆汇祥实业集团商业管理公司总经理 陈卓飞、重庆八一广场副总经理 李成高、青岛铭嘉商贸管理有限公司创始人 于国疆、重庆江璨建筑工程有限公司董事长 刘潋、Reemoor/BellyVeagh成都负责人 李俊、成都丽装装饰工程有限公司总经理 张永等嘉宾出席，共话成渝两地商业竞合。

　　赢商网川渝区总经理 周旭表示，重庆和成都，在国家版图中同处中国西南，无论是地理位置，还是顶层设计下的政经格局，都有颇多相似之处。尤其是重庆设直辖市以来，二者更有不少同质化现象，但二者也各有所长所短，也各自于暗中发力，展开城市竞赛。成渝向来有“瑜亮情结”，但也是分开又舍不得的兄弟。总体来讲，重庆经济增速抢眼，未来潜力巨大，成都则需在增速上更进一步；从宏观规划来讲，重庆交通通达能力近年来飞速发展，未来可期，成都因其面向整个大西南的地缘优势，其交通地位同样极为重要；从国际贸易看，重庆的优势体现在其贸易数据上，成都的国际化则得益于成熟的商业上；从国家政策上看，“政策大礼包”更趋向于重庆；从生活节奏看，成都安逸性强，重庆节奏更快....未来，两座城市需要相互融合，共同成长。

　　西南交通大学国际创新创业学院副院长、鹏友会社群核心创始人 蒋鹏认为，在成都做商业，选址必须要注重商圈，其商圈是历史沉淀下来的商圈，而非政府规划的商圈。而商业业态必须要注重文化，因为成都是一座非常有文化氛围的城市。未来，成都和重庆在高铁经济的快速发展契机下，两个城市将会形成相互融合相互制约的局面。企业和企业，行业和行业在竞合当中会实现新的发展。

　　著名商业地产人郭向东表示，重庆是山城，成都是平原，因此铸就了两个城区的差异。成都人柔和，重庆人刚烈；成都商业讲究体验感和品质感，重庆商业则强调速度和效率。

　　协信商业西南区域副总经理 张骥认为，从商业发展水平来看，成都的商业发展水平远远高于重庆。从特点上看，成都的商业体规模上并无太大差异。而重庆，商业体想要胜出，必须以大体量和速度致胜，这和重庆多中心组团式分布的商业格局不无关系。成都商业比重庆发展早，而重庆即将进入快速发展的阶段。从零售来看，成都的零售市场水平更高，品牌进驻成都市场容易，且容易存活，而品牌进驻重庆，不容易进驻，但一旦扎根就能存活下来。成都人对市场规范意识更强，管理能力更强。当然，虽然成渝两地差异很多，但并不存在敌对关系。

　　北京阳光鼎辉商业管理有限责任公司重庆分公司常务副总经理 王晓元表示，成渝两地商业同根同源，成都商业已经走过了泡沫期，而重庆目前正在走成都走过的道路。从商业发展差异来看，龙湖，商社汇等本土企业在重庆发展很好，而在成都，伊藤等外来企业却发展的更佳。近两年，重庆商业发展快速，龙湖、金科、东原、协信等本土房企对商业发展贡献很大。

　　领地集团商业管理中心总经理 刘伟方认为，从城市特点看，成都是平原，重庆是山城，一个包容，一个封闭，正所谓一方水土养一方人。因此，重庆的可达性，地块可得性，土地供应，商业布局在一定程度上都存在阻隔。在政府政策之下，成都和重庆正在逐鹿西南。重庆负重前行的精神非常独特，造就了城市坚韧不拔的品质。如果重庆没有国家级政策的影响，重庆很难和成都谈论竞争。在投资吸纳上，成都相比重庆有优势，成都有15个国家在此设立领事馆，而重庆较少，这也造就成都外商投资更高质高量。从商用物业供应来看，成都的品质，数量等均走在重庆前面。原因在于政策导致的外来投资不同，品牌商青睐的程度不同。品牌商首进西南，大多会优先选择成都，这也可以看出成都吸附能力更强。从商圈发展来看，重庆区域级商圈发展好，成都的市级商圈更具影响力。未来，两个城市可以根据各自城市特点，优势互补，把西南这块蛋糕做大，把成渝做成西部核心带。重庆组团式商业布局，可以一定程度避免商业同质化，而成都竞争更大。未来，重庆可以在商用物业的业态结构、文旅地产、主题地产方面向成都学习，希望重庆能够多打造一些代表性项目。

　　重庆新商代企业管理有限公司董事长 唐畅表示，成都更讲究软实力，重庆更讲究硬实力。成都讲究雅致，重庆讲究豪爽。重庆人知足于现状，成都人热爱创新。回到商业来看，重庆的商业大多中规中矩，洪崖洞比较有特色，而成都商业体追求创新与极致，太古里、宽窄巷子等有亮点的项目更多。从零售来看，奢侈品牌都是优先进驻成都，2000年后才进入重庆市场；化妆品也存在同样问题，重庆缺乏很多化妆品品牌专柜。从文化来看，成都文化氛围浓厚，重庆缺乏文化气息。重庆更需要更多具有文化氛围的商业。

　　重庆扬华律师事务所主任律师 彭嘉昊认为，成都更具有人文关怀，重庆更适合年轻人发展。

　　万达重庆区域总经理 李兴萍表示，成都相比重庆更有政策和经济地位，导致成都更有开放性和包容性。其实重庆商业发展起步更早，无论是第一座购物中心大都会的面世，还是家乐福入驻西南首选重庆，都足以证明重庆比成都商业发展更早，只是重庆消费能力、消费创新比成都缺乏。不过，今年新光天地、鹅岭二厂的面世也表明重庆商业发展已经步入新的台阶。所谓竞合，更多的是合，未来成渝两地将更加融合，而非完全竞争。

　　精典书店创始人 杨一认为，其实成都和重庆差异很大，单就文化而言，成都更精致，更儒雅，更有文化。从图书消费水平看，重庆图书消费占比仅在百分之一左右，而成都大大高于重庆。未来，成都两地需要相互学习，成都可学习重庆商业的强悍、强势走出去的一面，重庆可学习成都将文化融入商业的特点。

　　泰香米总裁 林志豪表示，从餐饮业态在成渝两地发展差异来看，重庆市场竞争更激烈，重庆市场对川菜忠诚度比其他菜系更高。而成都市场更具包容，更容易接受其他菜系。从消费能力来看，成都更具消费能力。

　　重庆汇祥实业集团商业管理公司总经理 陈卓飞认为，成渝两地差异大致来说主要有几点，首先，重庆人的性格直接加固执，成都柔和加包容。其次，从地域看，重庆是山地，成都是平原。从商业看，重庆缺基因，成都更走心。从城市定位上，重庆做产品，成都做营销。从人口上看，重庆人口净流出，成都人口净流入。从交通来看，成都环线化，重庆鬼都怕。

　　重庆八一广场副总经理 李成高表示，成渝两地更多的是文化和特色的差异。存在的是相互包容，并不存在太明显的竞争。

　　青岛铭嘉商贸管理有限公司创始人 于国疆认为，无论是成都还是重庆，从商业属性来看，只有满足终端消费需求商业才有实质性意义。

　　重庆江璨建筑工程有限公司董事长 刘潋表示，从成渝两地消费来看，成都相比重庆更偏小资。

　　Reemoor/BellyVeagh成都负责人 李俊认为，重庆和成都存在一定差异，成都更追求生活品质，重庆更讲究豪爽直接。

　　成都丽装装饰工程有限公司总经理 张永表示，从性格来看，重庆人耿直、豪爽、欲望较强；成都人安逸、享受、包容性强。从需求来看，重庆人求大、求强、“好大喜功”，成都人求精、求稳、谨言慎行。从消费文化来看，重庆粗犷，成都精细。不过，虽然成都和重庆存在较大差异，但重庆与成都对外省人来说有着共性宣传和共性名片。就其内部讲而言，两个城市是在竞争中相互学习，共同发展。重庆和成都如果能相互学习和包容，未来将会发展更好，其影响力不可估量。