呈贡成未来昆明新核 大学城商业地产投资价值凸显

　　2017年，7月15日零时起，鸣泉、广卫、王家营、呈贡（七甸）、吴家营（三岔口）、马金铺六个收费站正式停止收费，鸣泉收费站停用，22.36公里外的昆明南收费站取代其功能，与此同时,黄马高速同步开通。

　　在打通主城与呈贡之间最后一道咽喉枷锁的同时，呈贡与主城已紧密相连，呈贡不再是游离于主城的外的新城，昆明已有机融为一体，站在“一带一路”建设的交通核心 ，面向南亚、东南亚的中心城市，昆明核心已是呈贡。

　　历经十四年建设发展，呈贡与主城的界限正在模糊，道路畅通了，市政府搬迁，高铁启动运营……呈贡一切的变化，是为了让昆明的未来更壮阔，而着眼呈贡，全新的商机与投资机遇也正在酝酿当中。

　　伴随交通大动脉的通畅，谁将聚焦来自全球投资者的目光，地段、地段、还是地段……大学城作为呈贡建设的先行者，自选址之初就作为呈贡辟荒的先行者，十余年发展，坐拥数十万人流，居中连接昆明市行政中心及昆明市高铁南站，坐享周边人流及商业配套，大学城商业板块的每一次面世都意味着一场投资盛宴的开启。而伴随大学城领军项目雨花毓秀酒店项目的蓄势待发，掘金呈贡的机遇已然到来。

　　脉络通 新核现

　　从新生入学到留校任教，刘玥见证了大学城乃至呈贡这里七年来的变迁。“2010年到云南大学报到，坐的是170路公交，从菊花村出发，到呈贡，一个多小时。”刘玥说，大包小包，挤满了一起来报到的同学……

　　十四年，在昆明的千年城史上，仅仅是一瞬。然而就在这十四年昆明完成了向东布局，呈贡完成了从新城到新核的转变。而见证这一切的无疑是交通网络的织就。自2003年，昆明提出了建设现代新昆明的战略目标后，昆明行政中心东移确定之后，作为连接昆明城区与呈贡新区的大动脉彩云路即开工建设，而伴随彩云路的通车，广福路、二环快速交通系统、三环交通系统、环湖路，陆续改造及建成贯通，实现了从昆明各方位出发，只需通过二环快速交通系统，三环交通系统，花不到半小时的时间就可以达到呈贡。

　　而当昆玉高速鸣泉收费站正式搬迁到位于马金铺的昆明南收费站之时，一条通往呈贡的重要道路——全长24.576公里的黄马高速也同时开通。昆明主城和呈贡已实现交通大动脉的全线畅通。昆明主城及呈贡紧密相连，以昆明市行政中心、大学城、昆明市高铁南站和核心的呈贡已成为这座城市的新核。

　　现在刘玥可以自己驾驶车辆从从大学城板块联大街收费站直上高速，来到市中心遇到堵车要30分钟，如果一路通畅那最快18分钟可以到达。

　　呈贡即昆明   呈贡成新核

　　交通动脉的疏通，让呈贡之于昆明新核地位的凸显，新核的凸显则是根源其城市功能性的提前布局及建设，自2003年彩云路启动建设伊始，呈贡就严格按照新城的规划在发展，2005年，呈贡大学城奠基；2010年，基本完成云南大学、昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学等9所高校呈贡新校区建设任务，入住呈贡新校区的师生近8万人；2011年，昆明市行政中心顺利搬迁……市级行政中心，教育产业集群，高端居住及商业配套，城市重心的转移，人流的不断聚集，呈贡已接棒主城成为昆明的新核。

　　于此同时，伴随着呈贡在昆明位置明确，2016年，昆明高铁南站的正式启用，让呈贡的昆明城市新核地位再上台阶。作为云南“八出省、五出境”铁路网的重要枢纽，昆明新火车南站的投入使用，将云南与祖国腹地的陆上交通大动脉完全打通，通过成都、长沙等地中转，昆明将实现与全国各地的互联互通。目前，云南正在加快“八入滇，五出境”云南铁路网的建设，建成后将打破云南经济社会发展瓶颈，打通云南出省、出海、出境大通道。随着国家“一带一路”战略和长江经济带建设的全面推进，云南的战略地位进一步被强化。呈贡地处昆曼经济走廊、昆河经济走廊沿线，以及泛亚国际大通道中线与东线交汇点，在昆明市乃至全省、全国对外开放大局中的区位优势和特色随之更加凸显。

　　微循环链接主动脉   大学城区位价值凸显

　　道路通，百业兴。外部道路的畅通，让呈贡区域价值逐步攀升，而内部道路的建设更是让城市良性发展。截止到目前，呈贡已累计建设120余条城市道路，约180余公里。如今大家熟知的彩云南路、景明路、春融街、龙兴路、彩云南路与朝云街道路节点改造都是大交通内网建设成果。

　　目前，呈贡已形成了“一轴（彩云路）、七横（祥和街、春融街、朝云街、锦绣大街、驼峰街、联大街、聚贤街）、三环（谊康南北路、春融东西路、景明南北路）”的路网骨架，建成区路实现纵横交错、四通八达的目标。四通八达的交通网络，随处可见的城市绿化，如雨后春笋般建成的小区，呈贡就是昆明的未来。

　　在城市微循环逐步完善的背景下，作为呈贡建设领军者的大学城区位优势也益加明显，作为泛亚高铁、行政中心、中央商务区CBD几何中心的大学城，伴随呈贡的跨越式发展，人流财力汇聚，已成为投资者竞相角逐的沃土。

　　人流汇聚大学城  商业地产需求旺盛

　　2010年，伴随呈贡大学城三期工程结束，在校生规模超过10万人，而随着近年来大学城的发展，区域人口规模再上台阶。云南大学、昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学等高校陆续入驻呈贡大学城。因为人流的集中，大学城板块是呈贡新区最先人气走高的区域。记得大学城有个笑话，地铁未通车前，170路公交车民大学生坐着，昆工学生站着，师大学生看着。虽然是个笑话，但也再次验证，大学城板块是呈贡新区最先火起来的区域。

　　学子们的集中就学，老师们的从师入驻等，让过去还在发展中的呈贡新区填上了兴兴向荣的朝气与未来价值的燃烧点。加上2016年高铁的正式运营，大学城板块，更是人气燃爆。到目前为主，大学城板块是呈贡新区人流最集中，消费能力最强的区域。这也是像雨花毓秀等大学板块区域楼盘租价、售价均能追赶市区，名列前茅的原因。

　　人流汇聚带来的是对商业的需求，每年双十一，呈贡大学城都将贡献数量惊人的订单，甚至屡次上榜云南地区“双十一”后接收包裹最多的地区，这都是区域消费力的体现，也是对商业需求的体现。

　　而从目前的情况看，大学城区域虽已形成良好的商业氛围，区域商业街人气爆棚。但商业配套还不完善，许多的开发商都进驻大学城区域进行商业地产开发，而区域内一旦有商业项目出现，也让投资者趋之若鹜，争相关注。

　　关注呈贡大学城商业板块的发展，无疑是分享呈贡发展红利，参与区域发展的最优选择。