杭州土地市场观察:外来房企争入 本土房企回归

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2017年09月21日14:45来自:钱江晚报 记者:孙晨
核心提示:在今年杭州土拍中,外来房企争相进入成亮点,目前TOP50房企中仅有9家未入杭。在现房销售环节取消后,杭房、西房、广宇本土房企也大举回归。

  在今年的土地拍卖中,无论是省内的温州时代,还是国企中冶、央企中建,一波新的外来开发商大举进入杭州;与此同时,德信、杭房、西房、广宇等本土房企纷纷杀回,夺地之势丝毫不亚于外来房企。其中缘由,却不尽相同。

  看好杭州市场

  又有众多新外来房企入杭拿地

  克尔瑞指数显示,上半年全国销售金额排名前二十的房企中,只有华夏幸福没有在杭州拿地开发,算上今年新入杭的央企、国企,目前TOP50房企中也只有9家未入杭。

  外来房企持续看好杭州,是今年土地市场一个明显特征。据钱报记者统计,截至目前,今年首次入杭的外地房企共8家,分别是联发、中冶、葛洲坝、中建、电建、路劲、温州时代、金科,一共拿了12宗地,平均楼面价为23059元/㎡,其中有10宗地都进入自持阶段。

  今年新入杭房企中,国企、央企占到接近一半。拥有国企背景的中冶先后在4月和6月拿下翠苑和三塘共两宗商住地,拿地总价约54.9亿元。央企背景的葛洲坝、中建、电建等房企也纷纷驻扎,所拿地块都达到溢价上限。

  “经过我们的研判,未来五年杭州将有一个不错的成长,作为新一线国际化都市,目前杭州的土地价格和价值依旧是被低估的。”一位去年新进杭州的外来开发商表示,杭州目前的房价已经在说明它正在攀登新一线城市的高度,这也代表了目前大部分开发商的一个拿地想法。

  “也有一些央企和大型房企,从战略布局的角度出发,即使没有太多盈利空间,也能作为企业资产的一部分,对上市企业而言,重点城市的土地储备也很重要。”一位业内人士分析。

  本土房企强势回归

  现房、自持全都不惧

  在现房销售环节取消后,杭州本土房企也大举回归。钱报记者观察到,像德信、杭房、西房、广宇等房企,都开始重新选择在本土市场拿地,而且一拿就是好几宗。

  比如杭房,这家在杭州耕耘多年的房企,土地市场上除了去年的一宗商地之外,上一次拿地还是2012年12月的南星单元地块,也就是现在的钱江御府,目前二手房价格已经超过6万元/㎡。而杭房今年已经一连在杭州拿下四宗地块,有两宗地块进入自持阶段,7月3日在庆隆单元拿的一宗宅地,楼面价高达37509元/㎡,并且要现房销售。

  另一个今年在杭州市场表现亮眼的是德信。其2013年、2015年均未在杭州拿地,而是转战省内三四线城市。今年,德信又战略性地回到杭州,目前已经拿下三宗涉宅用地,分别位于之江、萧山蜀山南以及空港新城。

  另一些本土房企则转战商业领域。之前宣布向大健康方向转型的广宇,目前已斩获三宗商业地块。

  据钱报记者粗略统计,截至目前,今年杭州本土房企已经拿地25宗,超过去年本土房企全年拿地数,回归之势非常明显。

  “这两年我们都在关注杭州的土地市场,也一直在积极拿地,目前钱江御府和东方御府已经都到尾声阶段,企业要发展,势必得再拿地。”杭房地产相关负责人表示。

  德信集团的相关负责人则说:“杭州是德信的大本营,市场的容量也更大。”

  天阳目前在售的只剩下天阳文晖和天阳武林邸,大家房产在主城区的主要项目金麟府也接近尾声,于是他们今年都各自在自己熟悉的板块拿下一宗地,以解决团队的去处。 

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