8月16日,文一以单价175万元/亩,总价3500万元竞得肥东县FD17-11号地块,楼面价350.00元/平米,溢价率12.90%。该宗地块面积20亩,为纯商业地块,未来将打造肥东新的商业地标。
不过8月土拍的重头戏还要等到25日,目前合肥土地市场网已公布的信息显示,25日合肥还将有4宗地出让。
文一深耕肥东 打造肥东商业新地标
作为8月土地出让中的唯一一宗纯商业地块,肥东县FD17-11号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求实施项目建设,并须确保项目建成后5年内入驻企业年均纳税总额不得低于1000万元。否则,视为违约,由肥东县政府会同税务部门负责监督竞得人以现金方式补齐。
肥东县FD17-11号地块位于肥东经开区包公大道与长山路交口东北角,占地面积20亩,规划用途商业用地,容积率≤7.5,建筑密度≤23.3%,绿地率≥30%,参考地价155万元/亩,竞买保证金2000万元。
文一须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(结构封顶,超高层开竣工时间按照项目的具体建筑面积和层高等因素另计)。若未按期开工或竣工,根据土地出让合同约定,按合政〔2014〕31号文件要求,追究违约责任。
该地块出让设有保留底价,曾于2017年6月9日上市拍卖过,当时文一报价160万元/亩,因未达底价地块流拍。
文一以住宅产品擅长,这两年却不断拿下大面积商业类地块,开始涉足商业地产开发与运营。
长丰核心地块出让 紧邻北城中环城
在目前公布的25日出让的地块中,长丰县CF201707号地块面积巨大,尤为引人关注。
长丰县CF201707号地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东,面积183.1亩,规划用途为纯居住,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价500万/亩,竞买保证金5亿元。地块西侧紧邻主干道阜阳北路,交通便利,周边将与北门换乘枢纽衔接,连接北、西部城镇密集带,支撑中心城区。从区位图可以看出,地块临近北城中环城(相册 户型 价格 动态)、恒大帝景(相册 户型 价格 动态)、圣联科瑞北郡(相册 户型 价格 动态)等项目。随着房企的进驻,合肥北城板块迅速发展。
生活配套方面,世纪金源30万中心大型成熟商业距离地块位置较近,包括永辉超市、商业步行街、小吃一条街等等,基本能够满足区域居民基本消费需求。
巢湖两宗地块集中上市 再推商业类用地
8月合肥将有2宗巢湖居住地块上市,分别为巢湖市2017-22号地块和巢湖市2017-12号地块。
巢湖市2017-22号地块,该地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西,地块面积116.64亩,规划为居住,容积率:≤1.5,参考地价140万/亩,竞买保证金1亿元。该地块曾于7月21日出让过,但最终因报价过低,导致地块最终遗憾流拍。
巢湖市另一宗商住地块2017-12号地块面积相对较小,仅为13.82亩,位于银屏路以西、花园路以北。
近年来,合肥楼市调控政策的落地,让众多购房需求开始外溢到合肥县域,房企也开始在周边县域抢地。巢湖亦不例外,近期巢湖地块出让现场,十余家房企竞争一宗地块已成常态,众多外地房企进驻巢湖,对巢湖未来发展极具信心。本月出让的2宗巢湖地块究竟花落谁家?我们拭目以待。
8月唯一市区地块 包河高铁板块推新地
25日将出让的4宗地块中,包河区S1705号地块是唯一一宗市区地块。
包河区S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西,东至:大强路,南至:潭渡路,西至:规划支路,北至:前园路。占地面积24.4亩,规划用途居住,出让年限:70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价580万元/亩,竞买保证金8000万元。
包河区S1705号地块处于高铁板块和包河工业园板块交界之间。地块临近置地同和民康和美生滨江花月小区,南边与包河苑相望。地块周边成熟小区众多,居住氛围浓厚。地块北边为龙川路,西边紧邻包河大道,东边为北京路与上海路,交通优势明显。
安徽地产一哥文一地产近期正与投行密切接触,筹备赴港上市。文一地产累计开发面积达600万㎡,产品涉及商业、住宅、办公、文化旅游等。
近日,文一投资控股集团塘溪津门文化旅游有限公司总经理廖胜利接受了赢商网专访,传递他与文一·塘溪津门的“2018最强音”。
文一投资控股集团塘溪津门文化旅游有限公司总经理廖胜利接受了赢商网的专访,就文一地产集团及文旅板块的规划发展做了详细阐述。
华南城32.1亿竞合肥肥西商住地,总面积32.5万㎡(其中居住用地14.46万㎡),商业楼面价7100.53元/㎡,居住楼面价10000元/㎡,溢价率270%。
7月13日,新城控股以35亿竞得合肥肥东商住地,溢价率高达231%。该地土地面积17.6万㎡(其中商业4.33万㎡);容积率商业≤2.5、居住≤2.2。
2月27日,龙湖地产以27.8亿元总价,溢价100.28%的代价竞得合肥市滨湖BH2016-20号地块,首次进入合肥,这也是龙湖今年竞得的第六宗土地。
23日,合肥国土局、安徽合肥公共资源交易中心发布公告,合肥新站高新区一块商业用地将于5月30日正式出让。