沙龙直播:转变传统商业零售经营思路 探寻内蒙古商业创新之变

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赢商网 http://www.winshang.com2017年11月17日14:17来自:赢商网西北站
核心提示:为了寻找内蒙古新商业地产时代的发展机遇和挑战,赢商网举行以“转变传统商业零售经营思路 探寻内蒙古商业创新之变”为主题的城市沙龙。

  内蒙古广泽房地产经纪有限公司董事长 刘晓燕

  好的商业项目后期运营是关键

  我其实是做乙方的,既不是品牌商,也不是运营商,所以今天我可能是最外行的一个参与者。今天在座有很多是我的甲方,我们公司主要做商业地产的销售,对商业地产运营这块我可能不是最有发言权,但我有一点感触非常深,我们公司今年在河南郑州、河北石家庄、青海西宁、西藏拉萨,在全国30多个城市都有我们服务的项目。我们公司主要是做商业项目,今年我们的商业这一块销售合同回款额11月份有将近40亿。我感触最深的就是,现在全国很缺专业的运营团队。像刚才马总讲的,商场定位这块说难也难,说不难也不难,我认为现在全国商业地产的开发商们所共同面临的一个困难时期。我们公司在全国服务的项目当中,如果说是做销售,我认为难度不大,在行业中还有很多很优秀的销售公司帮助商业地产的开发商去消化商业的楼盘,但是现在我们全国这样走下来就会发现,商业地产开发商们共同都进入了一个困难时期,卖楼很容易,但是把这个商业很好的运营起来是大家面临的共同的难题。

  因为很多的房地产开发商会跟我开玩笑,说你们这个企业既帮开发商解决问题,但是也帮开发商遗留了很多问题,创造了很多难题的公司。确实是这样,我们卖房子的速度很快,因为我们做商业地产,房子卖出去之后,这个商场下一步可能开发商们所遇到的问题就是怎么样把商场很好的运营起来,所以我希望在这个行业的精英们能做得越来越专业,能帮开发商解决这些问题。

  内蒙古滨海玖禾奥莱购物中心总经理   张 谊

  传统商圈未来应是互补演变 消费者的需求是可以创造出来的

  首先感谢赢商网在内蒙古地区给大家创造这样一个平台,基本上在内蒙古都是各行各业的自己在一个小圈里,很少能有机会能像这样以座谈会的形式坐在一起说心里话,真的是感谢唐总给我们这样的机会。赢商网是一个资源的平台,让大家能在一个聚合的机会上走在一起,拉近相互之间的关系,让未来我们不用天天想着到底该做什么,而是有了一个平台,让我们通过这个平台可以很清晰的找到能帮助我们的人做事情。

  第二个,回归到今天所说的一些话题,刚才各位老总都说了自己的观点,我觉得大家想的东西也都差不多,从现在的商业来讲,它是一个变化的必然规律,比如说中山路商业比较集中,同质化比较厉害,交通很繁琐,我觉得这是一个必然产物,在城市发展到一定程度的时候,它一定会向城市各个角度分化,北上广深也是一样的过程,这是一个自然演变的过程

  就呼市来说也不是一个例外,它也要走这样的过程。刚才陈总说到的项目,我第一个感觉,它应该在中山路未来的演变其实不应该是一种竞争演变,它更多的应该是一种互补演变,就是在中山路上它肯定还有缺的,肯定还有不完整的。如果大家每天想的它有什么,我有什么,有一部分商业会自然消化死掉的,尤其是因为道路的问题,面积的问题,所以我觉得未来的中山路它一定会好,而且一定会是一个业态相互互补的形象,它将来也会成为内蒙古商业的风向标。大家来到内蒙古知道要去中山路,它有一个非常完善的商业演变的成果。所以我觉得它不应该让我们害怕,我们应该找到商业各自的位置。这是我的感触。

  说到向其他地区或者东南西北四个方向不断的完善商业,我觉得其实很简单,它还是一种人文需求,比如说在这个区域里有多少人,它有什么样的支出,支出就等于你未来在这个商业能吸纳走多少钱?我到每一个地方是不是便利,这些人的需求是什么?我觉得我们不能离开它本身的需求,我们做再好的东西,如果不是他要的,他也不会来,我们周围这么多人,我们做了他想要的,他肯定会来。各个地区居住的人是不一样的,需求也是不一样的,只要抓住了他们的需求,这种同质化就会自然演变,大家每天都在说竞争,你和我比,我和你比,我觉得换一种方式商业还是可以活着的。

  今天就想跟大家分享一下我的感受,我的感受商业没有那么高大上,我们修改普通型、特色型、高大上型,但是基础商业还是要从普遍做法入手,可能根基会更稳一些。

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