佛山商业地产7月成交状况:商铺成交量创新低 禅城成交占主力

2017年08月18日12:30 来自:佛山日报 记者:吴琦媛
核心提示:7月,佛山加大商业地产供应,写字楼市场7月成交环比增加了近4成,商铺成交面积为6.95万㎡,环比减少37%,创本年度新低,禅城成交占主力!

  过去不久的7月,佛山商业地产新增供应步伐加快,尤其写字楼新增供应环比增6成。整体看成交,除一二手联动刺激下的写字楼成交环比增加3成,商铺、公寓成交均有所下降。但从区域看,禅桂新中心区依然呈现供不应求,无论公寓、写字楼还是商铺均是成交上涨。

  公寓新增供应缺乏成交环比减5%

  据佛山经纬地产月报显示,佛山公寓7月份新增面积7.53万㎡,环比减少31%;成交面积11.75万㎡,环比减少5%。其中禅桂新公寓成交面积8.89 万㎡,占总体成交逾7成,环比增加8%。成交主力板块除了千灯湖、平洲及三山新城,佛山新城、桂城及禅城旧城区亦表现活跃。富力华南国际金融中心、南舜怡海港、中国德国港均卖出了上百套公寓。兆阳O立方、保利东湾、第壹时区还推出了更灵活的LOFT公寓产品。

  佛山写字楼市场7月成交环比增加了近4成。

  但一些推新货的盘则有些成交不尽人意。位于南海千灯湖板块的富力国际金融中心于7月22日加推4座商业公寓,登记预存1万开盘当天可享受95折,但是开盘当天成交不足20套。禅城城北板块的敏捷金谷国际7月29日开卖4座LOFT公寓,现场购买的客户打98折,开盘当天仅成交3套。

  佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为,7月份佛山公寓成交环比有所回落,这是政策边际效应的表现,从住宅市场把目光转移到公寓市场的人群,慢慢回归理性。“但是7月份佛山公寓的成交量,还是处于高位,下降幅度不大。”

  商铺成交量创新低,禅城成交占主力

  7月份佛山全市商铺新增面积6.17万㎡,环比增加18%;成交面积6.95万㎡,环比减少37%。本月商铺新增主要集中于南海中西部及顺德北部,成交量为本年度7个月内最低点,但不乏桂城、大沥、祖庙等区域高价项目商铺,对市场整体均价起明显拉动作用,达十个月以来峰值,总体市场呈量跌价升状态。

  禅桂新商铺7月份成交面积1.67万㎡,环比增加39%,同比增加439%。禅城为禅桂市场主力成交区域,成交榜前十禅城占8席,包括星星凯旋国际、岭南天地、世博广场有所成交。位于禅城城南的 世博广场商铺成交最为活跃,本月成交79套。

  写字楼一二手联动刺激成交提升去货速度

  佛山经纬数据显示,佛山写字楼市场7月份新增面积7.57万㎡,环比增加60%。据了解,7月佛山写字楼市场新增供应均来自招商置地中心,该项目位于南海区桂城桂澜路与海七路交汇处,主推写字楼现楼产品,建筑面积整层达1900㎡,单间建筑面积为63㎡~89㎡,可自由组合。

  佛山写字楼在上个月经历了“滑铁卢”,7月份终于回暖,成为商业地产中唯一成交上涨的,成交面积8.46万㎡,环比增加38%,同比更大增161%,达到本年度单月成交第二高。

  位于南海千灯湖板块的南海万达广场,是7月份佛山“桂冠”,成交面积达到20029㎡,成为禅桂新乃至佛山写字楼市场成交主力军。而位于南海平洲板块的嘉邦国金中心于7月4日加推4座写字楼新品,有平层和复式可选择,平层单位面积涵盖127~349 ㎡,复式单位面积涵盖210~450㎡,7月份签约套数达53套,签约面积7987㎡。

  “一二手联动为7月写字楼去货手段。”据佛山经纬地产市场研究部介绍,平洲板块的嘉邦国金中心于7月初一口气加推4座写字楼新品,便是通过一二手联动刺激快速去货。而采取同样手段去货的南海万达广场,成为7月禅桂新乃至佛山写字楼市场成交主力军。

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