潘石屹携共享办公空间SOHO 3Q进军深圳 首选福田、南山

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2017年09月02日10:02来自:深圳新闻网、深圳晚报
核心提示:SOHO中国董事长潘石屹在一二线城市跑马圈地,继杭州、南京之后首次带旗下共享办公空间SOHO 3Q进军深圳,落地首选福田、南山。

  “深圳,我终于来了。”带着招牌式笑容的潘石屹专题阅读)轻松地说出这句话。

  在稳固北京、上海共享办公市场后,潘石屹在其他一二线城市跑马圈地,继杭州、南京之后,SOHO中国专题阅读)(相关干货)董事长潘石屹首次带着旗下的共享办公空间SOHO 3Q进军深圳。

  3Q成熟对外复制产品 四大考量落地深圳

  自共享办公空间成为风口以来,众多房企纷纷试水共享办公空间,潘石屹认为SOHO3Q有自己特色。“在过去一个多星期,我们去了北京、上海、杭州、南京、深圳这些城市,我发现这些人都把我们跟商务中心混到一起,这是完全不一样的。商务中心还有一个传统的办公空间,而我们3Q的特点是够空间分享,整个开放性、灵活性这些东西是最重要的。”潘石屹说道。

  SOHO3Q两年前就已经在北京和上海落地,选择当下的时机落地深圳,潘石屹自有一番考量。“两年时间我们做的17000个座位就是实验室产品,现在产品体系和管理体系已经成熟了,我觉得可以对外复制了。”潘石屹说道。

  在选择落地城市方面,SOHO也有自身的4个标准。潘石屹表示,一是GDP总量,GDP大小这能反映出这个城市的经济体是大是小;二是GDP的增长速度,有些城市的GDP总额大,但没有增长速度,很难发展,没有活力;三是人均GDP,能反映这个城市居民富还是穷;四是第三产业占GDP的比重,办公空间是为第三产业服务的,有些城市第二产业占比高,不需要很多办公室,而深圳均符合这些标准。

  在综合考量后,SOHO3Q团队对深圳已经进行了一番考察,目前实地看过七八个项目,办公空间布局方面首选福田、南山,以及蛇口。数据显示,今年二季度深圳甲级写字楼空置率为20.2%,未来三年内空置率或达29%。潘石屹表示:“3Q不是作为一个开发商在城市里面再建一个办公场所,而是把那些不能够满足今天人们办公需求的空间,通过3Q转化成需要的,而办公楼空置率高的话,我们租的房子就便宜。”

  3Q是基于房地产之上的互联网生意

  经过两年多的实践和思考,潘石屹表示,SOHO 3Q定位于,基于房地产之上的互联网生意,以商业地产为载体,以互联网的技术手段和思维理念来管理运营,来满足新兴办公需求的生意。

  3Q服务的租户主要为新兴的业务部门和未来的企业。目前,3Q迄今为止会员数量已经超过了四万人,加入的公司超过了2800个,所涉及的领域品种含有设计类、IT科技类、金融、生产、贸易、媒体等等。潘石屹坦言,3Q跟孵化器不一样,孵化器都是高科技的初创企业,3Q作为一个共享办公空间,是上面的公司类型越多越好,越复杂越好,这样的话才能够形成一个很好的生态。

  对于日趋激烈的竞争,潘石屹认为,行业都在婴儿期,竞争没有必要。最后还是要看谁能长得大,其中管理理念、建立体系、产品能否适合市场很重要。

  潘石屹透露,在未来的一两个月,会安排SOHO3Q的融资计划,体现出SOHO3Q的市场价值。

  为降低负债抛售资产 SOHO做轻资产平台

  近几年来,SOHO抛售资产共三百多亿,谈及整售楼初衷,潘石屹表示,重资产模式在中国难以做下去,SOHO资产必须有合理的配比,要跟经济环境、经济增长速度、银行利率能够挂得起来。

  潘石屹透露,SOHO要做轻资产平台,卖楼套现资金主要有两个用途。首先用于还贷款,SOHO不能够承担汇率的风险,要让外币的负债成为零。其它的就是能够还点国内银行钱就还点钱,因为银行的利率也比较高。其次,用于3Q在二线城市的市场开拓。潘石屹透露,在未来的一两个月,会安排SOHO3Q的融资计划,体现出SOHO3Q的市场价值。

  对于目前SOHO股价,潘石屹十分坦然。“我觉得我选择的方式对了,我们分红多,3年就把股价分回来了,找不到原因为什么股价没涨,香港人不了解我,也不了解3Q,能把这个公司做成健康的公司,好的公司就可以了。”

  此外,潘石屹透露,SOHO在深圳不会布局长租公寓等其他业务,将单一地做好共享办公空间,在未来一两年内将会铺开规模。

SOHO 3Q共享办公空间

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