沙龙直播:转变传统商业零售经营思路 探寻内蒙古商业创新之变

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赢商网 http://www.winshang.com2017年11月17日14:17来自:赢商网西北站
核心提示:为了寻找内蒙古新商业地产时代的发展机遇和挑战,赢商网举行以“转变传统商业零售经营思路 探寻内蒙古商业创新之变”为主题的城市沙龙。

  赢商网西北事业中心总经理 唐斌

  赢商沙龙首进内蒙开启传统商业转型之思 大数据战略助理城市商业升级

  首先特别感谢今天在座的各位嘉宾、大咖,也感谢东河边的院子给我们提供这样一个美好的地方举办这个沙龙。赢商网今天的沙龙是在内蒙古的第一次,今天嘉宾规格之高,在我们大商之道的沙龙中都是罕见的。今天基本上把内蒙古商业地产的领军人物都聚集到了这里,在此非常感谢大家。

  首先介绍一下我们城市沙龙专题阅读),赢商网每年在全国20多个城市每一个城市选一个主题,选大家对于商业地产的看法,赢商网会把平时大家的观点和言论总结出来,通过媒体的一种释放,对这个行业有一些启示性的思考。大商之道第一期是在五年前,近来已经是第三十三期了,已经有1000多人参加。赢商网城市沙龙始于西安,每个月举办一次。通过沙龙,碰撞出思想的火花,现在赢商每年会举办200多场沙龙。

  赢商网就是为了解决招商难的问题,目前在商业地产细分的领域赢商网只做招商,从2015年开始赢商网启动了大数据,整个网站现在花费最大的地方就是大数据,在赢商网总部广州有100多人的研发团队,主要是对商业地产的各种数据进行归纳和总结。包括广东的镇江广场、深创投也加入了赢商网,两年后赢商网要在主板上市。赢商网在2015年年底启动了大数据,之前赢商网主要是解决未开业的购物中心的需求,但是随着城市化进程越来越快的时候,赢商网的使命也完成了,所以在前年提出要解决购物中心存量的问题,所以启动了大数据战略。启动之后两年间发生了质的变化,我给大家汇报一下。

  第一我们解决商业地产全产业链的问题,从商业地产拿地开始,赢商网目前监测全国大概300多个城市,有2000多个商圈,在全国有几十个数据来源渠道。今年赢商网和金科拿地的时候是请五大行做这些事情,但是通过赢商网大数据的监测分析,这个商圈中的所有品牌、土地交易,赢商网都能在300多个城市、2000多个商圈中完成。拿完地、开完业是赢商网一直在做的事情,赢商网今年5月份与高德、阿里一起合作就是为了解决商业地产的存量,未来全国要达到4000多个购物中心,未来有大概20%-40%的调整,赢商网在运营上有帮助,还有包括经营的一些数据,包括周边商圈竞品的数据,包括品牌商家的竞品的数据都会给到大家,赢商网会发觉通过大数据得来的数据,可以帮助大家提高效率,使决策更彻底。

  赢商网截止到上个月已经有8万多个品牌,就是因为近几年中国贸易中心的体量、规模特别大,催生了很多的品牌诞生,而且还有一个很大的变化,到今年为止前三季度品牌商大概有2000多个,赢商网还在跟几家公司品牌孵化一些项目,未来3-6个月可以让全国2000个购物中心知道你。这几年品牌选址成本越来越高,赢商网会提供数据的监测。

  另外,不管是北上广还是西安,赢商网给城市里面的商圈的升级改造会有市场监测体系和数据系统,目前上海的长宁区,包括在石家庄、天津、重庆的解放碑、西安的碑林区,因为现在很多老的商圈要进行升级改造,政府的数据相对不太准确,赢商网会给他们提供准确的信息和方向。所以这几年赢商网实际在解决全产业链的问题。

  最后从商业的角度来讲是退出,今年已经解决了一些购物中心的资产退出,前段时间在西安卖了一个大概10万平米的商业,通过赢商网的平台把它交易出去了。给大家介绍了这么多,实际上是让大家对赢商网有一个初步的认识。在此非常感谢大家,也希望大家今天能够发表自己的真知灼见,说一些心里话,能够对未来内蒙古的商业提供一点决策。

  誉峰商业项目地处呼市核心商圈  招商正在进行需调整优化

  誉峰三号楼处于锡林南路与中山路交汇处,经营商是内蒙古誉融商业管理公司,一期二期项目处于金宝街的东口,产品类型是商业外加写字楼,总高39层,商业是1-6层,目前招商是1-3层,还有6层。区位对一个商业项目来说选址非常重要,尤其在传统项目中存在“金边银角”的说法,本项目从地理位置来看,既是边又是角,所以聚人气更聚财气。项目地处呼市最繁华的商圈,呼市最核心的两条城市主干道,中山西路和锡林南路。

  誉峰商业楼物业情况是:一至三层正处于招商中,各层面积为3700平米。四层建筑面积3696平米,四层目前已经投入使用,分别是由乐夫台球和良子足疗承租,2016年年初开业。五层是麦莎KTV整体承租,它也是2016年年初开业的。六层目前也处于招商规划中,建筑面积约为3691平米。

  项目实景图显示, 项目周边的配套是非常齐全的,从交通上说,25条公交线四通八达,还有马上投入使用的地铁一号线,周边的医疗有内蒙古妇幼保健医院,内蒙古医科大学第二附属医院,呼市中蒙医院。教育有贝尔路小学、内蒙古医科大学、内蒙古大学、呼和浩特第二中学等。金融方面有中农建银行。住宿包括香格里拉大酒店、喜来登大酒店,还有其他娱乐的场所。

  项目的亮点可以说分为三条,第一条这个项目地段不可复制,因为现有的中山路不可复制,还有它无法替代的价值。第二是商业氛围,中山路的商业氛围是久远的,而且有浓厚的商业氛围。在这个地方它处于呼市的市中心,有丰富的人文传统,都蕴含着宝贵的商业资源。第三条,它位于市中心核心商务区和核心商业区。从这几条来说,誉峰三号楼和海亮区域是我们做商业的首选地段。

  呼和浩特市盈润置业有限公司董事长  陈则熹

  海亮商业以呼市核心区域商业项目作为嵌入点探寻思路转变

  我把做海亮商业和盈润置业的情况给大家做一个介绍。现在我们所处的项目也是一个商业转变思路的过程,2012年拿的400亩的土地,就是一个商业产权的地产,但最后经过多方面的学习、沟通和考察,最后定位成商业别墅,商业别墅是300亩做了400套,40年产权但是要把将来的创业、研发、住于一体的总部基地,经过这几年的摸索也得到了市场上客户的认可。

  去年这个项目前面有100亩的商业,做海亮商业的时候也是带着学习的态度,在呼市最核心的位置拿一个小的商业作为嵌入点,为我整个后面的商业做一个铺垫。因为做海亮商业的时候也运用了一些杠杆的作用,海亮拿地在呼市商业最低迷的时候做的,现在看来整个运营,包括招商,思路各方面还是很有信心的,也理清了一些思路。

  今天请大家过来非常的高兴,希望各为老总能给一些好的建议,因为海亮只是我们商业的一小部分,我们手里还有一些商业,实事求是的讲今天希望能学习到更多的商业运营经验。

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