万达广场、万象汇等齐聚城阳商圈 青岛第一商圈或将易主

　　万达广场、华润万象汇、佳世客、利群、家佳源、利客来、宝龙、红星美凯龙，这些商业巨头，同时聚集在半径3km的同一个商圈里面。意味着什么？青岛第一商圈，或将就此易主！

　　1、主城区一路向北

　　青岛的城市格局，呈现带状分布，从南往北，梯次发展。

　　从最早的中山路商圈，再到台东商圈；商圈的兴衰更替，恰好反映出城市的扩张步伐；

　　2015年，李村商圈第一次超越台东，成为青岛第一大商圈，也就是在那一年，地铁开通、李村房价进入快速上涨通道；

　　2、得新中产者，得天下

　　新兴中产阶级是实体商业的最大消费群体，对于青岛这座城市而言，“新青岛人”是最大的新中产群体。

　　他们多半是大学学历，外地户口，在青岛置业安家，成为这座城市的新兴力量。每年青岛吸纳大学毕业生数量在7-10万左右，其中约70%左右的为“新青岛人”。

　　2010-2015年期间，李沧区成为新青岛人在青岛的置业首选，1万左右的房价，距离市南、市北、崂山等上班地点交通较为方便，彼时的李村，张开双臂，热情欢迎新青岛人的到来；

　　3、再见李沧，你好城阳！

　　斗转星移，如今的李村，华丽转身，成为名副其实的主城区，房价迈入2万时代，让本地人都感到高攀不起，新青岛人就只能望而却步了；

　　于是乎，万元线一路北移，城阳与李村交界处，成为新的置业热点。

　　4、商业巨头云集，北岸城区商业中心

　　人口兴，则商业兴，华润万象汇、万达广场、佳世客这些商业巨头扎堆城阳就不足为奇了；

　　从商业面积上看，城阳商圈有望在几年后超过李村中心商圈，荣登青岛第一商圈。

　　城阳人口密度较小，大量的城中村可供改造，新机场搬迁后，更会腾退出大量的建设用地，未来城阳有充足的空间承接大量的外来人口。

　　5、城阳荣升青岛主城区

　　从区位上看，城阳是青岛的北大门，联通主城区与北部即墨、平度、莱西等辅城区，西面与红岛、胶州联通，是大青岛的十字路口位置。城阳商圈有望辐射到上述地区，并最将第一商圈的名号保持较长的时间；

　　商圈升级、轨道交通开通在即，新机场搬迁带来新的发展机遇，城阳房地产的发展像极了2010年的李村，作为主城区成交量最大的区域，即将迎来井喷期。