许家印之外 胡润富豪榜中还有哪些好玩的地产故事?

地产壹线 王静   2017-10-16 17:51
核心提示:财富的流转并非全无逻辑,以地产圈为例,过去一年富豪榜单的变化起伏,与行业大势堪堪吻合。

  被召唤者众多,被选上者寥寥。由英国注册会计师胡润创立、自1999年以来每年都连续发布的中国富豪榜单,犹如一次年度选拔。虽然财富阶层、商业社会和吃瓜群众对榜单的态度不尽相同,却并不妨碍这份名单被流传和热议。   

  财富长了脚,再虔诚的信徒也无法阻止它的迁徙和流动。但财富的流转并非全无逻辑,以地产圈为例,过去一年富豪榜单的变化起伏,与行业大势堪堪吻合。   

  这份榜单显示,地产圈59岁的恒大许家印财富几乎是去年的4倍,以2900亿元首次成为中国首富,他是胡润百富榜19年来第12位中国首富,也是历年来财富最高的首富。   

  但许家印取代王健林并不突兀,在大众认知上,无论是许家印还是他领导下的恒大,在超越万科后已经具备执牛耳的底气。   

  另外,房地产上榜人数占比持续下降,从去年的15.4%下降到14.6%,但仍排第二,房地产行业财富总额是上涨的,房地产前50名门槛120亿,平均财富已达313亿。这一现象又与地产行业的整合并购大潮形成逻辑自洽。   

  然而在首富和热门富豪之外,网易房产还在这份榜单中发现了一些鲜为公众关注的地产新富豪,他们中有白手起家的少壮派、有神秘低调的资本玩家,亦有来势汹汹的恒碧万融追赶者,十分精彩。

  港股成地产富豪催化剂

  许家印成为新一任首富,与恒大港股股票的快速飙升脱不开关系。融创孙宏斌、碧桂园杨惠妍等人的财富增长也不外如是。   

  据网易房产观察,在财富上涨最快的地产富豪中,前八位涨幅超过200%,且相关公司股票在香港市场皆有亮眼表现。

  其中,孙宏斌今年财富增长625亿,被胡润列为四大黑马之首,融创中国今年领涨内房股,年初股价不过6.44港元/股,到今年8月11日已经高达19%,10月6日则创下了42.5港元/股的历史最高记录。   

  融创中国自去年以来,对外发起的收购案将近20个,总金额超过1300亿元。今年1月,花150亿收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权,并于7月在贾跃亭辞任乐视网董事长后由孙宏斌出任乐视网新任董事长;同月斥资438亿接盘万达13个文旅项目。今年融创还以26亿元入股链家,获得链家6.25%的股权。   

  在财富增速超过200%的富豪中,有五位出身于碧桂园。36岁的杨惠妍财富增长1000多亿,以1600亿元从去年的第22名迅速上升,重回前十到第四。杨惠妍也是今年前十名中唯一的女性。   

  杨贰珠、苏汝波、张耀垣和区学铭则是陪伴杨国强的创业元老,四人也难得一直和杨氏家族共同富裕。   

  碧桂园创始人杨国强的胞妹,杨惠妍的姑姑杨美容今年首次上榜,以90亿资产位列423位。今年5月,碧桂园教育板块博实乐在纽交所上市。根据招股说明书,杨美容持有72%股份。   

  与之相反的是王健林。万达本来拥有A股万达院线和港股万达商业两家上市公司,但2016年万达商业完成私有化退市,错过了港股的这一波牛市。  

  因此,王健林也成了2017年百富榜上的两大“输家”之一。今年63岁的王健林及其家族财富缩水600亿告别首富宝座,以1550亿元位列第五,这是王健林五年来第一次跌出前三甲。而收购了王健林资产的孙宏斌财富涨幅658%,富力张力财富亦上涨三成。   

  胡润表示,王健林的这一决定相当于一千亿的代价。

  新富豪有新故事

  除了耳熟能详的地产红人,这个圈子也在不断诞生新的地产财富股市。据网易房产统计,胡润榜单中有23个新上榜地产富豪,财富总值1697亿元。

  一个有意思的细节是,雅居乐集团主席陈卓林夫妇的财富在过去一年缩水40%至120亿元,榜单排名也降至295名,下跌180位。但陈氏家族的另外四兄弟陈卓南、陈卓喜、陈卓喜、陈卓雄却以人均60亿的财富值冲上榜单,均排名686位。   

  除了陈氏家族和远洋地产李明,其他新上榜富豪的名字或许并不响亮,但他们的财富故事却不打一点折扣。   

  苏商季昌群:被做空的资本玩家

  这份地产新富豪榜单的第一名季昌群,早已在香港资本市场打响了名头。其控股并担任主席丰盛控股后,引入华融作为公司第二大股东,公司市值在过去3年内由3亿港元升至现今超600亿港元。相比之下,在港股被称为股王的腾讯的股价升值200倍用了12年。   

  2017年4月,海外著名沽空机构格劳克斯以“世上最大股价操控计划”的罪名开启了对这家香港上市公司的做空。该机构指出,丰盛估值每股只有0.55港元至0.77港元。但几个月来,该股价格一直稳定在3港元每股。   

  季昌群除了是南京丰盛产业控股集团的董事兼主席,同时亦是南京市人大代表,更出任江苏省企业联合会、江苏省企业家协会副会长、南京市海外交流协会副会长、南京大学校董等工职。季氏本人社会资源和资本能量都不容小觑。  

  温商杨剑:5年3000亿

  温商代表杨剑,其名虽然还不为公众所熟悉,但他领导下的中梁地产近年来野蛮生长,早已闻名圈内。  

  据网易房产调查,2008至2009年,中梁地产销售额均超过30亿元,2010年为50亿元,而在2013年,中梁地产以超过3000套的销售量和近100亿元的销售额,占据温州市场总量的三分之一和温州总销售额的四成。   

  2015年公司销售攀升至168亿元,2016年实现销售337亿,2017年上半年,中梁销售业绩以153%的增幅高速增长,实现354.7亿元,超过去年全年。公司因此提出2017年冲刺668亿元的全新目标。更有消息显示,中梁地产内部会议已经定下了未来五年冲刺3000亿的目标。   

  杨剑在中交系地产平台也一直吃得很开。2016年5月,中交地产重组中房上市的预案中,计划向杨剑代表的温州德欣募资34.5亿元,远超中房母公司中交集团。但这一方案最终并未获得通过。   

  3个月后,中房地产向温州德欣定增12亿,后者以21.69%持股比例成为中房地产第二大股东,杨剑本人也出任中房地产总经理。  

  潮汕商人龚俊龙:够胆吞下深圳地王

  第三位的龚俊龙则是典型的潮汕商人代表。他出生于广东省陆丰市甲子镇的龚俊龙,上世纪90年代已入香港籍,并于2016年7月1日荣获香港特区政府颁授的“太平绅士”荣衔。   

  恒裕集团体量相对较小,公司主力高端楼盘恒裕滨城2016年实现销售79亿,是深圳单盘销售季军;深圳总销售90亿排名第八。   

  公司虽然规模不大,但作为潮汕力量在深圳的能量却不小。2014年由兆华斯坦拿下的前海地王项目,目前已经交由恒裕集团操盘开发。   

  据了解,在兆华斯坦拿地后,这家美国公司并没有想要开发的意图,随后关于土地转让的传言甚嚣尘上。在拿地后长达一年半的时间里,前海地王资方“前海国际能源金融中心有限公司”的内部股权多次被转让。   

  如今,这个倍受争议的地王项目在几经周转后,由恒裕持股39.2%,为第一大股东。恒裕集团实际控制人龚俊龙,也成为“前海国际能源”新任法人代表、董事长。   

  附:地产富豪榜前50

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文章关键词: 地产富豪许家印杨剑
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