北辰商业2017上半年利润仅30万 未来将退出商业物业

　　作为北京亚奥商圈崛起的重要推手，曾经在北京北部占据重要地位的北辰商业，如今旗下仅剩一个购物中心，风光早已不再。

　　 近日，北京北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”）披露了2017年上半年年报。报告显示，北辰商业2017年上半年营业收入为0.83 亿元，利润仅为30.34万元。

　　北辰实业总经理李伟东向媒体表示，北辰实业正在逐步退出投商业物业板块。

　　8月17日，北辰实业在香港召开2017年中期业绩发布会。据2017年上半年度报告显示，北辰商业物业实现收入0.83亿元，同比下降18.9%，实现利润仅为30.34万元。

　　对于业绩下滑，北辰实业总经理李伟东在业绩会上解释称，近年商业物业受电商等的冲击，利润率在下滑，要扭转下滑的趋势还是比较艰难。所以北辰在商业物业上的策略还是选择逐步退出，重点是发展物业与投资物业。

　　据商业见地了解，“北辰系”购物中心如今仅剩亚运村一家门店，这也是北辰商业在京的首店。

　　连续6年收入下滑，近三年均超17%

　　据北辰实业公布最新2017年半年度报告显示，北辰商业2017年上半年零售商业物业收入为0.83亿元，同比下降18.9%。商业见地梳理资料发现，这已经是北辰商业连续6年半出现营收业绩下滑，而且近三年下滑趋势明显。

　　商业见地注意到，自2012年开始，北辰商业的营业收入开始缩水，缩水最多的时候达到将近20%。而且，在近三年多时间里，下滑趋势加剧。　　 

　　商业见地梳理的资料发现，从2014年至2017年上半年，北辰商业的营收增长率分别为-17.1%、-19.58%、-19.32%、-18.9%，下滑比例均超过17%。而在2013年以前，这个数据才仅为个位数。

　　对于商业物业的业绩下滑，北辰实业在2017上半年报中只做了简单说明。他称，商业物业受经济增速放缓、电商冲击的叠加影响业绩持续下滑。公司将通过合理布局品牌品类组合，进一步增强实体消费的体验度，不断推进线上线下资源的融合发展，努力抑制经营下滑趋势，以提升盈利能力。

　　不过关注北京商业地产的人士或许能想到，北辰购物中心业绩持续下滑，与其近两年的“关店潮”密不可分。

　　接连关店，仅剩一家购物中心

　　据公开资料显示，北辰购物中心亚运村店是京北最早的百货店，它在1994年时就已率先跻身北京亿元商场行列。

　　到了1997年，其最高销售额达到了12亿元，利润达6000余万元，年均投资回报率始终保持在30%左右。这在当时已是非常抢眼的成绩。

　　而千禧之年后，它的优势仍在。据公开资料显示，2003、2004年北辰购物中心亚运村店月均零售总额分别为9658万元、8858万元，比主要竞争对手西单商场、王府井百货、翠微大厦、长安商场、蓝岛大厦等九大商场的平均水平还高出27.7%。

　　一位不愿透露姓名的业内人士曾对媒体透露，虽然没有连锁优势，但北辰购物中心在亚奥商圈的独特地位，使得其成为品牌商必争之地。但转折发生在2005年。　　 

　　由于调整经营的策略，北辰购物中心亚运村店开始转型毛利率较高的零售业务，此后业绩开始下滑。同时，随着上述九大商场所在商圈的崛起，北辰购物中心单店奋战的难度越来越大，加上之后网购的兴起，北辰商业开始没落。

　　上述不愿透露姓名的人士坦言，北辰商业团队早已没有了此前的干劲。在体制束缚下和曾经的佳绩面前，北辰商业还沉浸在“渠道为王”的年代。但如今的现实却是，供需市场已发生巨大改变，可供品牌商挑选的平台越来越多。在低迷的市场中，品牌商开店速度已大不如前。

　　而随着实体零售持续低迷，北辰商业也开始了“关店潮”。在过去项目最多的时候，北辰商业物曾拥有北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店、北辰购物中心生活广场及北辰时代名门百货等4个项目。

　　但2015-2016年，北辰商业关闭了北辰购物中心生活广场、北辰购物中心北苑店、北辰时代名门百货三个项目，并将其整体租赁。至此，“北辰系”购物中心仅剩亚运村店一家门店。

　　一位知情人士曾对媒体透露，北辰实业曾经想过脱手商业板块，王府井百货集团是潜在买家。但由于需要接收北辰商业的大批员工，尤其是老员工，考虑到高昂的人员开支和北辰商业项目发展得不理想，最终这笔交易并没有达成。

　　不过，北辰实业并没有因此消除脱手商业板块的意图。

　　北辰实业正退出商业物业

　　事实上，北辰实业分为发展物业、投资物业、商业物业三大业务板块。但与北辰商业的颓势相比，北辰实业其他板块的业绩却“好看”得多。

　　据北辰实业公2017年半年度报告显示，北辰实业实现合同销售金额和销售面积分别为93亿元和50万平方米，结算面积及金额分别为50万平方米、65亿元，同比分别上升84.82%和112.65%。

　　同时，该公司营业收入同比增长78.61%至约78.53亿元，利润总额及归属母公司净利润分别约为9.05亿元、6.23亿元，同比分别上升约71.77%、57.25%。

　　在发展物业方面，受可结算面积增加的影响，北辰实业发展物业实现营业收入64.84亿元，同比大幅上升112.65%，税前利润为8.12亿元，同比上升100.74%。发展物业利润占其三大板块利润比例为65.80%。

　　而投资物业方面，今年上半年北辰实业投资物业实现营业收入12.35亿元，同比上升3.05%，实现税前利润约4.23亿元，同比上升5.12%，占公司三大板块利润比例为34.18%。

　　由此可见，北辰商业30万元的利润收益，对集团的贡献早已微乎其微。

　　面对这个现状，北辰实业也开始放弃商业物业板块。北辰实业总经理李伟东在2017年上半年业绩会上表态称，近年商业物业受电商等的冲击，利润率在下滑，要扭转下滑的趋势还是比较艰难。

　　所以，北辰在商业物业上的策略还是选择逐步退出，重点是发展物业与投资物业。