安徽宿州8月土地0成交 9月推优质地块或遭“抢”

　　 宿州房价今年上涨得如此疯狂，归根结底的一大原因就是土拍，面粉贵面包更贵。自今年5月份，新地王的出现，宿州楼市价格便疯狂的一发不可收拾。反之，土地市场也并未出现过热的现象，呈现出稳中有升的态势。而刚刚过去的8月土地市场，稍显暗淡。

　　2017年8月，宿州市共挂牌出让土地18幅，其中含4块商服用地、1块住宅商服用地、2块商业用地、12块工业用地和1块科研用地，总面积946.94亩。截至8月31日，出让的土地无一成交，宿州8月土地市场冷清收场！

　　2017年8月成交的地块，较7月成交的1宗地减少1宗，环比下降100％;成交总面积较7月减少29.5988亩，环比下降100％;成交总价较7月增长1923.92万元，环比上涨100％。　　

　　 楼市现状：“供不应求”

　　“有哪些楼盘是现房？”"现在哪里有在售房源？"“哪些项目近期要开盘？"......小编每天都会收到很多类似的咨询。根据小编走访获悉，宿州楼市刚需仍在不断释放，大面积拆迁依然火热，而供应速度还是没有跟上来。部分楼盘开盘售罄成常态，供不应求刚需购房压力大。　　

　　自16年底随着市场转暖，大批有购房需求的买房客不断入市，消化了大量的存量，造成宿州目前的可售项目并不多。目前宿州市场上已具备开盘条件的楼盘并不多，市面上的在售房源也不多，很多房源在建，售楼部却告知不是仅剩少量房源在售，就是“新品开盘日期未定”，在这种不是待售就是没房的窘状下，出现了一有楼盘加推房源，大家蜂拥而至，从而引发楼盘热销清盘现象。

　　9月土拍：或将爆发

　　近些年来，宿州楼市大热，土地市场也掀起一番风浪，各地房产大鳄慧眼识金，纷纷在宿州拿地入驻，开辟一片天地。

　　今年截至目前，相比较火爆的新房，宿州的土地交易市场却迟迟没有“火”起来，尤其是主城区鲜有土地入市，即使与相对冷清的去年市场比也依旧萧条不少。库存告急使得房企急需拿地补仓，政府优质地块释放迫在眉睫。

　　8月29日，宿州国土资源局发布学源居西侧（2017-12#地，为银通苑一期棚户区改造释放地块）出让公告，地块位于寸土寸金的政务区，此消息一出，瞬间引起宿州地产圈的关注。该地块出让让政务区土地市场的关注度再次提升。

　　地块信息

　　土地位置：三八办事处：银河二路以北、银河三路以南、通济六路以东、通济五路以西

　　土地面积约㎡（亩）：80243.3（120.3649）

　　规划用途：住宅 商服；出让年限：70年 40年；容积率1.7＜R≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥40%，

　　商服比≤10%；起始价280万元/亩；竞买保证金14000万元，竞买准备金10万元。

　　现状：银通苑一期改造工作基本完成，房屋实现拆除，建筑垃圾待清运。

　　地块周边配套分析

　　位置优势：位于寸土寸金的政务区，人气旺盛，地块周边拥有多处成熟社区（万达广场、哈佛、港利、明日等），生活氛围浓厚。

　　交通配套：北临银河三路，南邻银河二路，西侧通济六路，东侧通济五路，周边路网成熟，交通发达，出行便捷。

　　教育配套：地块紧邻一中、十一中西校、一小西校及多个知名幼儿园分布，一站式教育名校环绕。

　　生活配套：地块近距离直达万达广场、云集商业街、汴河风景带、三角洲公园等，购物休闲均能满足日常生活所需。

　　这块地的出让，将是政务区又一地块出让力作，将直接向市民传达一个信号，政务区将再次迎来房企的入驻。随着区域内多家项目的不断交房，业主实现入住，新项目的到来，将再次为区域注入活力，政务区人居版将再扩展!

　　据业内人士猜测，该地块入市将再次调动开发企业的积极性，土地交易市场“血拼”现象再现。