这一次全国商业地产大咖把“文旅商业”说透了......

　　9月22日，由赢商网主办的2017第二届中国文化旅游商业地产节在西安曲江温德姆酒店隆重开幕！活动现场，来自欧洲、新加坡等地的重量级嘉宾、数十位国内外文旅行业翘楚、度假目的地及景区项目操盘手、300余家中国文化旅游商业企业代表、300余家文创品牌及全业态品牌商家代表等共同莅临现场，一起探讨与分享文旅商业地产的变革之路！

　　活动现场，一份数据报告、六场演讲、三场微论坛干货满满，为行业呈献一场激顶级思想盛宴。创意集市、机器人的加入让活动内容更为丰富有趣；战略签约、中国商业地产「金鼎奖」颁奖盛典、商业地产精英交流晚宴，在这里点亮商业人醉美长安夜！

　　出席本次盛会的领导与嘉宾有：

　　赢商控股集团董事长吴传鲲；意大利罗马建筑规划设计师、意大利外交部合作发展司资质专家顾问、世界物质与非遗文化遗产保护协会秘书长 Cimino Claudio；陕西省商业联合会会长姚烨；陕西省商业联合会秘书长刘雪；陕西省商业联合会副会长张永强；西安商业联合会会长杨新赞；铜川市王益区副区长宋世栋；西宁市城西区副区长刘双；西安市城镇化产业联合会会长、天朗控股集团董事长孙茵；陕西中华文化促进会副秘书长新势力文化传播有限公司创始人、孟姜塬秦人村落休闲度假区全案实施总策划锁言涛；新加坡SRE创始人黄亮生；台湾观光工厂教父、肯默整合设计有限公司首席顾问黄信彰；著名乡村建设观察家、中国新农村建设袁家村课题组组长望峤；中国国际食学研究所所长王喜庆；新睿欧中创意文化交流中心总经理彭丹歌；益田商业集团副董事长、西安益田假日世界总经理王庆安；中粮置地北京公司副总经理、西单大悦城及西安大悦城总经理沈新文；金辉集团西北区域商业总经理郑孟哲；西安万科商业运营管理有限公司总经理祁勇；安徽文一房地产集团副总裁夏明军；蓝光地产金融集团总裁助理兼文旅集团总裁张强；当当文化产业总裁何山壮；中科文旅产业发展有限公司董事总经理张达；铜川孟姜塬文化旅游开发有限公司董事长杨明；西安曲江文商集团副总、陕西盛锦商服总经理马更正；汉博商业研究院院长兼总裁助理张海勇；西安水木投资咨询有限公司总裁沙清华；仲夏机构董事长王海涛；洲际酒店集团大中华区发展总监段风雷；陕西云栖文化旅游发展有限公司总裁王斌；正荣·彩虹谷总经理林新；银泰商业西安区域总经理李佳；陕西文投商业管理有限公司董事长薛坤；宁波华侨城营销总经理杨长菅；绿地集团西北区域管理总部商业产业管理总监傅佳宜；嘉望联商董事长安建强；陕旅投资控股公司副总经理姚卫坤；世园置业副总经理周云；赢傲科技董事长李健；中国特色小镇研究院副秘书长孙丹；赢商网西北事业中心总经理唐彬；赢商网西北事业中心执行董事、赢盛中国西北事业部总经理萧华；赢商网川渝事业中心总经理周旭；内蒙古赢石网络科技有限公司董事长刘红光等。

　　出席的品牌商家代表有：

　　洲际酒店、威斯汀、希尔顿、宜尚酒店、万达影院、奥斯卡影城、大地院线、西西弗书店、言几又、曲江书城、永辉超市、华润万家、人人乐、卜蜂莲花、台湾度小月、金鹰卡通卫视麦咭乐园、精典泰迪熊主题乐园、悠游堂、19八3、德芭与彩虹书店、疯狂海洋城、酷跳、君昂童子军、洛嘉儿童主题乐园、托马斯小火车、乐宝王国、大米王国、追风冰上世界、卡乐奇宝贝、MJSTYLE、ZARA、屈臣氏、汉堡王、麦当劳、肯德基、哈根达斯、海底捞、胡桃里音乐酒馆、繁花酒吧、牧之初心、快乐柠檬、利和商贸、花田煮、在线牛肉粉、小飞象、强森医疗、玖的VR、外婆印象、漫咖啡、太平洋咖啡、猫屎咖啡、多样屋、POLY MONO、澳洲袋鼠、侏罗纪城市动物园、不厌生活、神话言、欧洲胡同、飞行家太空体验馆、西安礼物、巧克力博物馆等等三百余家文旅文创及全业态品牌。同时，今日头条、环球网、陕西日报、西安日报、西安晚报、华商报、房天下、一点资讯、中国零售网、21世纪经济报道、陕西传媒网、三秦网、陕西广播电视台、第一财经日报等新闻媒体的共同见证了本次盛会。

　　主办方致辞

　　在一曲悠扬的《我爱你中国》之后，本次中国文化旅游商业地产节正式拉开序幕。赢商控股集团董事长吴传鲲作为主办方代表进行开幕致辞。吴总表示，文化旅游商业地产，地产只是载体，好的商业地产项目一定要有文化作为灵魂。赢商网将依托线上产品继续为客户提供营销推广、大数据、新兴品牌孵化等服务。未来将与更多文化旅游资源的服务机构合作，真正的实现文以载商。

　　大数据报告发布

　　随后，赢商网西北事业中心总经理唐彬从专业的角度做了《中国文旅商业地产研究大数据报告》分享：在全国随机抽取了2747个5万平米及以上的购物中心进行研究，其中未开业1107个，已开业的共有1640个。从全国范围的分布来看，已开业文旅购物中心开发区域主要集中在华东和西南，分布占比分别为37%和15%。对比文旅购物中心和普通购物中心体验业态的数量占比，文旅购物中心体验业态占比已超过40%，普通购物中心达到了33%，其中，文旅购物中心的文创、娱乐业态份额更大。文化的依托和娱乐产业的支持对文旅购物中心更为重要。未来，西北文旅购物中心发展有增大趋势，在各区域拟开业购物中心中，西北文旅购物中心高达30%。未来3-5年，对西北购物中心更倾向打造文旅特色。唐总提出，要以不断变革为发展方向，联动所有品牌，场景资源、建筑形态，用创新主题激发旅游商业模式，打造文旅商业新生态圈。

　　主题演讲

　　干货满满的大数据报告后，来自数位业内的权威专家，从各自擅长的领域为大家做了专业的干货分享。

　　主题演讲（一） ：意大利罗马建筑设计师、城市规划师、景区设计师及文化遗产保护专家委员会董事；意大利外交部合作发展司资质专家顾问、世界物质与非遗文化遗产保护协会秘书长 Cimino Claudio带来主题为《欧洲文化旅游发展之思：风险管理对地区经济和治理的影响分析》的首轮主题演讲。

　　观点：旅游本身就是一个文化遗产。文化遗产保护方面，不仅仅只是建筑物的保护，主要是文化方面的保护。对于文化旅游项目投资，要综合的考虑项目长远的规划，对各方面因素进行综合分析。

　　主题演讲（二） ：著名乡村建设观察家、中国新农村建设袁家村课题组组长望峤做《袁家村：从空心村到中国最美乡村——乡村旅游引发的奇迹》主题演讲。

　　观点：乡村旅游的袁家村模式启示：第一，乡村旅游要因地制宜，以市场为导向，第二，乡村旅游要有一个积累过程，第三，乡村旅游要留住村庄、村民和乡愁。第四就是创新才有特色、个性和生命力。第五，共享十分重要。第六，独立创始人赋予美丽乡村灵魂和个性气质。

　　主题演讲（三） 陕西中华文化促进会副秘书长、新势力文化传播有限公司创始人、孟姜塬秦人村落休闲度假区全案实施总策划锁言涛进行《一个永不落幕的黄土地秀场——以文化IP挖掘为先导的旅游开发》的案例分享。

　　观点：做文化旅游，必须找到文化的巨匠，在项目的嵌入、内容规划上，要注重赋予它文化的色彩。孟姜塬有多个秦风体验项目，将带给客人比较丰满、生动的秦人生活体验。在孟姜塬项目建设中，我们已经落地实施了影视创作计划，并成立专门的孟姜塬乡村剧团，把最时尚的艺术家和农民融为一体，使之成为载体，就如艺术节是乌镇的载体一样。

　　激情饱满的主题演，国内外大咖带来尖峰智慧、实战操盘手的实用案例分享，为文旅商业人带来很多新的思路。随后进入首场微论坛对话环节。大咖们思维激荡，精彩观点相互碰撞，将论坛活动推向高潮！

　　微论坛（一）

　　在当前形势下，如何创新发展，探索出一条富有生命力的特色小镇打造路径是当下值得探讨的话题。在首场微论坛对话环节，专家共同论道《中国特色小镇全产业链和产业生态思维探索》。

　　主持人：西安水木投资咨询有限公司总裁 西安特色小镇建设指导评审专家 沙清华

　　对话嘉宾及观点：

　　天朗控股集团董事长孙茵：特色小镇整体的开发运营，和传统的房地产开发运营，有非常大的区别。特色小镇是以产业为灵魂的，更加注重的是内容、经营本身。

　　陕西中华文化促进会副秘书长、新势力文化传播有限公司创始人、孟姜塬秦人村落休闲度假区全案实施总策划锁言涛：美好产业最大的特点是什么呢？它的核心就是四个字——文化创意，形式不重要。

　　台湾观光工厂教父、肯默整合设计有限公司首席顾问、台湾经济部顾问黄信彰：特色小镇，就是把内容做好，创造体验跟踪二次消费，如果用四个字概况，应该是返璞归真。

　　汉博商业研究院院长兼总裁助理张海勇：特色小镇真正是生活方式的一个外延。策划特色小镇，首先要有特色的内容，其次要有情怀的场景。最后，做特色小镇，不管是消费还是体验，需要正视并激活它的群体。

　　 中国烹饪协会副会长、中国国际食学研究所所长王喜庆：在建设餐饮街区或特色小镇时，一定要从一个消费者的角度，来思考这个街区如何规划、如何建设，如何去分布各种业态。 

　　中国特色小镇研究院副秘书长、深圳众朗文化总经孙丹：特色小镇核心都是特色产业，产业配套带动了就业、居住，对交通、环境、卫生的需求也就增加了，这样就形成了一个小镇的雏形。 

　　论坛上半场在近4个小时的干货分享和激烈讨论后结束。短暂的休息过后，大咖们精彩观点持续发酵。

　　主题演讲

　　主题演讲（四）台湾观光工厂教父、肯默整合设计有限公司首席顾问、台湾经济部顾问黄信彰带来《文创·体验·品牌风格与获利 近年旅游地产流行关键词解析 》的主题演讲。

　　观点：所有的东西不一定要讲有意义，要讲有意思，我们做的台塑生医、花生什么树、梦想屋、花枝丸、有秦怀、好一朵茉莉花...都是在做一个很活泼有意思的品牌。台湾很有情调，内地很有怀抱，情调加怀抱才能将商业做好。

　　主题演讲（五）洲际酒店集团大中华区发展总监、原万科酒店集团总经理、雅阁酒店集团COO 段风雷演讲了《中国新型度假酒店的模式探索与思考》。

　　观点：关于新型度假酒店模式的探索，有两个层级，一个是文化旅游地产，一个是度假酒店。文化旅游项目不是在做一个所谓的新型度假酒店，会出现不同层级、不同业态的功能，这里可能会有帐篷营地，会有农家乐，会有酒店等。

　　主题演讲（六）新加坡SRE创始人、前凯德置地雅诗阁品牌创始人、麦肯锡中东及亚洲高级顾问黄亮生进行了《文旅地产与特色小镇的挑战及其成功要素》主题演讲。

　　观点：中国发改委出了政策，鼓励我们做特色小镇，做项目选点，我们会想如何避开风险？每个人的收益是什么？要清楚开发商的角色、基金的角色是什么，每个人都是共赢的角色。做项目时，也要注重服务和管理，因为只有运营好才会有收益。

　　随着最后一轮演讲的结束，本次高峰论坛的主题演讲部分全部结束。本次高峰论坛进入第二轮微论坛讨论环节。

　　微论坛（二）

　　讨论主题《探寻一带一路文商旅融合发展之道》

　　主持人: 赢商网西北事业部执行董事、赢盛中国西北事业部总经理 萧华

　　对话嘉宾及观点：

　　新加坡SRE创始人、前凯德置地、雅诗阁品牌创始人、麦肯锡中东及亚洲高级顾问 黄亮生：“一带一路”涉及40多个国家，中国餐饮最有发挥潜力。有品牌才会有资产、品牌附加值。新加坡在亚洲扮演着非常重要金融的角色常，并在物流和金融方面，对中国有非常大的帮助，两个国家可以互补。

　　中科文旅产业发展有限公司董事总经理张达：重点布局“一带一路”的起点西安，通过细分产品的研发和投资，把全世界所有差异化的，自然资源高度结合的项目选出来。未来肯定是把单一的业态，变成一个混合业态，这是一个很好的机会。

　　当当文化产业总裁何山壮：当当希望借着“一带一路”的背景，在西安、成都、重庆等地选择一些城市，以文化为载体，依托大家从物质消费需求向精神消费需求的转变，传递文化，形成文化产业的集中区。未来对文旅小镇也会进行初创的尝试。

　　文一房地产集团副总裁夏明军：文商旅最重要解决的一个问题是如何让文化带动旅游，让文化旅游真正的用商业的形式传承和表现。商业最终靠旅游带来人流，文商旅是要做好文化、商业、旅游三者的结合。

　　复兴文明文化产业集团公司董事长张普然：复兴文明有一整套商业模式，第一，历史成为资源。第二，文化带动产业。第三，科技提升服务。第四，旅游复兴文明。通过这种商业模式，打造一种兼具创新与传承的解决方案。

　　新睿欧中创意文化交流中心总经理、北京海淀智慧城市产业联盟驻欧代表彭丹歌：中欧签署的中欧可持续化发展的协议中就有可持续发展领域，我们可以从此借鉴很多东西，包括可持续城市管理方面。

　　陕西龙行文化产业有限公司董事长朱武平：做项目，文化很重要，特色也很重要，我们可以带着情怀去学习、去感受，去研究。这就要需要有一个持续的产业提升；同时要把现金流管好、运作好，让其源源不断的给实体经济输血。

　　微论坛（三）

　　讨论主题：《如何让商业空间变身文化创意成长沃土》

　　主持人：赢商控股集团董事长吴传鲲 

　　对话嘉宾及观点：

　　益田商业集团总裁助理、西安益田假日世界副总经理尤彬：购物中心一定是以盈利为目的的，不管是做海洋馆也好，做动物园也罢，核心目的都是为了提升零售，如果零售做不好，那就不成功。

　　金辉集团西北区域商业总经理郑孟哲：文创专区主要是突破以往单纯零售的区域，可以是一个清新、互动的场所。它不仅是很多人认为的一个书店，可能还有陶艺制作、文旅商品采购等。文创并不是很难做，只是要先了解特色和定位，与当地文化结合。

　　台湾度小月副总经理曾温煌：文化本身就是一个灵魂，商业和项目之间是合作互利的关系。商场在规划业态时要考虑组合的合理性和聚客力，不应把商场比例结构盲目做调整，否则经营会更加恶化。

　　金鹰卡通卫视麦咭乐园副总经理王冠：文创产品之所以能进行广泛跨界融合，是因为其本身有丰富的内容和形象。每个IP都有各自的属性，麦咭乐园落地的商业空间中，因为有金鹰卡通的优势以及麦咭本身IP的号召力，可以给地产带来很多的人流，成为商业地产的人气孵化器。

　　陕西云栖文化旅游发展有限公司总裁王斌：购物中心的运营，客流是最关键的。如果客流做不起来，说明购物中心自身的集客能力出现了问题。而文创是能为购物中心带来一定的客流。 

　　战略签约

　　微论坛结束后，铜川市王益区副区长宋世栋；益田商业集团副董事长、西安益田假日世界总经理王庆安；陕旅集团四海唐人街副总经理王琪；西安曲江文商集团副总；陕西盛锦商服总经理马更正；新睿欧中创意文化交流中心总经理彭丹歌；当当文化产业总裁何山壮；中国民宿客栈联盟秘书长蒙宝和；金鹰卡通卫视麦咭乐园副总经理王冠上台与赢商网进行战略签约。

　　随后，百家开发商企业进入品牌洽谈区，与数十家文创文旅品牌商家代表们进行面对面的洽谈沟通。

　　一段精彩的《月影霓裳》舞蹈过后，金鼎奖颁奖盛典及精英交流酒会正式开始。

　　金鼎奖颁奖盛典

　　丹寨万达小镇、佛山岭南天地、袁家村、兰州老街、白鹿仓、水果侠主题世界、南昌万达文化旅游城荣获最受品牌商关注文旅商业地产项目奖项；

　　中国阳朔益田西街荣获最佳体验感文旅商业项目荣誉；合肥文一·塘溪津门、西安华清广场、铜川孟姜塬秦人村落休闲度假区、丝路国际创意梦工场、沣滨水镇·诗经里、西安曲江创意谷文化产业园荣获最具创新力文旅商业地产项目奖项。

　　四海唐人街、宝鸡水城·三国小镇、西城里、茶马花街、苗岭屯堡古镇、福州龙旺闽越水镇、香格里拉·香榭里商业中心荣获最值得期待的文旅商业项目奖项；

　　一首豪迈的《滚滚长江东逝水》之后，金鼎奖颁奖继续！

　　西西弗书店、当当阅界、疯狂海洋城、曲江书城 、胡桃里音乐酒馆、葵livehouse、在线牛肉粉、咔啦酷、澳斯特酒店—雅阁酒店集团、牧之初心、侏骡记·城市动物园科普中心荣获最受关注文创文旅品牌荣誉。

　　西安曲江盛锦商业管理服务有限公司、赢盛中国、重庆百斯特商业经营管理有限公司、仲夏机构 派伍德建筑设计咨询公司、锦上添花设计机构、茂居—中国电信·尊茂酒店管理集团荣获最具价值文旅商业运营机构奖。 最具创新力文商旅企业奖项被月星商业集团摘得。

　　天朗控股集团董事长孙茵、陕西郭占武旅游文化策划有限公司董事长郭占武 、蓝光地产金融集团总裁助理兼文旅集团总裁 张强、深圳华侨城旅游投资管理有限公司董事长 曾辉荣获中国文化旅游商业地产领军人物殊荣。

　　新势力文化传播有限公司创始人、孟姜塬秦人村落休闲度假区全案实施总策划锁言涛；新加坡SRE创始人 前凯德置地、雅诗阁品牌创始人、麦肯锡中东及亚洲高级顾问黄亮生；金辉集团西北区域商业总经理郑孟哲；陕西云栖文化旅游发展有限公司CEO王斌 ；陕西龙行文化产业有限公司董事长朱武平；西安曲江创意谷文化产业园总经理魏葳；陕西嘉望联商商业运营管理有限公司董事长安建强；复兴文明文化产业集团公司董事长张普然荣获中国文化旅游商业地产金牌操盘手称号。

　　最后，可爱的机器人上台进行了表演，让晚宴现场一度欢乐无限。丰盛的晚宴和美酒，觥筹交错，把酒言欢。第二届中国文化旅游商业地产节在商业地产人们的声声祝福和感谢声中圆满落下帷幕。