房企发展新特征:经营及土储手段多元化、降低负债率...

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2017年09月01日10:47来自:南方日报 记者:葛政涵 李广军 许蕾
核心提示:房地产调控继续收紧,房企仍能保持既有发展势头并创下业绩新高。如今,房企发展也呈现新特征,经营及土地储备手段多元化、降低负债率...

  2017年是个不折不扣的政策“大年”,各地房地产调控的收紧,考验企业的应变能力。而从实际表现看,不少品牌房地产企业保持了既有的发展势头,并创出业绩新高。对于这些企业来说,多年的市场摸爬滚打,已经练就了一身应对市场变化的真功夫。在今年,行业发展也呈现万千气象,从企业应对市场走势的表现来看,可以归纳为五大特征。

  1、多元化经营有声有色

  今年上半年,龙头房地产企业均提出了各自的多元化运营策略。例如:7月,富力以199.06亿元收购万达77家酒店,借此收购,富力的酒店规模将超过100家,一举成为全世界最大的酒店运营商之一。李思廉表示,未来富力将持续寻求扩大整体规模并整合酒店资产,以增加经常性收入及利润的比例。

  值得注意的是,特色小镇迎来探索与开发热潮。绿城、碧桂园、恒大、万科、华夏幸福、华侨城、绿地等各层级房企陆续打造融入文化、旅游、科技、足球、农业、养生等各具特色的小镇。如以碧桂园、时代地产等为代表的科技型服务小镇、以绿城为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇,以及以华夏幸福为代表的产业小镇等。

  “轨道交通+物业”模式持续升温。万科、绿地、绿城、华夏幸福、龙光等大中型房企,通过“轨道交通+物业”模式获取城市优质资源,助力企业快速发展。如万科与其基石股东深铁集团以TOD模式共同推进实施“轨道+物业”发展战略。绿城与宁波轨道交通集团签约,通过杨柳郡项目实现产业与地产相融合,开启“轨道+物业”新模式。

  2、土地储备手段多元化

  根据克而瑞研究中心的统计,上半年国内35家典型房企拿地总建筑面积为14526万平方米,拿地金额为7842亿元。当前楼市调控不断升级,土地拍卖政策也随着土地出让思路的变化而改变。尽管房企对于拿地的态度有所分化,但仍有不少房企对于获取土地依旧抱有热情。与此同时,土地储备手段多元化也成为当前房企拿地的重要方式。

  在高地价城市,不少房企选择“抱团取暖”,联合拿地。克而瑞数据显示,今年前7月土地单价排名前10的地块中,有4宗属于联合拿地,例如北京朝阳区的一宗地块以楼板价51251元/平方米成交,排名单价首位,该地块由中粮-天恒-旭辉联合体取得。

  而根据部分上市公司半年报披露的信息,除参与正常的招拍挂流程进行土地竞价外,一些房企还采取并购的方式获得土地,融创便是这类企业的代表。

  据了解,今年以来融创通过并购所得土地建筑面积占比达97%,远远超过了招拍挂所得,就在7月份,融创还通过与万达达成协议,获得了万达5897万平方米的优质土地储备。

  3、强化内部管理 优化组织结构

  楼市的发展与变化,对房企提出了更高的要求,如何降低成本提高效率,从而增加利润,也是房企面临的重要课题。因此不少房企都采用强化内部管理的方式,优化组织结构,使企业自身的运行效率更加高效。

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