珠海房企挺进东莞！五洲地产5.1亿夺下樟木头商住地

　　今天10时整，樟木头地块在东莞市公共资源交易中心正式公开出让。经过9家房企、1小时、42轮的激烈角逐，该地块最终被深圳市金穗投 资有限公司（实为珠海市五洲房产开发有限公司）以总价5.1亿元、折合楼面地价11706元/㎡、自持面积50%+自持5年艰难斩获。

　　值得一提的是，樟木头地块的竞拍过程十分激烈，地块正式开拍40分钟之后，就触及地块“最高限价”，直接转入“竞自持面积+自持年限”环节，由此可见，各大品牌开发商争夺这块商住靓地的意愿都十分强烈。

　　据公开资料显示，该地块占地面积约3.4万㎡，容积率≤1.28，折合起拍楼面地价8120元/㎡。

　　据公开资料显示，珠海市五洲房产开发有限公司是专注于房地产开发/建筑/建材/工程,房地产服务(物业管理/地产经纪)行业的公司，并通过国家工商管理局注册成立的专业化的公司，成立于2001年04月05日，注册资本3000万。在珠海已开发了五洲东方墅、五洲花城等项目。

　　地块概况

　　据公开资料显示，编号为2017WG013地块位于东莞市樟木头樟洋社区，该地块占地面积34349.82㎡，容积率≤1.28，建筑密度≤28%，总建筑面积43968㎡，地块起始楼面地价8120元/㎡，起始总价为35702万元。值得注意的是，樟木头地块也将采取“竞自持+自持面积”的出让方式，即在竞价过程中，若竞买人申请人的最高报价超过最高限制地价时（楼面单价11706元/㎡）竞买方式转为竞自持商品住房面积，当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。      

　　该地块位于樟木头樟洋社区，保利生态城、绿茵温莎堡、中惠香樟半岛、丰泰橡树溪谷等成熟小区，居住氛围较为浓厚；距离地块约3公里处，荟聚了天一城、大润发超市、樟木头电子城、樟木头义乌小商品城等，地块西北面约3公里处为樟木头火车站，北面约5公里处是樟木头著名的广东观音山国家森林公园，此外，周边还有樟木头中心小学，樟木头华联小学等教育配套。

　　区域房价概况

　　房价同比2015年涨了近100%

　　从“小香港”到“深圳后花园”，近年来樟木头楼市似乎已再度腾飞。2015年一季度，樟木头房价还停留在7000～8000元/㎡的水平。到2017年10月份，樟木头在售新房均价接近18000元/㎡，同比涨接近100%。值得一提的是，去年8月份，樟木头诞生一宗高价地块，被北大资源以楼面地价13298元/㎡斩获，目前项目正在施工中。

　　目前，樟木头在售住宅项目约有五个，其中，颐景湾畔、碧桂园澜山、锦多宝吉祥龙是区域全新楼盘。颐景湾畔距离广东观音山国家森林公园不足3公里，项目主打刚需客户群，价格十分亲民，约为14500元/㎡，碧桂园澜山则面向企、事业单位高层管理人员，价格约为18000元/㎡。

　　二手房方面，天一城周边的的楼盘如长虹百荟花园的二手毛坯房价格约在14000元/㎡，带装修的二手房价格约在17000元/㎡。香樟一号的二手住宅则相对便宜，价格约在13000元/㎡。值得一提的是，在长虹百荟花园附近的商业街铺上，分布着约10家中介公司，投 资需求较为旺盛。