回顾9月,石家庄土地市场除了裕华区、正定县(正定新区)以及藁城区等区域进行了土地出让活动外,土地挂牌的公告也在频繁发布。其中四个批次的国有土地使用权将在10月进行公开出让,涉及区域包括鹿泉区、藁城区以及栾城区。周边区域再次成为石家庄土地市场的“主角”。
10月石家庄土地市场概况
据搜狐焦点统计,四个批次中涉及的住宅和商服用地共计15宗,出让总面积达315951.26平方米(约合473.9亩),总起始价达92759万元(9.2759亿元)。
具体来看,率先登场的是鹿泉区,将在10月20日和23日各有一场土地出让活动,四宗地编号为2017-53号地、2017-54号地以及2017-61号地、2017-62号地。据统计,四宗地块总面积为158122平方米(约合237.18亩),总起始价为8841万元。值得注意的是,四宗地均属于上庄镇,规划用途均为其他商服用地。
10月24日,藁城区2宗其他商服用地将出让,土地编号为[2017]003号和2017]004号。据统计,两宗地块总面积为11224平方米(约合16.84亩),总起始价为582万元。
10月27日,石家庄市栾城区国土资源局委托石家庄市栾城区公共资源交易中心以挂牌方式出让16幅地块国有建设用地使用权。其中[2017]023、024、025、026、028、029、030号地为住宅用地,[2017]027号地为住宅商服用地,[2017]031号地为商服用地,其余7宗地块为工业用地。16幅地块总面积为374872.26平方米(约合562.31亩)。值得注意的是,[2017]023、024号地为福美6号院,[2017]025、026号地为栾城天山熙湖,[2017]027号地为瀚正御景城,[2017]028号地为金域华府。
1月21日,石家庄挂牌6宗商服用地、1宗住宅用地,土地面共计16.49万㎡,起始价24.5亿元,所有地块将于2月10日至2月21日期间挂牌。
6月29日,石家庄市人民政府发布了《关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》,商业库存较大的区域可按程序调整商服用地性质!
9月,石家庄土地成交量大幅下跌,共出让4宗,环比下降了12宗;成交面积环比下跌191.97%至324亩,成交金额环比下跌263.41%至15.8亿。
3月27日,厦门挂牌3幅商住地,起拍总价超108亿,建面38.35万㎡,其中思明地块起价72亿元,楼面价35182元/㎡,起拍价接近目前厦门总价地王。
东莞麻涌镇挂牌1宗城镇住宅用地、商服用地,起价约4.3亿元,地块占地面积为3.38万㎡,建筑面积≤8.44万㎡,须无偿配建商业建筑面积2万㎡。
4月3日,石家庄迎来4月首场土拍,荣盛以5081.6万元竞得鹿泉区1宗商服地,面积达7.97万平方米,容积率≤1.5,建筑密度<50%。
3月22日,万科以1.81亿竞得国控地产50%股权,比挂牌起始价8600万提高110%。国控地产“丰收路40号”将成为万科布局石家庄的第二个项目。