前8月无锡出让27宗地揽金260亿 旭辉、中洲等房企拿地不手软

　　据统计，今年1-8月无锡共成功出让27幅地块，总出让面积达186.20万平方米，总吸金260.07亿元。其中，今年1-6月成功出让19幅地块，总出让面积138.53万平方米，总吸金212.84亿元；7-8月成功出让8幅地块，总成交面积47.68万平方米，总吸金47.23亿元。

　　滨湖区是土拍最大“金主”

　　从各区域来看，今年1-8月滨湖区和惠山区各成功出让7幅地块，在出让面积上惠山区拔得头筹，总出让面积45.95万平方米。不过，滨湖区土拍具有价格优势，以吸金75.95亿元稳坐榜首，惠山区以吸金63.38亿元紧随其后。

　　今年1-8月锡山区共成功出让5幅地块，出让总面积34.97万平方米，总吸金55.91亿元，排五区第三。

　　新吴区和梁溪区各成功出让4幅地块，新吴区4幅地块均属大体量地块，以总出让面积43.99万平方米排在梁溪区前面，梁溪区总出让面积23.22万平方米。同样，梁溪区和新吴区相比具有价格优势，在成交金额上远远甩开新吴区，梁溪区4幅地块共吸引38.93亿元，排五区第四；新吴区4幅地块共吸引25.91亿元，排五区最后。

　　今年上半年土拍区域平稳 下半年遇冷

　　据统计，今年1-8月无锡共出让16幅居住性用地，其中13幅地块为1-6月出让，7-8月仅出让3幅居住性用地。不过，在商业性用地上7-8月表现积极，共成功出让5幅地块，1-6月成功出让6幅地块。

　　另外，从今年1-8月土拍记录可以看出，今年1-6月无锡土拍整体表现平稳，未出现过高溢价率，最高溢价率为133.33%，其中2幅地块楼面地价破万，一幅来自锡山区金光纸业地块，被恒大以总价186000竞得，溢价率为95.79%，楼面地价为11686.9元/平；另一幅地块来自滨湖区渔港路地块，被首开以319062万元摇中，溢价率为48.2%，楼面地价为15299.96元/平。

　　进入下半年后，无锡土拍话锋突转，从已成交的8幅地块来看，其中5幅地块以底价成交，3幅地块以有溢价成交，3幅有溢价成交地块中居住用地只占一幅，另外两幅为商业性用地。滨湖区方庙路地块地块用途虽为商业用地，但也遭遇了房企的疯抢，最终溢价率达117.54%，成为下半年最火爆的地块。另外，下半年至今楼面地价唯一过万的地块用途为加油加气站用地，楼面地价为18590.24元/平，其它几场土拍毫无看点。

　　外来房企看中无锡楼市发展 拿地不手软

　　房企囤地对于未来发展十分重要，在哪个城市囤地也要看房企的战略眼光。无锡楼市近几年发展迅猛，房企拿地意愿比较强烈，尤其是外来房企对于进驻无锡的意愿更加强烈，2016年中梁、美的、中南等房企成功进驻无锡，2017年1-8月，旭辉、中洲、首开等房企首次进驻无锡，撤出无锡多年的宝龙地产再次返回无锡，成功竞得新吴区正大万物城旁地块。

　　2月27日，旭辉在惠山区钱桥街道两拿两幅地块，其中，XDG-2011-61号地块以106800万元被旭辉竞得，溢价率为53.01%，楼面地价为3932.37元/平；XDG-2014-14号地块被旭辉以总价59100竞得，溢价率为61.48%，楼面地价为4155.78元/平。

　　5月15日，首开以总价319062万元摇中滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧XDG-2011-66号地块，标志着首开正式进驻无锡，该幅地块溢价率达48.20%，楼面地价为15299.96元/平。

　　全方位、多角度严控土拍

　　为了配合房地产调控，土拍市场也采取了多想措施，如限价、摇号、现房销售、报建公益配套等。

　　今年1-8月，无锡就有多幅地块被设置最高限价，同时有地块有现房销售的要求，当地快达到最高限价后，仍有2家及以上房企有意愿拿地，需通过摇号决定地块归属，首开获得渔港路地块就是通过摇号摇中的。下半年两幅优质地块的土拍规则出现调整，现房销售和摇号暂时取消，报建公益配套面积成房企拿地的最后“武器”。

　　据悉，9月8日无锡两幅地块要参与竞拍，两幅地块不仅有最高限价要求，而且还增加新的竞买要求，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，土拍达限价线竞公益配套面积，每次报建面积幅度最少为200平方米，公益配套建设价格7000元/平方米，最终报建面积最多者为竞得人。相应公益配套建设成本不计入房价准许成本。