“文商旅+奥莱”模式发力 天泽奥莱时代开启“泛假日”生活

　　【编者按】一带一路战略之下，“ 十三五” 起航之年，向丝绸之路文商旅新航程大步进军成为时下热点。各类文旅文创街区、文旅文创商业、文创产业园或文创集合店如雨后春笋般生长。在这个风口之巅的时代，任何的不确定因素都在考验着成长中的文商旅产业，影响着变局中的行业趋势，也激励着行业的创新与变革。为此，赢商网推出《全国文化商业旅游系列解读》，对全国各地具有代表性的文化创意项目、体验感丰富的文创品牌进行剖析，解读文旅商业地产发展密码。

　　（赢商网福建站报道）近年来，随着生活观念的转变，远离喧嚣的城市、享受周末短途休闲时光已经成为一种消费趋势。

　　同时，在传统零售业整体增长乏力的大背景下，瞄准休闲度假领域，位于城市周边的大型文商旅项目，愈发被市场所关注。

　　福州天泽奥莱时代，作为利嘉集团旗下开发的首个文商旅项目，在业态布局、内部陈设、建筑风格等方面上有许多创新之处。开业首日，单日客流量突破42.36万人次，当日业绩1038万。

开业当天现场人山人海

　　自2016年12月24日开业起，半年多来，天泽奥莱时代通过不断丰富品牌业态、举办各式主题活动，一度成为热议的话题。

　　福州城市“东扩南进” 天泽奥莱时代欲造“一座城”

　　天泽奥莱时代，位于福州市闽侯县南通镇，大樟溪乌龙江汇聚处，旗山大桥桥头堡，福银高速旁。

　　南通镇处于福州市“东扩南进”主要方向，将成为未来的城市副中心，规划建有大型商贸物流、产业综合区、商办住宅区，是未来福州发展的一个热点区域，极具商业开发潜力。

　　“项目选址于此，正是看好大福州战略下，该区域作为未来城市副中心的商业前景，期望通过打造一个天泽奥莱时代建成一座城。”位于福州三环旁、福银高速旁的天泽奥莱时代，其交通的通达性和便利性，拼接起庞大的交通网络，未来将可辐射福州周边多个城市乃至福建全省。

　　200万方的天泽奥莱时代分为五个各具特色的功能区（奥莱核心区、万能公寓、文创生活城、休闲娱乐生活区、生态江景住宅区），通过七大主题贯穿情感路线（奥特莱斯广场、欢乐主题乐园、运动时尚公园、世界美食广场、婚恋主题街区、休闲度假胜地、四季恒温水乐园），欲造“一生之城”。天泽奥莱时代通过对品牌组合、消费体验、场景营造等方面的打造，力图给消费者带来全新消费体验。

　　多业态联动 打造全客层趣玩空间

　　文商旅的有机融合，绝不只是单纯的业态堆积。地处郊区，天泽奥莱时代在业态组合、空间布局上更加重视体验性、差异性。“我们要做的是市区商业说没有的。比如儿童游乐业态，在市区会受空间大小的影响，而在天泽奥莱时代则突破了场地、空间的限制，打造游乐业态的差异化，提升体验的舒适性。”福州天泽奥莱商业管理有限公司总裁吴昊如是道。

　　·形：“北斗七星”浪漫建筑贯穿 多样商业动线带动空间活力

　　一期23万㎡的天泽奥莱时代奥莱核心区以“北斗七星”浪漫建筑为布局，采用英式建筑风格，融入七种风格的欧式小镇街区，每个广场特色鲜明。七大广场借用北斗七星独特的形态，避免连续性空间的单调性，带动了商业空间的活力；丰富变化的商业动线，增强了商业空间的识别性。

　　奥莱核心区营造出一个休闲的消费环境，众多零售品牌与Hello Kitty童话小镇、巧克的巧克力王国、酷堡王国等主题乐园之间相连，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的体验空间。

　　·乐：“亲子、运动、婚庆” 三大主打造就全客层“趣玩空间”

　　随着国家完全开二胎政策以来，母婴及儿童业态在2016年取得了极快的增长。基于此，天泽奥莱时代在亲子游乐方面下足了功夫，除了已开业的巧克的巧克力王国、酷堡王国、世界童话小镇等体验业态外，还有即将开业的Hello Kitty童话小镇，与二期的飞行剧院。

巧克的巧克力王国：巧克力制作的动物、花卉 各种形象栩栩如生

　　除了加强亲子游乐体验，天泽奥莱时代还在运动、婚庆方面重点布局。其中时尚运动区域引入了“雷霆密战”真人CS/射箭、反弹蹦床公园，还有即将开业的卡丁车、马术俱乐部、VR体感等；而在婚庆体验部分，则有占地2万多平方米的玫瑰小镇，填补了福州大型婚纱摄影基地的空白。

世界童话小镇

　　·购：众多国内外一线品牌齐聚 时尚人群的“购物天堂”

　　以奥莱作为核心业态的天泽奥莱时代，自然少不了国际名品。奥莱核心区采用的是欧式的建筑风格，整体分为首层、一层、二层和三层四个楼层，Burberry、Hugo Boss、Gucci、Armani、Bottega Veneta、Versace、ESCADA、TRUSSARDI等300多个国内外品牌皆已入驻。

　　丰富的业态组合和跨界项目的引入，使得天泽奥莱时代不仅仅是一个高性价比的购物场所，更是一个充满着时尚、关爱、温情、舒适、惬意的生活第三空间，开启一种全新购物生活方式。   

　　·餐：增加餐饮业态比例 “世界美食广场”诞生  

　　与购物中心的趋势一脉相承，奥特莱斯也在不断增加餐饮的比例，天泽奥莱时代更是十分重视餐饮业态布局。在奥莱核心区内的餐饮，错落有致地分布在众多国际名品、主题乐园之间。

　　目前，豪丽斯咖啡、汉堡王、韩国釜山料理、美食广场、大喜牛面馆、幸世猪排等餐饮品牌已开业。据了解，天泽奥莱时代大部分餐饮品牌将会在未来一年内陆续开业，除了引进不同口味的正餐类餐饮品牌外，还有多家咖啡厅和甜点店。“秉持着消费者来到天泽奥莱时代，不仅要玩好、买好，还要能吃好的理念”， 天泽奥莱时代致力在场内打造出一个世界美食广场。   

　　游：文商旅＋奥莱　一个多元体验的旅游度假地就此诞生

　　奥特莱斯业态的实质除了打折的国际名品，更因其提供的不同于市区高楼林立的低密度、开敞的建筑环境，为现代都市人提供了放松、舒适的休闲环境。旅游同样为消费者同休闲、放松，在功能重叠的情况下，奥特莱斯越来越多的与旅游相结合。

　　在天泽奥莱时代看来，旅游度假产业与奥莱的结合，可有效提升消费者到郊区的“性价比”，吸引更过消费者前往。也正因为如此，除了一期开业运营的多个主题乐园外，天泽奥莱时代二三期还将建设星级酒店、巨型摩天轮、飞行剧院、恒温水上乐园等。涵盖特色文创、餐饮、游乐、婚庆、运动等多元化的体验型业态，天泽奥莱时代提供的不仅仅是一座购物场所，更是一个融合多重体验的度假游乐景区。

　　发力“文商旅＋”模式　打造“泛假日”生活方式

　　作为福建首座纯正奥特莱斯，天泽奥莱时代一直被外界定位为奥特莱斯。然而，在吴昊看来，天泽奥莱时代真正意义上来说是个文商旅项目，奥莱只是其中一个主力业态。“文商旅+奥莱，并不是标准的选项。文商旅是未来商业的发展重点，只要把核心板块做好，加什么都是可以的。”

　　实际上，当前城市主流人群的新消费需求呼唤更多更为便捷、更为时尚、更为舒适、更为健康、更有情感的新型购物空间和零售新业态。基于此，“文商旅+”模式的操作，正符合消费者需求。

　　吴昊还指出，“文商旅+”模式，具体后者为何物并不重要，重要的是是否能起到正向的拉动作用。之所以选择“奥莱”，是因为在当时福建还未有一个纯正的奥特莱斯，因此有了天泽奥莱时代的诞生，一个“文商旅＋奥莱”项目。

　　在天泽奥莱时代内，购物集中在最具特色的奥莱核心区，而其他版块则以休闲娱乐为主，为奥莱提供了全方位配套，迎合消费者的需求，让购物从商品走向生活方式，致力让这座城成为消费者情感休闲目的地。

　　奥莱核心区从开业起，先后举办奥莱水乡音乐节、夏日嘉年华等多场活动，以丰富的主题活动进行消费者互动，形成体验式“微旅游”休闲购物的亮点，让来到天泽奥莱时代的消费者并不仅仅实现购物目的，更体验到一种放松休闲的生活方式。

　　后记

　　天泽奥莱时代摒弃只有购物或零售功能的传统模式，引入更多元化、更有生命力的“文商旅＋奥莱”模式，结合外部好山好水的环境共同营造一个让人心灵旅行、有生活态度的慢空间。相信，当天泽奥莱时代内所有设施完整呈现时，将会给福州乃至福建全省的消费者带来一个完全不一样的“新生活空间”。