深圳金光华负二层品牌:餐饮、零售业态为主打 特色餐饮区聚人气

——深圳购物中心“地铁直通层”业态调查系列报道

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2017年11月10日17:45来自:赢商网 李妙凡
核心提示:金光华广场负二层引进了48个品牌,包括百佳TASTE超市、25个中式、西式及轻餐饮品牌,9个珠宝饰品品牌,6个美妆品牌,4个时尚服饰品牌等

  编者按:国内轨道交通尤其是地铁的高速发展,各个城市的交通越加便利,也带动了商业的繁荣,地铁成为人流、租金、物业升值的代名词,但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”,在带来客流的同时,也带来巨大的经济效益。

  伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接,有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地,成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么,直通地铁的楼层,在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点?又有哪些新的变化和趋势?为此,赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访,并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

  (赢商网报道)开业13年的深圳金光华广场专题阅读)由于地处罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条大道交汇处,北邻东门、南接火车站,故而有“罗湖之心”之称,同时也是罗湖金三角商圈不可替代的一员。

  作为这座城市的商业地标之一,金光华广场也是深圳第一家与地铁无缝连接的国际购物广场,地下负二层与地铁罗宝线国贸站A出口相连,是集购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能于一体的罗湖“时尚生活中心”。

  

  据了解,金光华广场引进了国际品牌名店、时尚百货、超市、美食名店、电影院、美容美发、健身娱乐、电玩世界等多种业态,在消费者中具有很高的知名度。

  尤其是开业之后进入第二个十年的阶段,该商场的运营战略发生一些变化,其于2016年对负一以及负二层进行了大幅度品牌升级调整,引进更多的潮流时尚业态与热门轻食餐饮品牌,得到了年轻消费者的青睐。

  为此,赢商网于11月9日(周四)上午10:30左右现场探访了金光华广场连接地铁的负二层,为读者呈现详尽的项目现状。

  【负二层品牌全解】

  据赢商网统计,该商场负二层引进了48个品牌,包括百佳TASTE超市、25个中式、西式及轻餐饮品牌,9个珠宝饰品品牌,6个美妆品牌,4个时尚服饰品牌,以及其他配套等。

  进驻的品牌中既有天美汇鸡翅包饭、牧之初心这样的小食,也有美奈小馆、太兴餐厅、杭苑小馆等主食餐饮品牌;以及BIRRAYO钡瑞、banilaco芭妮兰、全棉时代等吸引人气的潮流品牌。

  

  其中,TASTE是百佳在深圳开业的第一家高端超市品牌,至今已有4年,面积2500平方米,为深圳市民带来近三万款来自世界各地和本土的优质食品。

  另外,牧之初心原切牛排首店也开在了金光华,位于该楼层特色餐饮区比较明显的位置。

  

  值得一提的是,负二层有一个围挡,现场标识上显示,华为体验店即将进驻,该门店恰好在妍丽和TASTE超市入口之间。

  

  【业态分布解析】

  据悉,金光华广场营业面积12万平方米,分为地下三层,地上七层,共引进200多个品牌。

  其中负二层主要还是餐饮和零售业态,涵盖中式、西式、轻餐饮、珠宝配饰、潮流新品等多个类别。

  具体来看,餐饮占比51.03%,珠宝饰品占比18.37%,美妆品牌占比12.24%,时尚服饰占比8.16%,其他配套占比10.2%。

  

  据赢商网现场观察,从地铁国贸A出口走进商场,便是平小馆、可颂坊、美珍香、Mololsion眼镜、博士眼镜,全棉时代,阿吉豆眼镜等轻食、潮流品牌,很是吸引年轻人的注意力。

  

  各类茶饮品牌、美妆品牌沿着中间过道呈直线分布,两边是零售品牌,这为热衷于“逛逛逛”的年轻人尤其是女性消费者提供了很大的便利。

  

       

  值得一提的是,该购物中心负二层专门设置了一个特色休闲餐饮区,囊括杭苑小馆、美奈小馆(越南菜系)、乐凯撒披萨、上海老栈(上海本帮菜)等各具特色的餐饮品牌,一到就餐时间就大排长龙。

  

  另外,mancie&Molly,Double Mirror,NYMPH·ROSE等品牌在地铁入口处的中庭位置设置了打折促销摊位,据了解,这个位置以往都是商家“打折”的集结地。

  

  【小结】

  “小而全”,是逛完该楼层之后最直观的感受。各个门店面积虽不大,但是业态十分丰富,种类齐全,可以满足各类消费人群的需求。

  而且,负二层各个分区都比较明显,美妆区,餐饮区,珠宝配饰区,有序排列,便于消费者寻找到自己需要的品牌;同时,温暖舒适的灯光照明,对于年轻女性来说很有购买欲和消费的心情。

  另外,金光华广场对于每个空间的利用也十分充分,大到中庭,小到手扶梯的下方空闲位置,几乎无死角地被充分挖掘出来。牧之初心、喜年贡茶、瑞兰珠宝、盘子女人坊、banilaco芭妮兰、八马茶业、潮品挚尚等都是在有限的空间里吸聚了消费者的注意力。

 

   

  不过值得注意的是,该楼层与地铁之间相连的入口处,并没有特别明显的标识,这让首次进入商场的消费者来说会产生困惑。而且,大卖场形式的打折促销活动是可以聚客流引人气,但是会降低消费者对商场整体调性和形象的好感度。

  【关于项目】

  项目信息:金光华广场位于罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条大道交汇处,地处罗湖核心商圈心脏位置,分为地下三层,地上七层。

  开业时间:2004年

  所属商圈:罗湖金三角商圈

  整体定位:集购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能于一体的罗湖“时尚生活中心”

  总建筑面积:12万方

 

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