世茂、宝龙等泉籍上市房企上半年业绩普涨 拿地方式多元化

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2017年09月07日11:16来自:泉州市报
核心提示:截至8月31日,泉籍上市房企世茂房地产、宝龙地产、中骏置业、禹洲地产、力高地产均公布了2017年年中业绩报告。

  截至8月31日,泉籍上市房企世茂房地产、宝龙专题阅读)地产、中骏置业、禹洲地产相关干货)、力高地产均公布了2017年年中业绩报告。明发集团则发布公告称,因调查(包括独立法证会计师、本集团管理层及核数师之会议)仍在进行中,延迟刊发2015年年报、2016年中期报告及年报、2017年中期报告。值得一提的是,今年4月,泉籍房企三盛地产与利福集团有限公司达成交易:以每股5.18港元,合计约12.99亿港元,收购利福集团持有之全部利福地产59.56%的股权。8月,利福地产正式更名为“三盛控股(集团)有限公司”,三盛地产正式作为香港上市公司品牌登陆资本市场,泉籍上市房企至此达7家。

(邱雅婷/图)

  业绩普涨

  世茂营业额大幅上升19.3%至358.22亿元;中骏销售收入约82亿元,同比增长41%;宝龙地产收入约为76.31亿元,同比增长约22.6%;禹洲地产收入72.47亿元,同比上涨74.9%;力高地产营业额30.1亿元,同比增长30.72%

  2017年上半年,已公布业绩的5家泉籍上市房企军团均实现业绩上涨。

  世茂房地产仍保持泉籍上市房企的领头羊地位。截至2017年6月30日,世茂房地产营业额大幅上升19.3%至358.22亿元;毛利额同比大幅上升25.1%至105.9亿元,毛利率上涨1.4%至29.6%。中期股息每股40港仙,同比大幅上升25.0%。销售方面,2017年上半年签约额为451.2亿元,同比大幅上升30.9%,完成年度销售目标的56.4%。合约销售面积达270.9万平方米。

  2017年上半年,中骏销售收入约82亿元,同比增长41%;毛利约25.05亿元,同比增长68%;毛利率提升5个百分点至30.7%。中期息派6港仙(对上年度同期不派息)。销售方面,上半年合同销售金额达155亿元,同比增加约31%;合同销售面积85.2万平方米,同比增长15.8%。上半年,中骏完成全年销售目标280亿元的55.4%。

  2017年上半年,宝龙地产收入约为76.31亿元,较2016年同期上升约22.6%;毛利率为36.2%,保持行业领先水平。截至2017年6月30日,六个月中期股息每普通股港币5.4分。销售方面,上半年合约销售额约为90.61亿元,较2016年同期上升约20.7%;合约销售面积约65.8万平方米,同比减少5.1%。

  2017年上半年,禹洲地产收入72.47亿元,同比上涨74.9%;毛利23.88亿元,同比上升77.51%,毛利率32.95%,同比微涨0.48个百分点。中期股息每股8.5港仙。销售方面,上半年禹洲累计合约销售金额214.87亿元,同比上升66.93%,完成年度目标的71.62%。上半年合约销售面积约128.33万平方米。在区域分布上,海西、长三角及环渤海区域分布贡献确认销售金额的33.2%、66.68%、0.12%。

  2017年上半年,力高地产实现营业额30.1亿元,同比增长30.72%;毛利5.96亿元,同比增长38.29%。毛利率由2017年6月30日的18.7%上升至19.8%。净利润3.73亿元,同比增长104.84%。中期股息每股人民币2分(2016年中期不派息)。销售方面,上半年力高实现合约销售金额50.5亿元,同比增加47.2%。

  拿地方式多元化

  布局一、二线城市的同时,关注一、二线周边可承载外溢需求的三、四线城市

  上半年房企业绩普遍向好,开发商拿地势头不减,土地竞争激烈。5家泉籍上市房企也展现出补库存的意愿。在“因城施策”的政策调控背景下,泉籍上市房企在拿地方面也做出相应的微调,在布局一、二线城市的同时,关注一、二线周边可承载外溢需求的三、四线城市,同时拿地方式多元化。截至2017年上半年,5家上市泉籍房企土地储备总建筑面积达7116万平方米。

  世茂年中报告显示,在布局一、二线城市同时,世茂将关注一、二线周边可承载外溢需求的三、四线城市。报告期内,世茂增加土地储备453万平方米(权益前),其中底价招拍挂、收购、合作占比约45%。目前,世茂旗下拥有150个项目,分布于全国45个城市,共3413万平方米(应占权益)的优质土地。2017年下半年世茂预计可售资源达678万平方米,全年总可售货值将超过人民币1500亿元,预计去化率在60%以上。

  2017年上半年,中骏斥资143亿元,通过竞拍、收购合并等方式,直接或间接新增地上可建面积约249万平方,共计14个项目,分布于天津、南京、杭州、苏州、青岛等13个二线城市及相关外溢城市。作为覆盖长三角、环渤海、海峡西岸、珠三角等四大经济圈核心城市的实力操盘手,截至2017年6月30日,中骏置业已在21个城市中,拥有土地储备总规划建筑面积1209万平方米。从城市级别考虑,一线城市土地储备成本占比为31.7%,二线城市土地储备占比为41.7%。一、二线城市的土地储备成本占比共计达73.4%。下半年,中骏可供预售的货量总面积超过170万平方米。值得一提的是,中骏确定将进军长租公寓市场作为一个重要的战略发展方向,通过长租公寓的轻资产模式带来新的增长点。

  截至2017年6月30日,禹洲地产的土地储备可售总建筑面积994万平方米,逾79个项目,分布于14个城市。期内,禹洲通过公开招拍挂以及收并购的方式,新增10幅商住用地,权益土地储备地价合共约87.61亿元,权益归属总建筑面积64.36万平方米。

  土地储备方面,宝龙坚守“以上海为中心,深耕长三角”的发展战略,实施“1+6+N”的布局,利用多种渠道获取项目。截至2017年6月30日,宝龙拥有的土地储备总建筑面积约为1120万平方米,其中正在建设中的约570万平方米,持作未来发展物业的约550万平方米。宝龙土地储备约超过一半分布于长三角地区。2017年上半年,宝龙新增土地储备总建筑面积88.9万平方米。

  截至2017年6月30日,力高地产的土地储备总面积约为380万平方米。

  资产结构出现分化

  净负债率超过70%的泉籍上市房企有宝龙、中骏、禹洲;而世茂、中骏净负债率下降

  据了解,净负债率是反映资产结构的指标。净负债率高的企业财务费用支出相对较多,利润空间被压缩。如果有息负债中短期负债占比较高,企业将面临偿债压力。另一方面,当净负债率较低,甚至为负时,表明企业债务杠杆水平较低,部分资金闲置,不利于企业的快速发展。

  2017年上半年业绩报告显示,宝龙、禹洲净负债率上升,其中宝龙净负债比率约86.2%,增加了近10个百分点。而世茂、中骏净负债率下降。其中,净负债率超过70%的泉籍上市房企有宝龙、中骏、禹洲。泉籍上市房企军团资产结构出现分化。

  泉籍上市房企军团中,企业资产结构较为稳健的是世茂房地产。世茂于2015年及2016年的企业战略是放缓规模及追求有品质的增长,2017年则是规模和利润并重。截至2017年6月30日,世茂资金充裕,账面现金达到220亿元。截至2017年6月30日,世茂净负债率为52.5%,较2016年年底的53.4%下降0.9个百分点。净资产负债率已连续5年维持在60%以下,展现了世茂良好的经营和财务管理能力。加权平均融资成本从2016年全年的5.8%进一步下降到2017年上半年的5.6%。

  中骏资产结构也有所优化,但净负债比率仍超过80%。上半年,中骏置业的现金及银行存款结余达134亿元,短期银行及其他贷款约为42亿元,现金流充裕。期内,中骏于境外发行于2022年到期的5亿美元5.875%的优先票据,票面息率创历史新低。该款项将用于现有债务再融资及运营资金。净负债比率为80.5%,同比2016年同期的88.6%,下降了8.1个百分点。

  2017年上半年,宝龙现金及现金等价物及受限制现金合共约为91.98亿元。借款总额约320亿元,其中一年内到期的借款为86.2亿元,一年后到期的借款约234.12亿元,债务压力较大。截至2017年6月30日,宝龙地产净负债比率约86.2%,与2016年12月31日的76.6%相比,增加了近10个百分点。

  2017年上半年,禹洲地产融资成本2.24亿元,同比上升43.66%。期内加权融资成本5.99%,较2016年12月31日的6.08%下降9个基点。期内,禹洲地产借款总额为278.26亿元,于1年内应还借款53.87亿元,于第2年内应还65.08亿元。期内,禹洲地产的现金及现金等价物、受限制现金为196.37亿元,同比上升12.55%,净负债比率72.61%,较2017年12月31日上升了0.91个百分点。

  力高地产的净负债比率则偏低。截至2017年6月30日,力高地产的借款约为41.07亿元,同比2016年上半年的36.29亿元,同比增长了13.17%。其中,将于1年内偿还的借款有6.8亿元,于1—2年内偿还的借款有13.74亿元。力高的现金及现金等价物分别为21.03亿元及24.17亿元,净资本负债比率分别为18.7%及0.8%。

文章关键词:禹洲地产 宝龙 世茂
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