前10月深圳土拍吸金425亿 年内还有5宗地出让起拍总价281亿

　　据腾讯房产统计，深圳前10月共成功挂牌出让36宗地，共吸金约425.3亿元。其中，深圳华侨城房地产有限公司共斥资105.6亿在深圳拿地（分别以59.8亿拿下龙华商业地和45.8亿拿下宝安中心区4宗地），此外地产4.28亿拿下盐田商业地，首次进入深圳市场。

　　随着深圳市大 鹏新区控股有限公司在10月31日，以总价7.46亿元竞得位于大 鹏新区葵涌街道的一宗商住地后，冷淡了数月的深圳土地市场，也逐渐开始变热闹起来。

　　据腾讯房产统计，截止发稿时，深圳规土委网站已经挂出5宗土地将在11、12月份拍卖，共计占地面积约38万平方米，建筑面积约169万平方米，起拍总价281.3亿。

深圳11、12月即将出让土地情况

　　深圳推出首宗“只租不售”宅地 或引来房企热抢

　　在即将出让的土地中，龙华民治街道 “只租不售”住宅用地最受市场关注，这是深圳继北京等地后，首次推出的首宗“只租不售”纯住宅地。

　　据深圳规土委公布的信息显示，该地块位于龙华红山片区，紧挨红山地铁站。同时其北面为龙光玖钻及红山6979项目，东面有华侨城商业地块、金亨利二期居住用地、鸿荣源民治第三工业区城市更新等项目，地理位置较佳。该地块采用“单限双竞”的方式，要求租赁住房和商业用房自持70年，且不允许分户登记，不得转让。此外，该宗地最高限价10.1亿元，需竞配建面积，至少配建人才住房27060平方米。

　　深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，龙华只租不售地块是深圳土地出让创新，未来宅地供应建设租赁用房将成为主流。深圳每年在土地市场公开招拍挂纯在地，都将引来众多房企尤其是外地房企争抢，借机进入深圳市场，11月10号，龙华只租不售宅地出让将引来哪些房企竞拍，将成为市场关注焦点。

　　龙岗大运推出巨无霸地块 将建超600米地标

　　龙岗大运新城的地标项目有了新进展。据深圳市规土委公告显示，12月6日龙岗大运将出让G01046-0095宗地，该宗土地占地面积32.2万平方米，挂牌起始价约240亿元，宗地内位于龙岗大运新城，须建设一栋600米左右的超高层建筑。据悉，这也是深圳将要出让的第二宗自持地块。

　　该宗地要求申请人2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于人民币2000亿元，且竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

　　该宗地使用年限40年，建筑面积达136.5万平方米，物业类型包括商业、办公、公寓和酒店四种，其中宗地内酒店10年自持期满后限整体转让；国际学校产权归竞得人，限全年期自持；办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交给政府。

　　与龙华宅地类似，该宗地也设置了最高限价，竞买人首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，再转为竞地价。

　　前海将继续引入港企 后海引入孵化器公司

　　前海和后海一直是深圳原关内新增供应土地大户，在接下来的供地潮流中，前海也将出让商业地，且一如既往的青睐引进香港企业。据深圳规土委网站消息，T201-0099宗地位于桂湾片区四单元05街坊，该宗地申请人须独立申请竞买，不接受联合申请竞买；在香港商业登记且在香港有连续五年以上纳税记录的企业；为在香港交易所上市的工业企业，上市时间不少于5年（含5年）且上一年度经审计的资产总值不低于港币500亿元；并在深圳市无总部企业用地。

　　后海出让的T107-0085宗地位于13号线旁，项目动工建设需与深圳地铁集团沟通，也有自持要求，全部限自用，不得转让，且10年内不得*押，10年后建设用地使用权及建筑物允许*押。此外，该宗地可独立申请（不接受联合竞买）竞买本宗地，竞买申请人产业准入行业类别为技术咨询、技术孵化；应为在深圳注册的企业法人，注册资本达到10亿元人民币或等值外币；应为技术咨询、技术孵化公司。

　　项目用地的市政道路地面以下4米覆土及地面以上5米净空产权归政府，市政道路及广场用地由竞得人代建，建成后无偿移交给政府，产权归政府；项目用地内需设置500个停车位的社会公共停车场（库），由竞得人建设，建成后无偿移交，产权归政府。