浦东商业项目存量数居上海首位 商业布局正逐步优化

　　浦东商业项目增幅居全市第一。日前，上海购物中心协会联合RET睿意德、中商数据联合发布的《上海购物中心2017年发展报告》显示，2017年上海各区存量商业市场中浦东以39.2%，居全市第一，且在未来新增供应方面，浦东占全市总供应量的23%。

　　《报告》显示，上半年，全市增加商业项目11家，商业建筑面积达68.7万平方米。就存量市场的社区商业总量而言，上半年无新增20万平方米以上的大体量，而5万平方米以下的供应集中。其中，浦东地区今年上半年有丁香国际商业中心和百联川沙购物中心对外开业。

　　从新增项目的分布来看，《报告》显示，自2005年起，上海城郊及远郊区商业项目不断兴起，黄浦区及静安区项目数量占比明显下降。值得注意的是，截至目前，浦东商业项目存量数居全市之首，其次为黄浦区和闵行区。

　　一直以来浦东地区商贸业增速就维持较快增长，《报告》显示，2017年，各行政区存量市场项目数量分布中，浦东地区以39.2%位列第一。

　　未来全市仍有大量商业项目供应入市，《报告》显示，2017年下半年至2018年预计新增供应65家，会短期供应过剩。不过，未来入市项目中有6成项目在外环以外，商业外围化趋势愈加明显。其中，浦东供应数量最多，占全市总供应量23%，市场活跃度高。

　　资料显示，近年来，临港生活广场、森兰商都相继开业，浦东地区商业中心向南部和中部迁移。绿地东海岸财富广场、长泰广场、汇智国际、绿洲康城综合体也陆续开业，产业园区的商业配套日渐完善。此外，随着三林上海城、万嘉商业广场、山姆会员店、绿地施湾等项目开业，浦东新增社区商业面积近20万平方米，大型居住区配套商业竣工面积超过5万平方米，社区商业建设取得新进展。

　　量变引起质变。随着商业项目不断增加，商业模式也逐步转变。其中，第一八佰伴从传统百货转型升级营造购物中心级别的百货消费体验，盒马鲜生及百联RISO落户浦东试水新零售引起市场关注，而以长泰广场等为代表的社区商业将表演、集市等引入商场提升消费体验。此外，佛罗伦萨小镇、长泰广场、迪士尼旗舰店等项目也在过去几年中相继开业，目前85%的国际知名高端品牌已进驻浦东。

　　数据显示，“十二五”期间，浦东商品销售额从2011年的1.05万亿元增长到2015年的2.98万亿元，年平均增速17.1%。

　　对此，浦东商务委方面表示，通过商业布局的逐步优化，以往浦东地区存在的商业项目南少北多问题得到缓解。未来，北片将聚焦核心商业专注差异化发展，南片则依托社区挖掘居民消费潜力，鼓励一批有特色的商业项目进驻浦东。