从前几场土拍来看,无锡土拍市场已经冷却,上一场土拍(8月18日)无锡推出两幅优质住宅地块,竟也没让冷却的土拍市场火热起来,两幅优质地块基本以底价成交,让不少业内人士对无锡后市土拍担忧起来。有业内人士表示,从今年下半年开始,无锡土拍市场出现重大转折,已经从火热向理性转变,后期受市场环境的影响,房企拿地会更加理性。
8月24日(周四)无锡再迎来一场土拍,三幅地块共吸引4家房企报名,从房企报名的数量来看,此次土拍已无亮点。
8月24日(周四)的土拍网上报名时间已于8月21日下午17时截止,据无锡市国土资源网上交易系统显示,共有4家房企报名参加,其中,XDG-2016-6号地块2家,XDG-2015-13号地块、XDG-2017-41号地块各1家。可以看出,XDG-2016-6号地块2家报名,还有些看点,XDG-2015-13号地块和XDG-2017-41号地块毫无看点,都会以底价成交。
3幅地块基本情况概述:
XDG-2017-6号地块位于惠山区阳山镇白凤路东侧、长腰山西侧,出让面积3904.7平方米,地块用途为商业用地(旅馆用地),容积率≤0.6,出让起始金为610万元,起始楼面价为2603.7元/平方米。
XDG-2015-13号地块位于滨湖区蠡湖大道西侧,出让面积1291平方米,土地用途为加油加气站用地,容积率≤0.25,出让起始金为600万元,起始楼面价为18590.2元/平方米。
G-2016-41号地块位于滨湖区立信大道与周新路交叉口东南侧,出让面积14054.5平方米,土地用途为商业用地,容积率≤0.6,出让起始金为5200万元,起始楼面价为6166.5元/平方米。
滨湖区出让地块起始楼面价再创新高
从以上3幅地块所对应的起始楼面价中可以看出,滨湖区蠡湖大道西侧的XDG-2015-13号地块起始楼面价最高,达到18590.2元/平方米,也创下滨湖区挂牌出让地块起始楼面价的新高。只不过,该幅地块使用用途非商业,也非住宅,而是加油站用地,出让面积和容积率都较小,所以出让起始楼面价相对较高。
其它两幅地块用途为商业用地,惠山区地块起始楼面价为2603.7元/平方米,不过,该幅地块指定用途为旅馆用地,项目高度要≤3层。
滨湖区出让商业用地地块面积属于三幅地块中最大的一幅,根据规划要求,该幅地块要建≤3层商业项目,建筑形式以中式为主,必须体现江南水乡风貌,建筑色彩及环境协调度上要与周边整体建设环境协调统一。其中要求须建文化体育设施,文化活动中心用房建筑面积不少于3000平方米。
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