永旺东莞首店即将撤场 东莞老城区商圈需加速转型升级

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2017年10月13日09:48来自:南方日报 记者:何建文
核心提示:永旺东莞花园店将于11月30日停业,该店是永旺于东莞的首家门店。另悉,东莞花园新村商圈一带人气减少,老城区商圈转型升级迫在眉睫。

  10月12日,位于东城花园新村的“AEON永旺专题阅读)”花园新村店(以下简称“永旺花园店”)生意“红火”。时下正是该店推出“10元均一”促销活动期间,备受市民关注。不过,这回该店打出的是“永旺花园店最后一次10元均一”。

  近日,一则关于永旺花园店将于11月30日营业结束后终止经营的通告放在商场入口处,随即在朋友圈刷屏。“15载历程,感谢有您。”两行字很显眼,承载15年记忆的商场将关闭,令人唏嘘。

  永旺花园店坐落在东莞老城区花园新村商圈的核心位置,是“AEON永旺”在东莞设立的首家门店,曾是东莞的标志性商场。永旺花园店是东莞老城区商圈变迁的一个缩影,由于受到人气减少、交通不便、电商冲击等多重影响,老城区商圈转型升级正在加速。

  经营15年老店告别老城区

  12日下午,天气炎热,但丝毫没有影响市民到永旺花园店购物的热情,大家提着大包小包的货物出来。永旺花园店之前称吉之岛花园店,2013年更改为此名,大家习惯称之为“吉之岛”。很多市民对商场关闭感到不舍,适逢商场开展促销活动,前来购物的市民络绎不绝。

  近七八年来,随着市区新商圈崛起,老城区的人口外迁,加上其他诸多因素的影响,永旺花园店平日的人流减少明显。近年来,该店推出“10元均一”“周二会员日”等促销活动,对聚集人气起到了一定效果。

  陈小姐是永旺花园店的老顾客。对于商场关闭,她认为是意料之中。她说,近年来,商圈一带人气减少明显,商场三楼服装、鞋子销售区人气冷清。遇到促销活动时,人气才旺些。

  记者致电广东永旺天河城商业有限公司(以下称“广东永旺”),相关负责人称,不是经营问题,而是租期到了。公司根据市场战略部署,决定关闭该门店。

  记者从广东永旺官网查阅得知,这次将关闭东莞花园店和广州中环广场店。该负责人坦言,近年来,花园新村一带人气减少,商场人气也少了,不过花园店经营情况一直良好,这次因租期满而关闭。

  商圈人气与周边环境形成连锁反应

  作为东莞市区形成最早的商圈之一,花园新村商圈主要依托花园新村小区以及周边聚集数十个楼盘小区。2002年前后,当时市区尚未形成新的商圈,以花园新村商圈以及莞城西城楼商圈最旺。2002年6月,吉之岛花园店正式开业,至今经营了15年。

  花园路是市区最有名的商业步行街之一。12日下午,记者在花园路看到,逛街的市民不多,部分铺位空置时间较长,这与昔日熙熙攘攘的场景形成较大反差。

  花园新村商圈主要由花园路、红荔路、文华路等几条交通主干道构成,这一带商业形成时间很早,主要是由沿街铺位构成,像永旺花园店这样的商场很少。红荔路主营灯饰、建材、五金等,文华路主营餐饮。花园商贸广场坐落在三条主干道交汇处。

  在观察人士看来,永旺花园店外围的街铺经营,与商场人气聚集是相辅相成的。如今,商圈沿街人气减少,起到了连锁反应,对商场人气造成影响。

  花园新村商圈不断在变迁。早期该商圈吸引了东莞市区首家家乐福商场,坐落在该商圈的运河边上,该门店在多年前关闭,将门店迁至不远的花城广场。在更早些,东莞餐饮名店花园粥城首家门店也从花园新村搬离。

  东莞中学老师梁聚峰很关注老城区商业的变迁。他说,由于新商圈崛起,人流外迁,以及电商冲击、停车位不足等多重因素影响,花园新村商圈受冲击很大。人气减少这么多,其他商圈也形成竞争,老城区商圈想重新聚集人气是很大的挑战。

  老城区商业需探索新业态

  老城区商圈集中在莞城振华路历史文化片区、西城楼商圈,以及顺着运河延伸至东城花园新村一带。花园新村商圈为早期形成,随着消费环境的改变,像停车位欠缺、交通拥堵等问题随之而来,成为阻碍这一带商业发展的瓶颈。

  除了外部因素,商业项目自身因素也是关键。多年来,花园新村商圈的配套设施较为滞后。花园商贸广场四楼之前为一家大型酒家,已空置多年,缺乏了娱乐、特色餐饮等休闲项目,与崛起的综合体拉开距离。直到去年,该广场四楼打造了一家影城。在外界看来,经营内容较为单一、与时下需求结合度不够,需要进一步完善配套,才能逐渐吸引消费主群体。

  在电商时代,传统的百货销售受到很大冲击,为了聚集人气,花园路不少商家着手打造餐饮项目,沿路涌现一批餐饮门店,消费的人流排起长队。

  有商家选择“出走”老城区,也有商家却选择进驻。老城区商圈依然存在很大的商机。老城区形成时间早,配套不足,正需要加快完善配套,对于商家而言,关键是如何挖掘老城区的优势,开拓新的消费市场。像永旺花园店旁边曾开了一家O2O建材商城,如今关闭,现正改造为一家大型餐饮门店。

  莞城西城楼商圈是东莞老城区一个重磅商圈。该商圈以西城楼为地标,囊括了西正路、北正路、市桥路、新风路等多个重要商业路段,这里具有深厚的人文沉淀、浓厚的商业氛围。由于地处老城区,西城楼商圈发展遇到不少挑战。

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