龙光地产三天内连拿两地 4.6亿夺得佛山高明杨和地块

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2017年10月13日15:31来自:新浪乐居
核心提示:10月13日,深圳市龙光房地产有限公司以46112万元竞得高明区杨和镇一宗占地约4.3万㎡的商住地,溢价86.6%,楼面价3545元/㎡。

  10月13日,经过4个小时激烈角逐,最终深圳市龙光房地产有限公司以46112万元竞得高明区杨和镇一宗占地约4.3万㎡的商住地,溢价86.6%,楼面价3545元/㎡,刷新杨和区域楼面地价新高。一周之内,龙光砸9.67亿元接连拿下三水乐平和高明杨和地块,这是龙光继荷城地块后布局高明的第二个项目,同时是今年内第四次在佛山区域拿地。

高明杨和地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  3545元/㎡赶超相邻美的地块 龙光完成佛山五区布局

  10点正式开拍前,已有4次报价。正式开拍后,竞买人缓慢加价,平均每4分钟加价一次,于是开始有业内人士吐槽加价太慢,预计价格不会超过相邻的美的地块(楼面价2971元/平米)。开拍18分钟,楼面价超2000元/㎡;11:30后,加价速度明显加快,约1-2分钟加价一次;12:17时更有竞买人直接加价600万元。

  开拍2.5小时后,楼面价已超过3000元/㎡,超预期赶超相邻的美的地块。最终在14:08,第96轮报价,龙光地产以46112万元夺得高明杨和地块,楼面价约3545元/㎡,成为高明杨和区域楼面价最高的项目。

  根据网上公示信息显示,龙光地产今年前9个月合约销售额约为313.8亿元,同比增长45.5%,已完成年度销售目标的91%,合约销售面积约为178.3万平方米。

  龙光地产在佛山拥有超过13个项目,目前在售的龙光玖龙湾也是禅城最热销项目之一。今年龙光地产通过公开拿地方式新增南海丹灶、三水乐平、高明荷城和高明杨和地块,今年内储备土地建筑面积约50.66万㎡,同时完成佛山五区布局。

龙光地产佛山区域已建成、在售和待售项目一览(整理:杨洁怡)

  经纬麦少莊:龙光拿地战略转移至外围 盘活当地购房需求

  龙光在佛山三天连夺两地,与房企自身的战略调整息息相关。佛山经纬研究中心经理麦少莊指出,目前龙光在佛山中心区域土地储备较少,加上地价高企,目标已逐步转移至外围区域。尽管如此,它还是选择外围偏中心区域,杨和地块为例,既邻近镇政府,也有一定的开发量,如美的项目就在隔壁,整体面貌较好。

  同时,“此次拿地成本对比中心区域并不算高,对于本地房价水平而言,不高也不低吧。”麦少莊表示,杨和楼市应该算是处于起步阶段,之前以旅游、度假产品居多,较少购买商品房,当地居民有一定的承受能力,房价有往上走的机会。

  此外,龙光成功开发天湖郦都等项目,具有相应的品牌优势。此次进驻杨和,加上美的等房企,有利于形成品牌效应,有助于盘活当地的购房需求,从自建房等向商品房方向过渡。她说道。

  地处杨和镇中心地段 紧邻美的地块

  本次出让地块地处杨和镇中心地段,位于杨西大道以东、三和路以北,周边有杨和镇政府、文化活动中心、人和市场、高明区人民医院杨和分院、连运来百货等,生活配套成熟。宗地占地面积43353.96㎡,容积率≥1.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高≤100米。

  地块西侧紧邻美的地产今年3月竞得的商住地,楼面价2971元/㎡。周边还有雅居南湾、阳光新城、云山诗意花园等成熟楼盘,二手房均价约5500-6000元/㎡,雅居南湾新一期带装修新房均价7400-8100元/㎡。

  限价不超6300元/㎡ 配建物业用房和公共停车位等

  本宗地采取“限地价+竞配建”方式进行竞拍,设定最高土地交易价格为81937.8万元,即楼面价不超过6300元/㎡。当竞买价格超过最高限制交易价格时,竞拍转入竞配建人才住房环节,以计容建筑面积200㎡为增价幅度向上竞配建人才住房面积。根据要求,配建的人才住房开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担,并在竣工验收合格后30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门。

  此外,本宗地须配套建设物业管理用房、公共停车位、公共厕所、社区卫生站等设施。

  配套设施要求:物业管理用房建筑面积≥50㎡,并且不低于规划总建筑面积的2‰;垃圾收集点用地面积不少于50平方米;公共厕所建筑面积不少于50㎡,集中设置,对外开放;设置公共停车位不少于100个;社区警务室建筑面积20-50㎡;社区卫生站建筑面积不少于150㎡。

  周边在售楼盘不多 美的恒大均在附近布局

  高明杨和房地产市场起步较晚,发展程度不高,目前在售新盘较少。不过近年来,陆续有品牌房企在此布局,美的地产已在杨和布局两盘,除了前文提及的美的杨和地块外,美的鹭湖森林度假区已经逐渐发展成为集旅游观光、温泉疗养、休闲度假、小镇别墅、景观房产等功能于一一体的大型度假区。今年8月,杨和鹭湖假日小镇更成功入选佛山首批15个特色小镇名单,人气持续上升。

  与此同时,恒大也瞄准高明的旅游地产市场,在明城泰康山风景区旁布局新盘——恒大山湖郡,距离杨和出让地块约13.8公里。

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