杭州9月将出让36宗土地 含12宗商业地、3宗商住地

　　九月杭城“推地潮”升级。据浙报传媒地产研究院统计，杭州十区九月共计出让36宗土地，其中主城区24宗，萧山区7宗，余杭区4宗，富阳区1宗，刚跨入“第十区”的临安九月未有土地出让。

　　除杭州市区外，三四线重点城市嘉兴、湖州、桐乡、浦江等均有宅地出让。

　　杭州十区九月出让地块指标表

　　近四年未推地

　　田园板块起拍价10837元/㎡

　　半山田园宅地，体量约5万方，起拍价10837元/㎡。若拍到70%溢价上限，封顶楼面价为18423元/㎡。

　　半山地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　作为主城区宅地，这一起拍价可以说相对较低了。

　　从近期的挂牌来看，8月15日萧山挂牌的三宗宅地里，宁围单元宅地的起拍价都已达到11650元/㎡，湘湖宅地单元宅地起拍价也要13500元/㎡。还有不久前的8月10日，已成交的一宗老余杭商住地块，起拍价也达到11500元/㎡。

　　主城区的低起价地块，被看好几乎是必然。已有开发商人士表示必抢，而且大概率将会出现首轮即封顶价的场面。

　　目前，半山田园板块几乎已无新房在售。据记者了解，该区域宅地市场已空窗了近四年，上一次出让，在2013年4月25日，即首开望宸项目。

　　文澜小学隔壁再出宅地

　　上塘单元封顶价35243元/㎡

　　上塘单元宅地，体量约9.1万方，起拍价20731元/㎡。若拍到70%溢价上限，封顶楼面价为35243元/㎡。

　　上塘地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　地块紧邻的阳光城文澜府，据透明售房网显示，近月的成交均价为34194元/㎡。这意味着，若地块最终拍至上限，面粉价已超过面包价。

　　与地块相隔一条沈半路的三塘单元，今年6月，中冶入驻时，尽管封顶价29809元/㎡，但自持比例已超过三分之一，达到36%。

　　目前，区域内二手房市场，滨江万家星城的近月签约均价已到36888元/㎡。

　　仅隔一周，城东新城再挂牌

　　彭埠单元封顶价36273元/㎡

　　这宗彭埠单元R21-16地块，体量约9.2万方，起拍价21337元/㎡，封顶楼面价为36273元/㎡。

　　彭埠地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　8月14日，主城区土拍“狂欢”日，一口气成交9宗地块，就在同一日，主城区还挂牌了8宗地块，包括5宗涉宅地块，其中也有一宗彭埠单元R21-35宅地，与此次挂牌地块相邻。

　　从起拍价看，几乎持平，彭埠单元R21-35宅地起拍价21409元/㎡，封顶价为36395元/㎡。

　　板块上一次推地，即地块南面的三湘印象项目，今年1月19日出让时，楼面价32370元/㎡，已是板块新高。

　　不过，等最近挂牌的这两宗地块入市，若拍至封顶价，那么板块地块纪录仍将被刷新。

　　附此前挂牌的主城区涉宅地块