福州土拍7幅地块吸金118.03亿：福晟、中海各夺两地

　　时隔2个多月，福州土地市场再度开仓。于今日（10月13日）在福州市行政服务中心举行了2017年第五场土地拍卖。上午土拍现场一次性出让宗地2017-23、24、25、26、27、28、29号7幅商住地块，吸引了碧桂园、绿城、阳光城、融侨、中发、名城、保利、万科、融信、中庚、福晟、建发+首开、泰禾、中海、金茂等开发商到场。

图片来源：福州市国土资源局

　　经历1.5个小时，7幅地块全部成功出让，共吸金118.03亿元，其中，本场土拍仅3幅地块达到最高限价。据了解，下午还将有土地继续出让。

图片来源：乐居

　　融信、中庚、碧桂园分食2017-23、24、25号地块

　　首先竞拍的是宗地2017-23号晋安原省拖拉机厂及周边出让地块一，融信、碧桂园、融侨、中海、中庚、阳光城参与了该地块的竞拍，激烈角逐后，融信地产以14.1亿元拿下该地块。

　　宗地2017-24号晋安原省拖拉机厂及周边出让地块二，绿城、名城、中庚、阳光城、中海参与争夺，最终，该地块被中庚以17.37亿+配建社会公共保障房1350平拿下。

　　宗地2017-25号晋安地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块，总面积111443.78平（约167.16亩），土地用途为住宅、商服、交通运输、公共管理与公共服务用地。本土地块起拍价相对较高，开发商在该地块的争夺中也略显迟疑。最后，碧桂园以50.40亿元的价格将该地块收入囊中。

　　据了解，宗地2017-23、24、25号地块均位于五四北片区坂中路北侧、龙头路南侧、三幅地块位置十分集中。地块毗邻区域主干道，周边以沿街商业为主，往北可在短时间内直达五四北天河，教育、医疗配套较为完善。根据规划，改板块是今年晋安区旧改征收的重点区域，预计未来该区域还将有较多住宅地块出让。

　　福晟以12.22亿的总价将宗地2017-26、27号收入囊中

　　仓山显昌汽车配建公司城门地块北侧地块一（宗地2017-26号）和地块二（宗地2017-27号）的争夺也相当激烈，据了解，宗地2017-26号总面积19971平（约29.96），起始价6.4亿元。阳光城以起始价6.4亿率先出击，福晟、中发、融侨等开发商加入争夺，几大开发商频频举牌后，福晟以8.34亿元拿下该地块，结束该地块的争夺战。

　　宗地2017-27号总面积11118平（约16.68亩），起始价3.21亿元。阳光城、福晟、融信、泰禾都参与了举牌，今日土拍节奏相对较快，仅10分钟左右，福晟再拿下该地块，成交价3.88亿元。

　　中海地产以总价23.94亿元连下两城

　　紧接着出让的是宗地仓山清富棚户区改造项目一出让地块B1（宗地2017-28号）和B2（宗地2017-28号），宗地2017-28号地块起始价9.69亿，泰禾、中海、福晟、名城参与竞拍。最终，中海地产以12.67亿元+配建社会公共保障房8100平拿下该地块。

　　而最后出让的宗地2017-28号也被中海地产拿下，成交价11.27亿元+4050平方米。

　　据了解，宗地2017-26、27、28、29号四幅地块均位于福州三江口板块。其中，宗地2017-26、27号地块位于仓山区永南路北侧、胪雷路两旁。毗邻福州火车南站。宗地2017-28、29号地块位于仓山区三江路南侧，距离三江路和乌龙江大桥岔口较近。

　　竞拍规则：

　　值得一提的是，此次土拍除了采用“限地价、控房价、竞配件社会公共保障房”的方式，更明确规定了土地付款、交地、竣工时间。同时要求开工后一年内需一次性对外销售、明确各地块配建社会公共保障房回购价格等内容。

　　》》给付成交地价款方式：

　　1.若竞得地块成交价未达到最高限制价格，竞得人付款期限分二期（比例各为50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付。

　　2.若竞得地块成交价达到最高限制价格，竞得人付款期限为自土地出让合同签订之日起30日内支付。

　　3. 竞买保证金充抵成交土地价款。

　　》》交地时间：

　　1.若支付土地价款时间为90日，则交地时间为缴清土地价款后15日内；

　　2.若支付土地价款时间为30日，则交地时间为自合同签订之日起90日内，且在受让人缴清全部土地价款后；

　　3.土地按交付时点现状标高交地。

　　》》竣工时间：

　　1.宗地2017-23、24、25、26、27、28、29号开工时间为交地后9个月内，竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的，开工后36个月内竣工；

　　2.宗地2017-30、31号自土地出让合同签订之日起90日内按现状标高交地；自交地之日起90日内动工，360日内建成投入使用。

　　》》开工后一年内需一次性对外销售

　　竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部对外销售。此外，在国土资源局的土地出让公告文件中明文表示，市政府有权对本次出让商品住宅的预售急销售哦价格进行限制。

　　》》明确各地块配建社会公共保障房回购价格

　　配建的社会公共保障房按照以下价格进行回购：宗地2017-23、24、25、28、29号配建的社会公共保障房按照5700元/平方米回购；宗地2017-26、27号配建的社会公共保障房按照6390元/平方米回购。此外，宗地2017-23、24、25、36、37、28、29号配建的社会公共保障房建设时，应按平均容积率布置。