广州拟开业购物中心达34万㎡ 花艺、宠物、料理课堂新业态登场

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2017年10月11日16:26来自:赢商网
核心提示:据世邦魏理仕监测,第三季度广州购物中心首层平均租金环比微跌0.5%,报37.4元/日/平;而未来半年,广州将有34万㎡新增供应入市。

  (赢商网报道)10月11日,世邦魏理仕发布《2017年第三季度广州房地产市场报告》。

  其中对于广州商业地产市场状况与趋势,报告分析认为,截至第三季度末,广州存量商场空置率继续下调0.8%至6.8%;个别购物中心由于空置去化缓慢,租金显著下调,致使全市购物中心首层平均租金环比微跌0.5%,报37.4元/日/平;而未来半年,广州将有34万㎡新增供应入市。

  10万㎡全新购物中心开业,借特色体验突围

  据世邦魏理仕监测,今年第三季度,位于白云新城北部的白云汇广场开业,为广州带来约10万㎡新增供应面积,品牌入驻率约9成,主要是通过特色体验业态带动客流。

  当时,赢商网在白云汇广场开业现场了解到,该项目共引入唐德影院、美思佰乐超市、御口福酒楼、古德菲力健身、丹尼熊成长乐园等111个品牌,涵盖服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐、教育等业态。

  其中餐饮占据36个,占比达33%,集中分布在L5、L6层,类型涵盖粤菜、川菜、云南菜、西餐、日式料理,以及甜品、茶饮、素食等,组合丰富之余,价位也较为亲民。

  餐饮之外,白云汇还通过“生态场景体验”、儿童体验等主题业态,逐步形成其差异化的“王牌”。比如在商场3楼,便引入丹尼熊成长乐园、爱婴岛百货、乐儿宝孕婴儿童摄影等品牌,涵盖游乐、零售、摄影等领域,不失为白云汇广场一大聚客利器。

  >>>关于白云汇更多详情,请点击:广州白云汇开业聚客法则:餐饮+儿童业态占比46% 生态主题场景吸睛

  花艺、料理教室、宠物… 贴近生活的体验业态进驻购物中心

  而今年第三季度,广州商业市场的另一大突出表现,则体现在众多贴近生活的体验业态进驻购物中心,以及网红茶饮品牌积极布局。

  来自世邦魏理仕统计, 仅在第三季度,lululemon瑜伽运动品牌、Victoria’s Secret内衣店进驻太古汇;LVMH集团旗下的全餐旗舰店COVA进驻丽柏广场,日本超人气料理课堂ABC Cooking Studio入驻天环,这些均为首次亮相广州的国际知名品牌。

  >>> LVMH旗下高端餐饮品牌COVA进驻丽柏广场 广州首店今年12月开业

  此外,年轻消费者热宠的网红茶饮品牌也受到了商场青睐,喜茶本季度分别在保利中环广场、百信广场、富力海珠城购物中心开店;奈雪の茶也在正佳广场开设第二家店;来自江门的茶饮品牌布维记也在广州连开两店,分别位于中华广场及太阳新天地。

  >>>布维记首进广州:两店连开 主打茶文化场景体验

  世邦魏理仕华南区商业部主管严思慧对此表示,购物中心发展的未来趋势,不仅包括创造新的商业形态,也有传统业态的创新,以及商业与其他领域的跨界融合。

  就当下情况来看,随着人们消费重心逐渐从物质的满足转向生活品质的感受,因此花艺、料理教室、摄影、医疗、宠物等各种贴近消费者生活的业态纷纷进入购物中心,主打鲜生及以配送为卖点的新型超市业态亦表现积极,预料将可承接主力店的面积。

  无独有偶,赢商网了解到,世邦魏理仕提及的新型超市业态,最快将于今年年底在广州首次亮相。

  >>>超级物种“悄然”进驻广州 计划今年底前双店齐开

超人气料理工作室ABC Cooking Studio

  未来半年,广州34万㎡新增供应入市

  赢商网还从世邦魏理仕报告中获悉,未来6个月,将有34万㎡新增供应入市,是过去半年供应的两倍多。即将开业的项目包括广州K11、M+Park漫广场、流花中心和亚运城购物中心等。

  广州K11

  开业时间:计划年底试营业

  备受关注的广州K11计划年底试营业。除了国际时尚品牌和设计师品牌的商店外,商场一、三、四层都设有艺术空间,面积约1000㎡,艺术家会定期举办讲座、工作坊和音乐会;其中,四楼美术馆的面积超500㎡,将用于举办当代艺术展。

  特定的艺术空间之外,K11商场内将摆放约30件艺术藏品,供市民免费参观,并将安排导览员讲解。这些艺术品包括K11创办人郑志刚的个人收藏,和艺术家为广州定制的作品。

  M+Park漫广场

  开业时间:计划11月

  在M+Park漫广场总建筑面积达7.8万㎡的空间里,布局纯商业体量约6.2万㎡。在商业面积占比约80%的前提下,创新式打造音乐文化广场、空中花园、音乐精品书店、创墟集市等多项特色体验业态,构成漫广场独特的生态系统。

  据项目负责人介绍,M+Park漫广场购物中心,跨越地下负1层至地面6层,规划出六大主力业态包括时尚潮流荟、特色美食汇、休闲娱乐天堂、生活体验馆、亲子童趣园和文创新天地。

  根据这些业态定位,目前已引进众多知名品牌如优衣库、中影大扬影院、古德菲力健身中心、创墟、智趣乐园、金宝贝、番茄田、德庄火锅、19tea、鲜芋仙、汉堡王、客语、星巴克、乐凯撒、屈臣氏、靓家居、木九十、ochirly、Five Plus、Balabala、kailas、悦诗风吟等。

  而项目特色在于,

  - 规划了2万㎡户外绿化广场,作为华南地区面积最大的音乐文化主题广场。

  - 并结合项目自身的音乐优势,携手南方出版传媒集团打造全市首个音乐文化创意精品书店,将不定期举办文化交流活动,以及邀请国内地下独立乐队、唱片策划组织现场独立音乐演出。

  - 在商场顶层,创新式打造了空中花园。

  流花中心

  开业时间:首期计划年底开业

  20万㎡的流花中心,是由47岁的流花展馆改造而成,是过去举办过百届春秋广交会的原址。

  赢商网了解到,该项目定调以“文·旅·商”为主线,未来将以全新商贸综合体形象呈现。20万㎡建筑面积,规划出北、中、南三区,各区功能各有分工:北区以文创、展贸办公、IP孵化为主;中区是作为会展和演艺中心;南区则是购物和体验式消费中心。

  此外,在项目内街,还规划有老字号手信集市、广府文化步行街和非遗展览等体现岭南风情文化的特色街区。

  今年6月底,在流花中心举办的主力商家签约会上,项目负责人指出,商场招商签约率已达65%,约11万㎡,意向签约的面积约4万㎡,各主力店已筹备进场装修,包括中影影城、迪卡侬、点都德、麦当劳、美菲尔健身、银缤城、翠华、四季京味等。

  亚运城购物中心

  开业时间:12月31日

  过往几年,压在超级大盘亚运城眼前的几座大山里,配套商业何时建成便是其一。如今,这一“沉箱”近十年的承诺终于将兑现。

  赢商网了解到,今年12月31日,亚运城购物中心即将开业,总建筑面积6万㎡,其中商业经营面积约4.5万㎡,集结了零售、儿童业态、美食及娱乐休闲于一体。从业态布局和品牌选择上看,这纯粹是为社区住户“定制”的购物中心。

  其中,主力店确立了三大品牌,分别为万达IMAX影城、人人乐精品超市Le super、力美健健身会所。而散布在各个楼层的,还有不少已签约进驻知名品牌,包括星巴克、肯德基、屈臣氏、胡桃里、耐克、阿迪达斯、小肥羊、万岁、自然醒、爱婴岛、贝迪堡、嘻哈乐园等。

  总体上看,招商率已达90%以上。

  >>>广州下半年拟开业的9座购物中心 揽客招数有哪些?

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