沃尔玛中山首店关闭 两面夹击下传统商超出路何在

　　“双十一”中山人天猫“剁手”8 个亿，而11月8日，中山首家沃尔玛（需求面积:8000-10000平方米）门店“裕华店”关门歇业。这几年，在中山陆续歇业的不止是沃尔玛裕华店，此前的摩根百货、中恳百货、悦来城、润海百货、020连锁商超、龙山购物中心、嘉荣超市等也相继关门。一边是线上购物的繁荣，一边是线下超市的萧条，真的是互联网生态的崛起，导致实体店的倒闭？还是某些实体店自身经营不善，存在问题，才在商战中败下阵来？

　　地处粤港澳大湾区地理中心，中山依旧是商家必争之地。商场如战场，有倒下去的，自然就有快速成长起来的。记者对这些歇业超市进行了走访，希望通过他们的 “实战经历”，让后来者取精去粗、取真去伪，找到一条适合自己的商战之路。

　　盘点：

　　■中山五年来多家超市陆续歇业

　　按照沃尔玛广州总部发布的通知，裕华店11月8日停业。实际上，因为超市里所剩商品提前卖完，11月6日，无货可售的裕华店提前关了门。这让部分不知情的居民吃了“闭门羹”，心中有些不悦。家住附近的居民刘爽说：“我看中店里一款电饭煲，今天想来买走，没想到提前关门了。”让刘爽不开心的不光是提前关门这事儿，陪伴十多年的超市说关就关了，她多少还有些不适应，以后想买点日常，得跑远路了。

　　沃尔玛中山裕华店为何停业？

　　来自总部公共事务部经理Ricky的说法是：租赁合约到期。而记者在现场碰到的一位总部负责人透露说，裕华店停车位紧张的问题难以解决，这是一块硬伤，在一定程度上影响了该店的经营和发展。

　　2003年12月，裕华店开张，面积7000多平方米，分为三层，一层卖生鲜，二层卖日用品，三层卖服装和鞋。14年后，裕华店歇业。

　　这几年，停业的绝非裕华店一家。

　　2012年8月13日，位于火炬区太阳城的摩根百货（中山店）停业。

　　2013年11月，占据岐江沿岸核心商圈的本土商业零售大鳄 “悦来城”和“时尚城”接连关门。

　　2015年5月25日，曾支撑起中山实体商业 “黄金时代”的百货公司————中恳百货挂出 “停业装修”的告示……

　　现场：

　　■关停后超市原址未现重生迹象

　　每一家中型以上超市停业，都会给周边居民带来不便。许多居民买房时，小区附近规划有超市，方便购物是重要的考量。而这些停业的超市会不会原址再起？这些超市停业后，是否有其他超市来填补空白？

　　11月6日，记者赶到部分超市，进行了实地探访。

　　当天上午9时，市人民医院旁边的公交枢纽站，一辆接一辆的公交车或进站或离开，大批乘客和众多摊贩使得站点人头攒动、热闹非凡。不过，抬头可见的公交枢纽综合楼却显得有点破败。“这栋综合楼，确实不知道以前是干什么的。”停业两年半后，人们已经忘记这里曾是润海百货和020超市连锁的大本营。

　　卖场的玻璃大门依旧紧锁着，其上贴有一张 “中山市第一人民法院收取讼诉文书通知书”，被诉单位正是“中山市润海商业百货公司”。现场无人值守，记者难以获得两家公司的联系方式，停业原因不得而知。不过，现场有居民接受记者采访时说：“枢纽站的人流看上去多，但大多是赶路和看病的，谁有时间逛超市呢？”

　　来到悦来城购物中心时，时间已是上午11点。这个时间是超市卖场人气升温的时段，不过，此刻的悦来城沉寂着，上万平方米的店面，仅有一家卖简餐的门店正常迎客。“悦来城实际上已经不存在了，它的新主人是城投集团。”附近金都城一家门店的张先生说。经核实，今年8月，通过拍卖的形式，悦来城被城投集团收入囊中，至于原地将作何用目前尚无消息。

　　记者随后来到位于小榄镇中心的龙山购物中心。相对于关门歇业的其他几家实体店而言，这是一家总面积超过5.5万平方米的超大型商业综合体。购物中心里面依旧空无一物，只有一家健身馆和KTV 正常营业。记者从购物中心招商部了解到，商场关门歇业与万达影院一直无法正常营业有关。“目前，公司方面正在努力，争取购物中心年底前能复业。”招商中心有关负责人张先生说。

　　嘉荣购物广场中山城东名门店关门歇业8 个月后，记者再次现场查看，发现整个商场仍旧闲置，而且看不到嘉荣的任何标识。卖场门口悬挂有一张巨型“超市出租”启示，表明有1万平方米，联系人为吴先生。记者致电吴先生，答复是多半面积已找到租客，计划经营生鲜，继续为附近小区的居民提供日常服务，剩下一小半仍在招商。对于缘何停业，嘉荣方面的回复是，该店人流量未达到企业发展的“理想状态”。

　　趋势：

　　■竞争可能越来越激烈

　　尽管近年单体商超接连关停，但以大信置业为代表的商业地产异军突起。同样在过去的5年里，大信置业已在东区、西区、小榄、古镇、三乡、沙溪、坦洲等镇区接连开业，而且都是集聚消费体验的大型商业综合体。据统计，大信·新都汇及大信·悠客街两大品牌已开店共计12家，经营管理的商业面积达150 万平方米。公开信息显示，大信·新都汇今年呈爆发式发展，除了大信·新都汇二期之外，澳门店、星汇店、东凤店二期、坦背店等五个项目接连 “绽放”。明年还将有珠海斗门店及佛山顺德店推出，粤港澳大湾区全面布局的雏形已形成。

　　类似的大型综合体还有很多，其中最具代表性无疑是位于城区假日广场隔壁的金鹰广场，其目前已开始招商，永辉超市已确定进驻。

　　“如此大规模扩容，发展商业综合体，这样一来，超市资源将大量过剩，周边的单体店日子将变得更加艰难。”中山市商贸流通协会一名不愿具名的业内人士说，中山商圈正在经历新的一轮的洗牌，更多的中小超市出局已经不可避免。

　　此前的公开信息显示，2014年12月28日，全球拥有10000多家门店的法国家乐福随着远洋大信·新都会的开业正式进驻中山，至此，全球零售业“三巨头”沃尔玛、麦德龙、家乐福齐聚中山。不过，三大零售巨头并没有快速扩张，而是稳扎稳打。截至记者发稿前，除家乐福在中山已开两家门店之外，沃尔玛和麦德龙目前都只有一家门店。

　　“三巨头”之外，随着中山经济发展的稳步增长，越来越多的零售业龙头已经入驻中山，形成了各自的势力范围。其中就包括百佳、大润发、AEON 永旺（曾用名JUSCO 吉之岛）等外资大超市，华润万家、嘉荣超市等国内大型连锁超市等也相继进驻。

　　此外，本土另一家品牌——壹加壹连锁超市，已深耕中山23年，最近几年连锁超市的数量已经飙升至59家。

　　观点：

　　■应科学布网点防止布局过密

　　对于中山实体店有停有开的现状，沃尔玛广东总部公共事务部经理Ricky认为，商业项目的频频上马，会让竞争变得更加激烈。但如果能让市民的生活和购物变得更加方便，这是好事，但在布局时需要考试，一座城市应该科学布局商业网点，多大范围内可以设一个商业综合体，覆盖范围多广，市民生活方不方便等，否则会造成不必要的浪费。

　　中山市商贸流通协会会长、益华控股有限公司行政总裁范新培对此的看法是，电商在不断分流实体店商家的客源，而主城区的巨型商业综合体又不断出现，总量已经过 10家。按照国际上一般国家人均1.3到 1.5 的商业面积测算，中山的人口不足以支撑如此大体量的商业面积，同时，中山的高端消费又很容易被周边的广州、深圳、香港和澳门等地吸引。过度的商业竞争带来的后果不仅仅是资源的浪费，还可能是潜在的经营风险，大型综合体布局密度过高，是中山商业零售业出现过度竞争的根本原因，需要警惕。