【编者按】2017年,中国商业地产向纵深发展;商业,需要有趣的灵魂来指引。共享经济、新物种、大数据、智慧场景、社群、超级IP、极致体验、消费进阶……这些热门关键词的背后,反映出实体商业对多元融合、对消费需求的敏锐捕捉。
此外,体验为王的理念正成为行业主流,其“魅力”不仅仅是源源不断的人流,更是引领产品消费向趣味消费、品质消费方向迈进。赢商网独家策划“趣创商业新主场”系列报道,探求体验商业创新思维,提供“以变应变”经典案例,打造趣创商业新主场。
近几年,随着消费模式与消费行为的不断改变,单纯的商品消费已无法满足人们日益增长的精神文化需求,消费者的关注点开始从商品消费转向场景消费、空间消费、时间消费。此时,商业地产行业也逐渐开始转向精细化的高效运作。众所周知,实体商业区别于电商的优势在于场景,而场景是消费者进行“体验”的核心。
如何营造场景、抓住场景,依据场景完成与顾客互动,变场景为入口,增强购物中心活动导入顾客的能力和效率,正是这座购物中心所得心应手的,她业内有一个概念性的名字叫“ist”,且这几年一直在打造属于自己商场的IP,也许这里不仅仅是一个购物中心,更是青年聚集地,文化交流平台。
目前,南京新街口商圈内核心区域,东有新百,西有金鹰和东方,南有中央和大洋,北有德基,ist艾尚天地,地下还有莱迪,其中业绩仅30亿以上的主力店王就有4家。根据今年3月公布的2016年全国重点购物中心、百货行业业绩排行榜,德基广场、中央商场、金鹰新街口店、南京新百这“四大金刚”合计年销售就将近200亿,而除此之外,新街口商圈内还不乏大洋百货等10亿以上的准店王。
在强手如林的商业结构中,ist艾尚天地作为新街口后起之秀,商业面积5万㎡,如何打造商场自身的品牌特色从而带来不一样的体验式消费成为了经营的重中之重。ist的每一场活动都以自身品牌IP为主导,通过活动,吸引了精准的潮流粉丝和年轻客流,且不断成为街头潮流爆点。
用“ist”概念来创造自己商场的IP
ist艾尚天地倡导年轻时尚态度,从2015年开始,每年开展不同风格的潮玩活动,每年做一件“有态度”的事情。得天独厚的户外广场成为街头潮流文化的最佳的发生地,融合时尚、潮酷、高科技等关键词,打造自己IP品牌标签,引入互动式体验,帮助南京青年群体实现个性的自我梦想——To be someone。
◆2015年第一场活动“乐能量,越青年,爱上南京艾尚天地”,这是ist打造的一场为支持南京本土原创音乐的公益性音乐节,突显音乐正能量,传递音乐自由、坚持原创力量,从中午到晚上的音乐盛典,吸引满场粉丝,成为当天南京城的青年乐动力。
◆2016年上半年,品牌活动ist篮球嘉年华&潮流落日趴,不仅是一场体育赛事,也是新街口商圈历史上第一次露天篮球盛典,传递突破极限、突破自我的挑战精神,ist为南京青年重写运动力量,更让大家在活动中感受团队的力量。
◆2016年下半年一场圣诞极限派,从体育竞技跨越到极限潮玩节,酷炫极限运动,融合世界顶尖高手的滑板、小轮车极限秀,将南京的极限运动带向了一个新的高度。
◆2017年上半年哈雷戴维森骑行月,潮酷骑手、个性张扬,体验自由的速度与激情。ist带给南京青年“自由、独立、永不妥协”的个性宣言。
◆2017年7月的22日、23日,艾尚天地继续尝试新的IP亮点,举行世界顶级涂鸦大师新街口首秀。炫酷的舞台,涂鸦、说唱等hiphop元素,史无前例的世界级涂鸦大师同台battle,势必给消费者一次彻头彻尾的文化爆发。
网红店引爆人气 带来了全新的体验消费模式
“熊本熊”有日本第一网红之称,其官方授权的“kuma cafe”,在南京艾尚天地即将开业,一个大型熊本部长形象坐在窗户外面,十分醒目,粉粉的门头满满的少女心。
继台北之后,人见人爱的熊本熊Kuma于2017年1月22日登陆上海,开出其海外第二家、中国内地首家门店——Kuma Café,继上海开店之后,这次又来到了南京。
店内出售百余种kuma的周边产品,玩偶、文具、家居用品、衣服……一应俱全足够让少女们大开杀戒。店里面的一切都可以充当拍照背景,来到店里,所有的少女心被彻底启动。
“kuma cafe”的基础用户是由线上虚拟互动产生,再通过衍生品吸引到线下,实现了商场用户的线下导流,或许,这样的模式将给艾尚天地带来了新的生命力。如今,消费者购物习惯已经改变,从外出单纯购物为主演变为集社交、娱乐、体验、餐饮为一体的新消费模式。基于消费者消费习惯和行为的改变。
开业已经5年的艾尚天地通过这几年的转型调整,越来越多的体验式业态涌入该商场,也为新街口商圈呈献了一番耳目一新的景象。
据赢商大数据统计,新街口商圈儿童亲子业态品牌总品牌数的4.71%,儿童品牌面积占比3.58%,主要以儿童零售为主。
走进现代社会,南京以长三角重要经济节点城市而闻名,更是坐拥中华第一商圈“新街口商圈”。深厚的商业积淀正是明道沙龙选址其中的原因。
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北京SKP 2017年全年总业绩125亿,南京德基广场仅次于SKP,全年总业绩90多亿,在全国购物中心中名列前茅。
“我们希望呈现出来的都是市场愿意看到以及消费者期待看到的作品”,德基广场总经理吴铁民在接受赢商网专访时表达了自己对于项目的期许。
南京世茂房地产将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司,过户手续已于2024年3月28日完成。