8月广东商业地产十大事件：万科、华润置地等上市企业发布半年报

　　（赢商网报道）2017年8月广东商业地产界值得关注大事件有：招商蛇口、华润置地、万科上市等上市企业发布半年报；深圳福田COCOPARK准备扩容；2017深圳城市大数据活跃报告出炉；莱蒙133亿元卖8项目予北京和昌地产；广州番禺祈福缤纷世界、白云汇广场开业；天虹首家WellGO无人便利店亮相深圳；扶光书店广州保利中环广场店开业。

　　1、招商蛇口、华润置地、万科上市等上市企业发布半年报

　　关键词：业绩，上市企业半年报，半年报

　　事件描述：8月中旬开始，上市房企进入密集的中报发布期。招商蛇口上半年销售完成千亿目标54%至537亿；华润置地上半年租金收入40亿港元，30月内将有21项目开业；万科上半年销售2771亿元，商业为未来重点发展部分之一。从中报可以看出，多家品牌房企的业绩均超过预期，有的甚至实现了同比上涨五成以上的涨幅，多家房企还纷纷上调了年度销售目标。

　　事件点评：从经营业绩来看，碧桂园、万科、恒大、保利、绿地、中海、融创七家企业凭借巨大的全国化布局规模优势，不出意料的突破千亿大关，龙湖、华夏幸福、华润等第一阵营房企也增长迅猛，业绩迈上新台阶。其中，碧桂园、万科、恒大突破两千亿大关，成为行业翘楚。

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　　2、华润置地2017上半年23个购物中心运营细观

　　关键词：华润置地，租金收入，华润置地半年报

　　事件概述：截至2017年6月30日，华润置地在营投资物业总建筑面积达到574万㎡（包括23个购物中心、10个写字楼物业、7个酒店物业）。租金总收入达到40.1256亿港币，比去年同期增长13.2%。全国23个开业的购物中心（包括上半年开业的西安西咸万象城，上半年度购物中心单店平均销售额达到7.09亿元人民币。其中21个购物中心同比去年平均租金增长达到16.4%。　

　　事件点评：根据华润集团官微信息透露，预计包括2017年下半年，在未来的30个月内，华润置地全国开出的购物中心数量将达到21个之多，几乎接近过去13年华润置地已开业购物中心的总和。

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　　3、深圳福田COCOPARK准备扩容

　　关键词：福田COCOPARK，星河，星河COCO Park

　　事件概述：据星河方面透露，今年计划对福田星河COCO Park进行整体升级改造，且与星河国际裙楼商业相互打通，升级后整体商业管理面积达到16万平方米。福田星河COCO Park是深圳地铁罗宝线上的上盖物业，国内首家“内街”式购物中心。总占地面积3.1万平方米，总建筑面积8.5万平方米，分为地下二层，地上三层；其中四分之一的面积被设计为休闲空间。

　　事件点评：在2014-2015年，星河COCO Park进行了大幅度的调整，由开业最初的150多个门店增加至260多个商家。今年是福田COCO Park开业第11个年头，刚好处于调整新节点。上半年开始，星河方面就开始着手对业态及品牌进行调整。经过十年的沉淀和洗礼，福田星河COCO Park也对自身的发展有了更明确的方向。

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　　4、2017深圳哪片商圈值得投资？

　　关键词：深圳商圈，城市大数据，深圳城市大数据

　　事件描述：7月27日，第一财经旗下的DT财经在深圳发布了《2017深圳城市大数据活跃报告》，用地铁辐射圈大数据给出了一个观察深圳的新视角。位于福田区的购物公园站成为深圳综合实力最强的地铁站点，罗湖区的大剧院、国贸两站紧随其后。前十名依次为：购物公园、大剧院、国贸、会展中心、车公庙、老街、科学馆、湖贝、石厦、华强北。

　　事件点评：分区域来看，罗湖的站点功能类型较为单一，除了4个传统核心站点之外，其他以居住和商业配套站点为主，留下的多是传统零售商业面貌。福田是目前深圳“势力”最强大的区域，属于现代深圳的缩影，各种不同功能倾向的站点都有。而南山从功能规划上看，除了早期开发的成熟高档社区外，更多站点类型集中在休闲娱乐方面，绿化率非常高，是未来深圳建设高新科技智慧城市的主要根据地。

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　　5、莱蒙133亿元卖8项目予北京和昌地产

　　关键词：莱蒙国际，和昌地产，莱蒙出售项目

　　事件概述：8月15日，莱蒙国际将下属公司泰祥、常州莱蒙、深圳水榭花都、南昌莱蒙等持有的8个项目出售予和昌地产集团有限公司，总作价133.26亿元，以上项目可销售/可租赁总建面197万平方米。此次交易总代价133.26亿元包括出售总值106.72亿元，以及和昌地产须偿付的贷款26.54亿元。

　　事件点评：按照目前来看，莱蒙国际并不是把所有房地产业务都剥离开来。有观点认为，之所以停止出售项目予融创也有可能是因为莱蒙亏损在减少。

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　　6、广州番禺祈福缤纷世界开业

　　关键词：祈福地产,番禺祈福缤纷世界，番禺祈福缤纷世界

　　事件概述：8月12日，祈福地产旗下首个商业项目，祈福缤纷世界首期正式开业。祈福缤纷世界首期商业面积约6.8万平方米，由三大广场组成，分别为祈福广场、欧式广场和娱乐广场。业态布局方面，三个广场各有分工，其中祈福广场主要是大型自营哈佬超市搭配轻餐饮，欧式广场由服饰、集合店零售和餐饮三大主力业态构成，娱乐广场，涵盖儿童百货及零售、哈艺时尚影城和大型娱乐体验装置“动感乐园”。

　　事件点评：就番禺商圈而言，祈福缤纷世界开业，对商圈商业形态和品牌是极大丰富的补充，作为中国第一邨，一座拥有20万居住人口的“大城”，祈福缤纷世界作为其社区商业配套，未来人气基本无需担心。

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　　7、广州白云汇广场开业

　　关键词：白云汇，广州白云汇广场，白云汇广场开业

　　事件描述：8月23日，位于黄石东路、体量10万㎡的白云汇广场正式开业。作为广州市首宗集体建设用地使用权流转项目，白云汇广场的筹备，建设，前后历时5年。白云汇广场开业共引入唐德影院、美思佰乐超市、御口福酒楼、古德菲力健身、丹尼熊成长乐园等111个品牌，其中已开业品牌达93家，涵盖服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐、教育等业态。

　　事件点评：生态体验成为白云汇广场打出的差异化“王牌”。除餐饮半价折扣、服饰品牌开业优惠、主题暖场活动等常规操作之外，白云汇广场开业首日的人气，还得益于其体验式业态布局和穿插于各楼层的生态主题场景。

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　　8、天虹首家WellGO无人便利店亮相深圳

　　关键词：天虹，WellGO，无人便利店

　　事件描述：8月8日，深圳首家无人便利店——“Well GO”在深圳湾天虹总部大厦一楼揭开面纱。这也是深圳乃至华南首家无人便利店。有别于其他无人便利店，Well GO采用会员专属的形式进行运营。进店购物需要认证天虹会员身份。天虹便利店总数超过200家,形成了三大业态结构：微喔社区生活超市（面积约300-500㎡）生鲜占比超过50%，微喔常规便利店（有人，主打社区和商务区，面积约100-200㎡）和Well GO无人便利店。

　　事件点评：天虹Well GO无人便利店将作为一种补充性的便利店零售形式，与天虹目前现有的两大便利店业态形成互补。“无人便利店更适合特定场景，比如租金昂贵的办公楼、没有便利商铺的小区等，主攻碎片化的消费需求。”

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　　9、扶光书店广州保利中环广场店开业

　　关键词：扶光书店，实体书店，广州

　　事件描述：8月18日，扶光书店在广州保利中环广场南塔正式开业，其是泽威投资有限公司的旗下品牌。而扶光模式是泽威对实体书店改造的3.0版本，主要针对18~45 岁的城市精英人群。目前，在广东拥有4家门店，并于9月将在中山小榄海港城开出第五家。扶光书店将以每年1~2家门店的开店速度，辐射广州、佛山、中山等城市。

　　事件点评：如今书店跨界盛行，各类型业态的组合表面上看似遥无关联，但内里却贯彻着清晰的逻辑线索：这是一种倡导美学生活方式的理念，通过图书这一媒介呈现出来。

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　　10、奈雪の茶广州正佳广场店开业

　　关键词：奈雪の茶，奈雪の茶正佳店，奈雪の茶开业

　　事件描述：奈雪の茶广州第二家店将于8月27日在正佳广场开业，此时深圳门店数已达到25家。两个月前，奈雪の茶走出深圳，广州首店在万菱汇开业，引起广州茶饮市场轰动，做出了非常亮眼的成绩，自开业以来万菱汇店每日营业额都稳居全门店排行首位。

　　事件点评：广州市场是奈雪の茶打开全国市场的第一步，创始人赵林与彭心均表示相当重视广州市场，门店拓展以质量为重。

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