广州拟开业购物中心达34万㎡ 花艺、宠物、料理课堂新业态登场

　　（赢商网报道）10月11日，世邦魏理仕发布《2017年第三季度广州房地产市场报告》。

　　其中对于广州商业地产市场状况与趋势，报告分析认为，截至第三季度末，广州存量商场空置率继续下调0.8%至6.8%；个别购物中心由于空置去化缓慢，租金显著下调，致使全市购物中心首层平均租金环比微跌0.5%，报37.4元/日/平；而未来半年，广州将有34万㎡新增供应入市。

　　10万㎡全新购物中心开业，借特色体验突围

　　据世邦魏理仕监测，今年第三季度，位于白云新城北部的白云汇广场开业，为广州带来约10万㎡新增供应面积，品牌入驻率约9成，主要是通过特色体验业态带动客流。

　　当时，赢商网在白云汇广场开业现场了解到，该项目共引入唐德影院、美思佰乐超市、御口福酒楼、古德菲力健身、丹尼熊成长乐园等111个品牌，涵盖服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐、教育等业态。

　　其中餐饮占据36个，占比达33%，集中分布在L5、L6层，类型涵盖粤菜、川菜、云南菜、西餐、日式料理，以及甜品、茶饮、素食等，组合丰富之余，价位也较为亲民。

　　餐饮之外，白云汇还通过“生态场景体验”、儿童体验等主题业态，逐步形成其差异化的“王牌”。比如在商场3楼，便引入丹尼熊成长乐园、爱婴岛百货、乐儿宝孕婴儿童摄影等品牌，涵盖游乐、零售、摄影等领域，不失为白云汇广场一大聚客利器。

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　　花艺、料理教室、宠物… 贴近生活的体验业态进驻购物中心

　　而今年第三季度，广州商业市场的另一大突出表现，则体现在众多贴近生活的体验业态进驻购物中心，以及网红茶饮品牌积极布局。

　　来自世邦魏理仕统计， 仅在第三季度，lululemon瑜伽运动品牌、Victoria’s Secret内衣店进驻太古汇；LVMH集团旗下的全餐旗舰店COVA进驻丽柏广场，日本超人气料理课堂ABC Cooking Studio入驻天环，这些均为首次亮相广州的国际知名品牌。

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　　此外，年轻消费者热宠的网红茶饮品牌也受到了商场青睐，喜茶本季度分别在保利中环广场、百信广场、富力海珠城购物中心开店；奈雪の茶也在正佳广场开设第二家店；来自江门的茶饮品牌布维记也在广州连开两店，分别位于中华广场及太阳新天地。

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　　世邦魏理仕华南区商业部主管严思慧对此表示，购物中心发展的未来趋势，不仅包括创造新的商业形态，也有传统业态的创新，以及商业与其他领域的跨界融合。

　　就当下情况来看，随着人们消费重心逐渐从物质的满足转向生活品质的感受，因此花艺、料理教室、摄影、医疗、宠物等各种贴近消费者生活的业态纷纷进入购物中心，主打鲜生及以配送为卖点的新型超市业态亦表现积极，预料将可承接主力店的面积。

　　无独有偶，赢商网了解到，世邦魏理仕提及的新型超市业态，最快将于今年年底在广州首次亮相。

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超人气料理工作室ABC Cooking Studio

　　未来半年，广州34万㎡新增供应入市

　　赢商网还从世邦魏理仕报告中获悉，未来6个月，将有34万㎡新增供应入市，是过去半年供应的两倍多。即将开业的项目包括广州K11、M+Park漫广场、流花中心和亚运城购物中心等。

　　广州K11

　　开业时间：计划年底试营业

　　备受关注的广州K11计划年底试营业。除了国际时尚品牌和设计师品牌的商店外，商场一、三、四层都设有艺术空间，面积约1000㎡，艺术家会定期举办讲座、工作坊和音乐会；其中，四楼美术馆的面积超500㎡，将用于举办当代艺术展。

　　特定的艺术空间之外，K11商场内将摆放约30件艺术藏品，供市民免费参观，并将安排导览员讲解。这些艺术品包括K11创办人郑志刚的个人收藏，和艺术家为广州定制的作品。

　　M+Park漫广场

　　开业时间：计划11月

　　在M+Park漫广场总建筑面积达7.8万㎡的空间里，布局纯商业体量约6.2万㎡。在商业面积占比约80%的前提下，创新式打造音乐文化广场、空中花园、音乐精品书店、创墟集市等多项特色体验业态，构成漫广场独特的生态系统。

　　据项目负责人介绍，M+Park漫广场购物中心，跨越地下负1层至地面6层，规划出六大主力业态包括时尚潮流荟、特色美食汇、休闲娱乐天堂、生活体验馆、亲子童趣园和文创新天地。

　　根据这些业态定位，目前已引进众多知名品牌如优衣库、中影大扬影院、古德菲力健身中心、创墟、智趣乐园、金宝贝、番茄田、德庄火锅、19tea、鲜芋仙、汉堡王、客语、星巴克、乐凯撒、屈臣氏、靓家居、木九十、ochirly、Five Plus、Balabala、kailas、悦诗风吟等。

　　而项目特色在于，

　　- 规划了2万㎡户外绿化广场，作为华南地区面积最大的音乐文化主题广场。

　　- 并结合项目自身的音乐优势，携手南方出版传媒集团打造全市首个音乐文化创意精品书店，将不定期举办文化交流活动，以及邀请国内地下独立乐队、唱片策划组织现场独立音乐演出。

　　- 在商场顶层，创新式打造了空中花园。

　　流花中心

　　开业时间：首期计划年底开业

　　20万㎡的流花中心，是由47岁的流花展馆改造而成，是过去举办过百届春秋广交会的原址。

　　赢商网了解到，该项目定调以“文·旅·商”为主线，未来将以全新商贸综合体形象呈现。20万㎡建筑面积，规划出北、中、南三区，各区功能各有分工：北区以文创、展贸办公、IP孵化为主；中区是作为会展和演艺中心；南区则是购物和体验式消费中心。

　　此外，在项目内街，还规划有老字号手信集市、广府文化步行街和非遗展览等体现岭南风情文化的特色街区。

　　今年6月底，在流花中心举办的主力商家签约会上，项目负责人指出，商场招商签约率已达65%，约11万㎡，意向签约的面积约4万㎡，各主力店已筹备进场装修，包括中影影城、迪卡侬、点都德、麦当劳、美菲尔健身、银缤城、翠华、四季京味等。

　　亚运城购物中心

　　开业时间：12月31日

　　过往几年，压在超级大盘亚运城眼前的几座大山里，配套商业何时建成便是其一。如今，这一“沉箱”近十年的承诺终于将兑现。

　　赢商网了解到，今年12月31日，亚运城购物中心即将开业，总建筑面积6万㎡，其中商业经营面积约4.5万㎡，集结了零售、儿童业态、美食及娱乐休闲于一体。从业态布局和品牌选择上看，这纯粹是为社区住户“定制”的购物中心。

　　其中，主力店确立了三大品牌，分别为万达IMAX影城、人人乐精品超市Le super、力美健健身会所。而散布在各个楼层的，还有不少已签约进驻知名品牌，包括星巴克、肯德基、屈臣氏、胡桃里、耐克、阿迪达斯、小肥羊、万岁、自然醒、爱婴岛、贝迪堡、嘻哈乐园等。

　　总体上看，招商率已达90%以上。

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