8月青岛成交18宗商住地揽金约71亿 主城区土地“被抢疯”

　　与楼市出现回暖迹象的情况不同，8月份的土地市场有些“乏力”。

　　青岛8月份的新房市场与土地市场可谓是跌宕起伏。回首这一个月的青岛楼市，新房市场行情虽有所起色，但距离“金九”还有一定差距。据锐理新媒体，8月青岛商品房成交16009套，环比上涨19.59%；成交面积1730258,95㎡，环比上涨16.06%；成交总价1935354.63万元，环比上涨18.28%；成交均价11185元/平，环比上涨1.91%。

　　与楼市出现回暖迹象的情况不同，8月份的土地市场有些“乏力”。据锐理数据，青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地14宗，环比下跌50%；面积403.33亩；环比下跌74.32%；成交商住用地18宗，环比下跌28%；面积1312.1亩，环比下跌6.71%；成交总金额约71.56亿元。

　　近12个月青岛土地市场成交走势

　　从近12个月青岛土地市场成交表格可以看出，进入2017年之后，青岛土地市场成交量持续处于低位。乐居统计，2017年上半年主城区只有4宗商住用地成交，面积共36.95亩，李沧区和原市北区均为0成交。但在8月份土地市场中，主城区表现不俗。李沧区四宗商住用地成功出让，其中两宗为巨幅纯住宅地块；四方区也有2宗商住用地成功出让。成为近几个月主城区土地成交量之最。

　　8月份青岛土地市场出让情况一览

　　8月份青岛土地市场几宗“最”

　　“最” 高总价/“最”大面积

　　房企：青岛万科房地产有限公司

　　地块名称：李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4364－02地块

　　竞买总价：21.48亿

　　出让面积：120069.2㎡

　　事件回顾：2017年8月8日上午10点，位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗纯住宅地块在网上进行拍卖。这宗地块居于东李居住区，总面积高达120069.2㎡。最终地块被青岛万科房地产有限公司收入囊中，成交金额高达21.48亿元。此次土地拍卖是首次在青岛土拍市场提出竞买保证金要以美元缴纳，且金额达到4亿，约合27亿元人民币。

　　“最” 高单价/“最”高溢价率

　　房企：山钢地产

　　地块名称：李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2－4地块

　　楼面地价：11000元/平

　　溢价率：83.34%

　　事件回顾：2017年8月14日上午10点，位于李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区一宗纯住宅地块在网上进行拍卖。这宗地块居于十梅庵片区，总面积16695.2㎡，容积率1.19，规划建筑总面积19900㎡。该地块在8月14日网上拍卖吸引了30家房企参与竞拍，在经过299轮出价后，因达到限价由出让人收回。在8月15日线下竞价中（由最接近出让人设置的商品房销售价格的报价单位竞得用地使用权），该地块被山钢地产以土地成交楼面地价11000元/平，成交总价2.19亿元，溢价率高达83.33%。

　　结语

　　当前青岛市房地产市场以刚性和改善性住房需求为主,受城市配套、生活设施、发展规划等因素影响,部分热点区域房价上涨压力较大。2017年，青岛市将加强土地市场源头管控,保证住宅用地充足供应;合理设置土地竞买条件,防止产生新“地王”。

　　而总体来看，目前的土拍政策对中小房企显然不利。土地、资金、人力等资源将进一步向那些品牌知名度高、资金实力雄厚、管理能力强的大型房企集中，强者恒强，弱者将无情地被市场淘汰。

　　另外，据乐居统计，9月份上半月市北区将有5幅商住用地、即墨市将有3幅地块进行网上拍卖，这几幅地块最终将花落谁家？让我们拭目以待。