红星地产首进南通 14.4亿低溢价竞得南通32万㎡商住地

　　10月17日，南通崇川区出让1宗32万方商住地，起拍楼面价4502元/㎡，起始价143914万元。最终仅经过共计4轮报价，由昆明红星美凯龙置业有限公司低溢价竞得，成交价144364万元，楼面价4516元/㎡，溢价率0.3%。这也是红星地产首进南通。

　　地块出让面积150066㎡，约225亩。容积率2.132，建筑面积320000㎡。起价143914万元，起始楼面起价4497元/㎡。不设最高限价，按照价高者得原则确定竞得人。

　　地块由3个功能区组成，功能区一为居住用地，用地面积约54452㎡，建筑面积≤82000㎡；功能区二为居住、商务用地，用地面积约49465㎡，建筑面积≤112000㎡（其中办公建筑≥12000㎡）；功能区三为商业、商务用地，用地面积约46143㎡，建筑面积≤126000㎡[其中商业建筑≥100000㎡（内含酒店建筑≥20000㎡），办公建筑≤26000㎡]。竞得人须全部持有本地块全部酒店建筑及不低于60%的地上商业建筑（除酒店外），进行统一经营管理，不得销售。

　　地块位于南通崇川区青年路北、通富路东，是新东区继国城广场、时代悦城后的又一商业大咖。目前周边在售项目主要为国城璟府、城市之光以及佳期漫，均价万元以上。未来将成为居住、科技研发、都市型产业和现代服务业为主要功能的城市副中心。

　　地块限制条件众多，门槛较高：

　　1.竞买人或其控股股东须具有国内商业和写字楼运营经验，在国内2016年底前持有不低于50万平方米的商业建筑且单体物业不低于10万平方米（以房屋产权证或不动产登记证登记面积为准），联合竞买的，其中一方须具备该条件；

　　2.居住建筑不得少于居住总建筑面积的50%须在12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工）；

　　3.竞得人须全部持有本地块全部酒店建筑及不低于60%的地上商业建筑（除酒店外），进行统一经营管理，不得销售；

　　4.建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%；

　　5.在约定交地后48个月内，自持地上商业建筑（除酒店外）须满铺开业运营，崇川区人民政府确认后5个工作日内退还按期开业运营保证金（不计利息）。