三季度哪些房企瓜分了西安3451亩土拍“大蛋糕”？

　　随着9月30日经开区最后1宗宅地被中建摘得，西安市区第三季度的土拍也终于告一段落。根据安居客数据统计，西安市区已成交用地67宗，合计3451亩（计230.11万平方米），总成交金额为81.07亿元，同比增长26%。

2016年和2017年三季度土地成交数据

　　三季度土拍三项量价齐涨 成交面积环比上涨48%

　　相比二季度，三季度无论是在土拍宗数、成交面积还是成交金额上，都是量价齐涨。其中成交面积方面环比增幅最大，为48%，成交金额方面环比增长26%。从成交宗数来看，三季度和一季度均为67宗，但在成交面积和成交金额上仅占一半。究其原因不是地价降低，而是周边土地供应成为主力区域。

　　再从土地成交金额上看，曲江文投夺得单宗地王，此次曲江文投所摘之地3宗位于临潼，1宗位于曲江，均为商业用途，成交面积为220.54亩，无论是在西安还是临潼，曲江文投均有大项目建设，因此后期建成的项目也将成为区域内的标杆作品。

三季度房企成交金额排行榜

　　紧随其后的是碧桂园地产，继融创去年摘得东二环地王之后，碧桂园更是在土拍新规的大环境下，连续摘得2宗多次熔断地块，一度成为业内热议的话题，也为项目后期建设项目增加了不少关注度。

三季度楼面价排行榜

　　除了关注房企成交金额土地之外，最受关注的莫过于楼面价了，它是直接影响房价的重要因素。从上表可以看出，浐灞区多次流拍的2宗土地，占据楼面价冠亚军位置。据安居客数据分析显示，第三季度前10楼面价相较于二季度还是有所上调。这有可能源于目前西安市场房源供不应求的情形，也可能是因为成交土地为商业性质或者西安市稀缺地段土地。

　　西安周边成供应主力区域 超其他区域2倍有余

　　从上表可以看出，供应主力区域为西安周边区域，无论是成交宗数还是成交面积均为浐灞和经开区的2倍有余，但实际的成交金额却位于浐灞之后。西安市区可供应土地越来越少，而周边不但可开发土地较多，加之地价较低，因此已经成为房企争抢的新方向。

各区域土拍成交一览表

　　外来房企争入本土房企回归

　　无论是碧桂园，还是中海、中建，外来房企已经占据西安半片江山，本土房企压力倍增。但在三季度土地拍卖中，本土房企曲江文投强势杀回，摘得4宗地，夺地之势丝毫不亚于外来房企。在为本地房企争得一席之地，也给了本地房企更大的信心。

房企拿地排行榜

　　这些看点不容错过

　　1、7月土拍新规成就3宗多次流拍土地成交

　　7月份，最引人关注的是浐灞3宗土地再度挂牌的归宿，在经历了连续三次熔断之后，政府果断采取网上挂牌出让与现场竞价、竞配相结合的方式进行限制，同时限制报名参与竞拍的企业需具备中国房地产开发企业具有二级以上（含二级）开发资质。

　　另外，这3宗地在26-27日分别被碧桂园和陕西荣德置业摘得，溢价率均为150%。其中，碧桂园摘得的CB3-6-152宗地以9.33亿元坐上7月成交金额的冠军宝座。

　　2、8月土拍商业用地逆袭 成土地供应主力

　　在住宅限购的大环境下，商业地产趁势崛起，在8月土拍市场上成交比重加大，占到总成交宗数的63%，远超住宅用地，商业用地成交正逐渐成为土地交易市场的主角。从市场大环境来看，安居客房产分析师认为，后期商业用地比重加大的土拍市场还将会持续一段时间。

　　3、4.88亿元拿地！中建西北总部落户西安北客站

　　据悉，地块WY8-57-156于3个多月前因超最高限价而终止挂牌，重新挂牌后于2017年9月30日被中建西安子公司西安唐悦置业有限公司以4.88亿元摘得。

　　实际上，2016年3月17日，西安市政府就与中国建筑股份有限公司举行了战略合作协议签约仪式，双方将围绕西安城市建设六大重点领域开展总投资达800余亿元的战略合作。这其中就包括未央区政府与中建西北区域总部签署《企业招商入驻暨中建西北总部基地项目合作框架协议》，拟就中建西北总部基地落户西安北客站地区开展深入合作。因此，从一定意义上讲，此次挂牌的WY8-57-156地块就是为中国建筑定向挂牌。

　　4、7.18日5宗地揽金5.31亿 成就三季度土拍小高潮

　　7月18日，西安土拍成交5宗土地，总计237亩揽金5.31亿元，分别由恒大、金辉和陕旅摘得，其中4宗位于经开区。此次拿地是陕旅集团经开项目金旅城的首次成交地块，这也标志着后期的储备用地成交更加顺畅。同天，恒大也在距离项目不远处摘得2宗地，土地性质为住宅，与此同时，金辉地产不甘示弱，摘得以1.03亿元摘得科技路板块48.85亩土地，为住宅商业用地。三大巨头同日拿地，土拍市场争夺激烈。

　　后期预测：10月土拍市场将跌入“冰点”

　　据西安市国土交易系统显示，截止到10月20日，西安共计4宗土地出让，以住宅居多，可谓是跌入“冰点”，后期是否还会有土地出让，还需持续关注。就目前来看，楼市限购已经造成多城市楼市成交量下降，土地市场是否会跟着降温，这成了很多人心中的疑问。不过安居客房产分析师认为要想让市场平稳运行，还是需要不断有土地供应，以达到供求平衡。