从体育业态崛起看购物中心屋顶经济未来

　　随着人们消费习惯的改变，消费行为从单纯的购物向精神层面的满足感延伸，呈现出休闲、运动、娱乐等多元化的消费诉求，促使多地购物中心加大布局体验业态。在此背景下，购物中心“第二空间”的有效利用就显得至关重要。

　　继购物中心中庭、停车场等公共空间的开发利用后，人们将目光聚焦到了购物中心顶楼，于是，咖啡馆、足球场、空中花园、屋顶农场、儿童乐园、天空农场、水上乐园等多种具体的商业形态便应势而生。如此，不仅将空间有效的利用起来，而且使其与其他购物中心区别开来，形成独有的竞争优势。

　　购物中心屋顶体验成吸客“杀手锏”

　　据数据显示，全国约有80%的购物中心屋顶面积处于闲置;19%的购物中心屋顶用于屋顶停车场和屋顶绿化及太阳能发电;仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营，屋顶市场大有可为。

　　从已利用屋顶空间进行商业经营的购物中心来看，其业态分布中，通常运动、娱乐、儿童业态作为屋顶商业主力店被引入，而餐饮、零售业态则作为跟随业态进入。随着越来越多的购物中心关注屋顶商业的可利用性，未来也将有更多的屋顶商业品牌商完善这一新兴行业。

　　当冬奥会、篮球世界杯等体育赛事席卷全球，全球范围内掀起一轮又一轮体育热潮。在此背景下，多个商业项目加紧布局体育业态，纷纷将他们引进购物中心，搬上屋顶。

　　随着商业地产新浪潮的出现，以运动健康为主题的屋顶天台日益增多，诸如日本大阪森之宫Q`s MALL屋顶跑道、德班盖特威购物广场屋顶足球场、迪拜Mall of the Emirates滑雪场、芬兰K outalaki屋顶滑雪场、重庆泽科星泽汇天际运动场等多个项目纷纷拔地而起。

　　案例赏析

　　日本大阪森之宫 Q`s MALL

　　全球第一个可以跑步的购物中心

　　森之宫Q`s MALL占地面积约22900平方米，共分为三层，内部有 49个店家，其中4个运动主力店铺、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺、其他3个；是一座结合购物、运动与休闲的综合性购物中心。

　　商场为用户准备了三条不同的空中走廊，全长300米的跑道成为该商场最醒目的屋顶地标外，商场还设有两个五人制小型足球场、游泳池、健身房等设施。商场表示，空中跑道免费对外开放，即使不来购物，也可以来享受“空中慢跑”的过程；此运动设施的建造理念为“身心健康，更好的生活”。

　　德班盖特威购物广场

　　南非最大冲浪&滑板运动主题购物中心

　　盖特韦购物广场集、专卖店、餐馆、18家影院、巴尼亚剧院、非洲古董、艺术品高级市场于一体，是南非最大的购物中心。

　　在其18万平方米的场所内，囊括了充满创意的娱乐设施，如冲浪泳池、滑板乐园、迷你高尔夫球、屋顶足球、橄榄球舞台、室内攀岩中心等。

　　迪拜Mall of the Emirates

　　世界最大400米滑道滑雪场

　　项目坐拥世界最大的400米滑道滑雪场，并成为集居住、购物、娱乐休闲于一体的巨型综合体“玛丽娜Meydan One”的一部分。大型室内滑雪场将从阿联酋沙漠里的梅丹赛道延伸至世界最高的哈利法塔，预计耗资合约422亿元人民币。首期项目将在2020年阿联酋世博会之前完工。该项目还将建造世界上最高的塔式建筑(高711米)、水高达420米的音乐喷泉、大型购物中心、一座有350个房间的酒店和码头。

　　芬兰K outalaki

　　屋顶滑雪场集自然景观+原有建筑于一体

　　在原有建筑的基础上，依据天然地势自然延伸而出，建筑结构的造型与自然景观完美结合，创造出一个可以居住的人造景观。因此，屋顶滑雪场是一个集村落与休闲、隐蔽与开放、舒适室内与自然野外、个性与连续等的混合空间。

　　重庆泽科星泽汇

　　西南首个购物中心之上的天际运动场

　　重庆泽科星泽汇拥有西南首个购物中心之上的天际运动场，集4个乒乓球场、3个羽毛球场、1个标准篮球场和一条环形天空跑道等运动场所于一体，建成后将启动线上、线下全民运动，在此不仅可以俯瞰城市夜景，还可以全方位感受天空运动场魅力，将泽科星泽汇提升为弹子石区域的坐标建筑，推动弹子石区域成为城市生活客厅，同时也将弹子石区域提升到活力运动之都的高度。

　　屋顶空间的合理开发，对购物中心业态合理布局、租金提升人流引动、成本调整等方面均有利好。业内认为，随着国内城市地价高企、寸土寸金，购物中心对屋顶商业的利用率会越来越高。以重庆泽科星泽汇为例，该项目率先打造西南首个天际运动场，倡导全民运动，必将在西南地区掀起商业新潮流。

　　未来，屋顶商业将呈现“主题化发展”、“品牌商产业化发展”两大趋势。业内分析表示，随着屋顶商业的持续发展，以专业屋顶商业品牌商提供设计建造运营全产业链服务的屋顶商业，以及复合消费及主题特色的屋顶商业项目，将会在购物中心出现的频次逐渐增多。