龙光9天连夺3地 8.58亿+900㎡配建竞得佛山乐平地块

新浪乐居   2017-10-19 17:44
核心提示:10月19日,龙光以8.58亿+900㎡配建摘佛山乐平地块,楼面价4852元/㎡,创区域新高。据悉,龙光9天内已在佛山连夺3地,拿地金额逾18.25亿。

  10月19日下午,历经1.5个小时超40轮竞价,深圳市龙光房地产有限公司以总价8.58亿+900平配建竞得三水乐平镇新城区6.58万㎡地块,折合楼面价4852元/平(不计建安成本),溢价率49.7%,一举刷新了区域楼面单价。值得一提的是,此前乐平楼面单价纪录为10月11日龙光所创下的3956元/平。【详情】

  乐平出让地块位置示意图

  据悉,龙光9天之内在三水、高明连拿三地,合计拿地金额逾18.25亿元。这也是龙光布局三水乐平的第二个项目,同时是龙光今年第五次在佛山区域拿地,年内储备土地建筑面积达68.44万平。此外,经查得,龙光地产今年前9个月合约销售额约为313.8亿元,同比增长45.5%,已完成年度销售目标的91%,合约销售面积约为178.3万平方米。

  刘世恩:开发商拿地热情有所降温 乐平楼市主攻广州客

  “对比之前配建有出现封顶的情况,最近几次拍地开发商拿地热情明显降温,尤其是对配建和自持等方式有所保留,毕竟大家都在等待十九大后的政策风向”,佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩说,乐平楼市未来仍将主攻广州外溢客,在广佛楼市大涨的前提下,乐平将有较大发展机遇,但对中心区有很大依赖性。

  对于龙光地产9天连拿三地,刘世恩认为龙光地产深耕佛山市场多年,拥有很好的市场口碑,在土地储备不足的压力之下,勇于试水三水、高明等次中心区域,可见龙光非常看好佛山楼市后市走势。

  他预测,由于限购、限价、限签,大部分开发商已经守候一年,预计10月后仍将按部就班推货。至于那些遵守限价规则的项目,很可能会以低于预期价格开售,但仍属于个别现象,未来佛山楼市仍然保持平稳发展。

  骆仪克:广佛楼市外溢效应 乐平潜 力不容忽视

  佛山市房地产业协会副会长骆仪克分析指出,在广佛同城外溢效应之下,乐平镇产业基础扎实,属于非限购的房价洼地,其房地产发展潜 力不容忽视。

  数据显示,今年前8个月,乐平镇商住地成交面积达到14.3万㎡,同比增幅明显;全镇商品住宅成交16.79万㎡,同比上升175%,是仅次于西南街道和云东海街道的三水楼市第三大主力成交区域。“去年库存大量消化,品牌房企缺少储备用地,在广佛房价鸿沟之下,乐平楼市将成为广州西崛起的核 心区域”,骆仪克预测道。

  神秘数字哥频频刷屏 进取的龙光斩获年内第五宗地

  因技术误判二次出让的乐平地块,甫一竞拍就迎来了众多网友猜测,金地这次应该不会错过了吧。值得一提的是, 10月16日,由佛山市房地产业协会主办的“三水区乐平镇土地推介会”隆重举行,包括恒大、中海、碧桂园、美的、当代、绿地、招商、金地等22家房地产企业均参与本次活动。

  竞拍开始前,查阅记录可知,共产生两次有效报价。正式开拍,价格缓慢攀升,期间出现了一个有意思的现象,有若干次报价出现尾数分别为“6666”“8888”“9999”“1314”的现象,“调皮”式报价频频刷屏,有业内人士认为,他们的心理价位估计去到限价了,所以报价比较“任性”。

  网友们则纷纷好奇,这家调皮的开发商是谁,一时间恒大、美的、碧桂园等名字都猜了一遍。虽然报价速度有所减慢,40分钟刷新此前区域楼面单价、80分钟到达最高限制价,最终历经1.5个小时超40轮竞价,深圳市龙光房地产有限公司以总价8.58亿+900平配建竞得地块,折合楼面价4852元/平(不计建安成本),也是它于佛山年内拿下的第五宗地块,

  金地未能竞得地块,多少让人感到意外。那位神秘的数字哥,有网友则爆料是方圆地产,与龙光周旋到底,最后一刻惜败。

  曾因系统误判终止挂牌 二次挂牌条件不变

  该地块曾于9月13日进行网拍,根据当日网上报价系统显示的结果,金地地产最终以85800万+85800㎡的配建夺得该地块。但由于竞拍价格与配建面积数字一致,结果一出便很快受到了业内的质疑,金地方面也表示该结果为“系统出错”。

  拍地系统显示,金地地产竞得乐平镇地块

  对此,三水官方第一时间撤销了成交公告并于13日晚间在佛山市公共资源交易网上发布《关于暂停TD2017(SS)WG0025地块网上挂牌出让活动的公告》,并指出此次地块挂牌出让活动出现异常,具体原因尚在调查,将暂停该地块的网上挂牌出让活动。时隔三日,三水国土局再次发文,表示此次土拍结果系技术误判,确认本次交易结果无效并决定终止该地块的网上挂牌出让活动,而竞买申请人交纳的竞买保证金,也将按相关规定退回。

  如今,地块二度挂牌,依然保持原地块起拍价、最高限价等竞拍信息不变。

  规划条件多多 须配建幼儿园一处

  根据出让文件显示,地块总占地面积65828.33㎡,容积率>1且≤2.7,总计容建面不大于177736.49㎡,建筑控高100米,土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地,现状为“五通一平”。

  地块的出让条件可谓苛刻。一方面,地块竞得者不仅需要预留1000平米以上的占地面积作为公交首末站用地,并在地块西面沿齐力大道设置宽10米的开放性绿地。另一方面,竞得人还须在地块的西南方位无偿提供不少于1.5万㎡的独栋建筑物交由三水区乐平镇人民政府。该建筑物首层层高要求介于5-5.5米之间,标准层介于3.5-4米之间,为毛坯交付,并无偿配建相应车位。

  与此同时,文件还要求地块内须配建一所规模不少于9个班的幼儿园,占地面积不小于2千㎡的体育健身场地,以及托老所、文化活动室、邮政支局、社区卫生服务站、城乡社区配套公共服务用房等配套设施,总建筑面积不低于2100㎡。

  毗邻欣华医院 周边在售新房8字头

  从地图上来看,此次出让的地块位于齐力大道以东,与乐平唯 一一家医院欣华医院对角相望。地块以东靠近乐平市场、乐平镇政府、凯迪威酒店、乐平中学、乐平汽车站等,基本配套完备。

  目前,地块周边新建项目包括有雍翠新城、乐平碧桂园和盛凯尚城,均聚集在地块东面。其中,雍翠新城预计8月中开售75-90㎡二三房,带装修发售,吹风价9000元/㎡;而盛凯尚城在清2套洋房尾货单位,售价约8000元/㎡。

  此外,碧桂园于今年2月拿地的项目乐平碧桂园预计将于10月份开放一期样板房及示范区,最快11月开盘,面积涵盖89-124㎡,具体售价待定。

  三水地块位置示意图

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