台州土拍8月收官战：椒江路桥3宗热地吸金24.11亿元

　　2017年8月31日，台州迎来8月土拍收官战!椒江路桥3宗热地挂牌截止成功出让，单日吸金24.11亿!

　　近来三四线楼市行情向好，台州也不例外，此次3宗土拍吸引了十来家房企报名参拍，有正黄集团、华鸿、碧桂园、方远、立成、国强、中梁、瞿氏、祥生、德信、保利、荣安、时代、云厦、华鸿、荣安、台州金属投资股份有限公司、弘置信，特别是路桥地块，引起了好一番龙争虎斗。

　　最终，祥生以19.82亿斩获路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南地块(路桥近3年首宗大面积商住用地)，楼面价约8281.23元/平(已扣除回购部分)，溢价率156.30%；

　　弘置信以1.12亿摘取椒江区洪兆路以北、中心大道以西地块(洪家街道义民小区东侧商办用地)，楼面价约1381.98元/平，溢价率20.56%;

　　正黄集团以3.17亿拿下竞得椒江区海门街道枫南东路北侧、屷崦路东侧地块(老城区金色兰庭西侧商住用地)，楼面价约6050.31元/平(未扣除回购部分)，溢价率54.19%。

出让地块信息

　　沉寂三年后 路桥首宗大宅地拍出超八千楼面价

　　前几年，路桥区库存压力比较大，自2014年后鲜有宅地推出，期间出让的几宗宅地用于安置房建设，经过三年的积极去库存，路桥终于打破土地市场的沉寂，迎来首宗大宅地的拍卖。

　　该地块位于路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南，成为本次土拍的焦点。地块东至经五路，南至双水路(双水路往南通过台州大道或中心大道与椒江相连)，西至银座街(银座街往南直达路桥老城区)，北至北环线绿线。

　　地块位置优越，所在区域随着城市拓展速度加快，中心大道通车，双水路东延，周边配套齐全，商业、居住氛围日趋成熟;毗邻台州星光耀广场、中盛城市广场、台州市国际会展中心、台州国际大酒店、电子数码城等配套;附近有待售的恒大·城市天地(预计9月首开)，在售的台州星光耀广场(均价约12000元/平)、得力·金悦花园(均价约11500元/平)、信达·兰韵春天(价格约9500-12000元/平)，在建的繁华里(住宅售完)等楼盘，已交付的金宸花园、欧雅兰庭、城市港湾等小区。

　　该地块为商业住宅用地，出让面积达10.252公顷，起始价为7.7331亿元，并按15000元/平方米回购商业建筑面积不小于16200平方米，不大于17000平方米。起始楼面价约3429元/平(未扣除回购部分)。现场祥生、德信、立成、碧桂园、中梁、方远、保利、时代、瞿氏、云厦、华鸿、荣安共12家房企报名竞拍，热度非常明显，祥生和中梁激烈竞争，最终祥生以19.82亿竞得，楼面价约8281.23元/平(已扣除回购部分)，溢价率156.30%。此次拿地，是祥生地产成功布局台州临海、温岭、天台后，在台州的第四个项目。

　　这也意味着，地块所在区域价值将大幅提升，周边项目迎来利好，比如将于9月首开的恒大·城市天地，该项目为世界500强恒大集团落子台州的首个项目，将打造成全装修的精工社区，建筑面积约90-140㎡。

　　弘置信1.12亿落子椒江 台州商贸核心区新添商办项目

　　本次出让的椒江区洪兆路以北、中心大道以西地块，就在洪家街道义民小区东侧，地处台州椒黄路三大城区中心的商贸核心区，区域内城市综合体台州银泰城已开业;周边路网完善，到台州机场、高铁站、甬台温高速都相当便捷，附近还有在建的台州轻轨S1线，未来升值潜力大。

　　该地块为商业办公用地，出让面积为2.3155公顷，起始价为0.929亿元，起始楼面价约1146元/平。现场弘置信和台州金属投资股份有限公司2家房企报名竞拍，最终弘置信以1.12亿竞得，楼面价约1381.98元/平，溢价率20.56%。

　　地块周边有待售的恒大·城市天地(预计9月首开)，在售的开元·三水润园II期(首期42#楼均价约11500元/平 ，即将加推)、意得·冠郡铭苑(价格约9000-10000多元/㎡，即将加推)等小区。该地块成交后，台州商贸核心区再添一个商办项目，有望给周边生活带来更多便利。

　　以上两宗出让地块位置距离较近，周边路网密集，四通八达，坐拥椒江、路桥两地繁华。

　　正黄集团首进台州 夺金色兰庭南侧地块落子老城区

　　此次出让的椒江区海门街道枫南东路北侧、屷崦路东侧地块，北侧为金色兰庭，南侧临枫南路，西侧隔着屷崦路对望瞿氏·铭鼎花园;属椒江老城区板块，享老城区成熟配套，周边超市、菜场、银行、特色小吃街等一应俱全;教育氛围浓郁，附近有台州一中、海门小学、书生中学、永安小学、海门幼儿园等;邻近椒江二桥、规划中的现代有轨电车T1线路，交通便捷。

　　椒江老城区目前在售房源所剩不多，地块西侧的瞿氏·铭鼎花园已处于尾盘阶段(部分价格在8000-10000多元/㎡)，纯新盘有中梁·国宾天下(预计9月首开)、天悦年华(预计10月首开)；下半年周边出让地块增多，最新成功出让的地块有碧桂园枫南东路以南群辉村地块(1.3108公顷、1.18亿成交、已扣除回购部分的楼面价约3954元/平)、方远椒江区市府大道北侧赞扬村留地(1.9641公顷、2.05亿成交、已扣除回购部分楼面价约5542元/平)，接下来即将出让的有台州高新技术产业园区台东大道西侧、纬一路北侧住宅用地(麦德龙旁，5.9811公顷，起始价6.2605亿，9月28日出让)、椒江区白云街道凤凰西路以东商住用地(3.6925公顷，起始价2.8322亿，含回购，9月28日出让)、台州经济开发区东海大道北侧、机场路东侧A、B(吴叶、沙田村立改套及村留地，15.514公顷，起始价12.4996亿，含回购，10月11日出让)。

　　此次出让的地块为商业住宅用地，出让面积2.9108公顷，出让起始价2.0559亿元，并以一层10000元/平方米、二层6500元/平方米回购全部商业建筑面积(不含物业经营用房面积)，以9000元/平方米回购住宅建筑面积22940平方米。起始楼面价约3923元/平。现场方远、华鸿、荣安、碧桂园、国强、中梁、瞿氏、正黄集团共8家房企报名竞拍，最终外来房企正黄集团以3.17亿竞得，楼面价约6050.31元/平(未扣除回购部分)，溢价率54.19%。

　　今年的台州楼市，随着库存不断被消化，部分热门板块出现“买房难”的现象。无房可买?别急!从开盘情况来看，“金九银十”将有一大波新房源入市，据腾讯房产台州站不完全统计，9月就有20多个项目扎堆推货，紧张的供需关系或许能得到一定程度的缓和;从最近的土拍来看，7月27日椒江温岭共4宗地块出让，今日8月31日椒江路桥共3宗地块出让，9月中下旬椒江路桥温岭玉环仙居有地块出让，10月开发区更有超15公顷的大地块出让，台州下半年在加大土地供应量，加快土地推向市场的节奏!更多台州楼市和土地市场信息，敬请关注腾讯房产台州站。